改革開放四十年，原來九江是這樣“長大”的

40年砥礪前行

40年春風(fēng)化雨

1978-2018

隨著改革開放步伐的邁進

九江城市發(fā)展迎來前所未有的變局

一座座拔地而起的“新視覺”

折射著九江這座城市的變遷。

作者：李定華

近日，“偉大的變革——慶祝改革開放40周年大型展覽”在國家博物館開幕，央視網(wǎng)公益頻道推出改革開放40年《 百城紀(jì)事》系列，展示城市巨變。 江西僅有5座城市有此殊榮，九江就是其中一個。

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八里湖舊貌（田小元 攝）

八里湖新貌（周繼根 攝）

上世紀(jì)八十年代的八角石景象（黃邦潯 攝）

現(xiàn)在八角石已成為重要交通樞紐 （田小元 攝）

廬山腳下十里鋪（田小元 供）

原來的十里鋪，今天的南山公園（顧偉東 攝）

九江火車站（田小元 供）

如今的火車站（顧偉東 攝）

濂溪書院

濂溪書院

九江樓市發(fā)展史

回顧改革開放以來，中國人的“家”經(jīng)歷了從福利分配到個人消費的巨大轉(zhuǎn)變。這是國的40年，也是家的40年。在房地產(chǎn)市場形成的背景下，九江市居民住房條件發(fā)生了天翻地覆的變化。

1985年，九江產(chǎn)生了第一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)——中房九江公司 ，并于80年代末開始建設(shè)商品房。

1991年，九江市第一個大型住宅小區(qū)——長虹小區(qū)的建設(shè)，標(biāo)志著我市房地產(chǎn)綜合開發(fā)的開始。

1997年4月，隨著九江市房產(chǎn)管理局掛牌成立，我市房產(chǎn)市場管理走向規(guī)范。逐步開展了出售公有住房、建立住房公積金制度、建設(shè)保障性住房、開發(fā)商品房等工作，實現(xiàn)了住房貨幣化，建立了較為完善的住房供應(yīng)體系，我市房地產(chǎn)發(fā)展走向成熟。

2001年，九江市民記憶中的福利分房制度正式宣告結(jié)束，當(dāng)年11月我市出臺了《九江市進一步深化住房制度改革加快住房建設(shè)實施方案》，自此全市一律停止住房實物分配。由單位為職工建房、購房、分房改為住房分配貨幣化，形成個人直接支付的住房消費市場。

沒有對比，就沒有變化，

沒有對比，就沒有震撼！

今天，帶大家回顧下

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從“土坯房”到“澆筑房”

那時候絕大部分人

住的都是土坯房或者土坯與磚石相結(jié)合的房子

很少有全水泥澆筑房

而且那時的土坯房空間小

采光還不好，安全性也較差

現(xiàn)在呢？

住的房子基本上都是澆筑房

澆筑房

澆筑房是指房子的樓板與支撐是一體，樓板房的樓板是預(yù)制板，與梁的鏈接基本為搭接所以不堅固，在承受地震時容易造成嚴(yán)重的破壞。

從“平房”到“樓房”

改革開放前大家住的都是平房

磚塊、泥土和瓦片蓋起來的房子特別不結(jié)實

也禁不住狂風(fēng)暴雨

一到陰雨天氣

墻上地上都會滲水

現(xiàn)在大家都住進了高樓大廈或是洋房別墅

家家戶戶寬敞明亮

樓房的好處

一是占地少，同樣大小的土地，可以容納更多的人口；二是人口聚集區(qū)，便于統(tǒng)一管理；三中滿足一部分人要住在高處的愿望；四是相對來說，比建同樣多的房子來得省地、省錢。

從“福利房”到“商品房”

那時候，

我國實施的是“統(tǒng)一管理、統(tǒng)一分配”

