承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
房企年底沖刺的欲望,全寫在11月樓市成交的結(jié)果中。
深圳貝殼研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,過去的11月份,深圳全市有23個項目獲取批售,供應(yīng)新房13217套,其中住宅9714套,住宅供應(yīng)達(dá)近三年最高值。要知道今年年中市場冷淡時,一個月只有一兩個項目獲批的情況并不少。
因巨量的新增供應(yīng)入市,目前深圳一手住宅的庫存回升至3.6萬套,去化周期延長至14.8個月。
值得一提的是,11月份,來自寶安卓越中寰、萬科星城、華強(qiáng)城三個樓盤供應(yīng)量較大,超過5000套。這三個樓盤是當(dāng)下深圳的明星剛需盤。其中,因為與華強(qiáng)城片區(qū)相近而貸款利率有差距,萬科星城的業(yè)主們還發(fā)起了全國少有的利率維權(quán),向開發(fā)商施壓以求合作銀行下調(diào)按揭利率。
熱點樓盤的入市,帶動市場氛圍和成交。成交結(jié)果顯示,11月份,深圳全市新房總成交4828套(含商業(yè)),環(huán)比增長23.6%,其中一手住宅成交1985套,環(huán)比上漲8.2%。
雖然新房成交量有所增加,不過由于入市項目多為剛需盤且年底開發(fā)商為了沖刺年度銷售業(yè)績,價格較為優(yōu)惠,11月份深圳一手住宅的成交均價為54066元/平方米,環(huán)比下降0.01%,即下降5元/平方米。
自2016年10月4日出臺的“深八條”開始,除去今年7月極微小的漲幅外,深圳房價始終處于微跌