的共有住房實物分配制度，

但大多存在面積小、環(huán)境差等問題。

1998年，

國務(wù)院宣布終止住房實物分配制度，

實行住房分配貨幣化。

商品房逐漸成為住房供應(yīng)的主體。

商品房進入視野

直到1997年，亞洲金融危機爆發(fā)不久，我國宣布實行宏觀政策重大轉(zhuǎn)向，其中包括實施積極的財政政策。在擴大內(nèi)需的過程中，迫切需要一個活躍的房地產(chǎn)市場。而當(dāng)時的中國房地產(chǎn)市場還處于起步階段，對中國內(nèi)需的帶動作用還處于促進和形成階段。當(dāng)時掌控中國經(jīng)濟大局的朱镕基副總理高瞻遠矚，盯上了住宅建設(shè)，他認為必須盡快啟動住宅消費，用它來拉動中國經(jīng)濟。自此，房改進入籌備和研討階段。

隨著國家對于房改的積極作為，很多開發(fā)商卻在1998年上半年都熬不下去，把土地紛紛賣掉退出市場。但是到了1998年6月左右，政策面開始發(fā)生變化，國家出臺了一系列的刺激房地產(chǎn)發(fā)展的政策。在新中國延續(xù)了近半個世紀(jì)的福利分房制度壽終正寢，開始向住房分配貨幣化過渡，市場化的“商品房”成為城市住房建設(shè)的主題。這意味著所人們要取得住房，都要到市場上去買房，通過市場來解決住房問題，這種政策使得有效需求在短期內(nèi)爆發(fā)，并大幅快速上升。

從“蝸居”到“宜居”

1988年，九江城區(qū)人均居住面積不足7平米；2017年，九江房地產(chǎn)投資達170.37億元，全市商品房銷售面積599.24萬㎡，其中住宅512.24萬㎡。全市商品房銷售額175.49億元，其中住宅136.84億元，我省人均居住面積達42.5㎡。改革開放40年來，從“蝸居”到更加“適居”到“樂居”，九江城鎮(zhèn)居民住上了更寬敞的房子，過上了更有尊嚴(yán)的生活。

從“自住”到“投資”

那時候，

人們對于房子最迫切的需求，

是自用。

一家?guī)卓?、三代同?/p>

住在一間大房子里是尋常事。

即使是結(jié)婚娶親，

也只是把單人房改成小主臥，

很少有結(jié)婚單住的。

現(xiàn)在除了自用，買房有了更多的原因，正如買房被稱為“置業(yè)”一樣，人們對房子的需求早已不局限于自用，更是一種投資：外租、升值都成為人們購房的理由。

作者：扈才漢

聽聽Ta怎么說

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@對牛彈木頭：我小時候住的房子，是一個可以用木棍在墻壁上畫畫；大門口有門檻、門墩；窗戶是木頭做的；樓板也是木頭做的，二樓不住人，要搬梯子才能爬上去。

@楊先生：家里住得就是土坯房，時間長了，晚上鬧老鼠，還嘩嘩往下掉土。

@簡單：上世紀(jì)70年代末，那時城里住的房子都是單位宿舍的筒子樓（一間房10來個平米），共同的水房和廁所。筒子樓的盡頭往往是洗漱間。一整層的住戶，都要依靠它來完成日常生活中最重要的清潔工作。住戶早晨排隊洗漱也是家常便飯。

@一生一夢：記得剛房改那會，我妻子符合購買條件，我們購買了人生中第一套住房，那是一套70平方米左右的住房，兩室一廳一廚一衛(wèi)，還有兩個陽臺，當(dāng)時別提多高興了。

@櫻桃：20世紀(jì)，我眼中的家鄉(xiāng)發(fā)生了翻天覆地的變化，基本上每家每戶都建起了“豪宅”，放眼望去，就像現(xiàn)如今的聯(lián)排別墅區(qū)一樣。

@七七：進入21世紀(jì)，走進農(nóng)村的每家每戶，都可以看到室內(nèi)裝上了空調(diào)，購置了新家具，可以說城里人有的漸漸鄉(xiāng)下也都有了。

改革開放40年來，九江市民住房功能從滿足防風(fēng)避雨到舒適溫馨，實現(xiàn)了翻天覆地的變化。住房的變化，得益于改革開放40年的高速發(fā)展，得益于城市經(jīng)濟的繁榮，從“居者優(yōu)其屋”到“居者有其屋”再到“居者樂其屋”，回首住房史，發(fā)生變化的不僅僅是住房的面積，更多的是人們的生活幸福感。

那我們未來的房子

又會是什么樣的呢？

會不會真的就如同視頻中一樣呢？

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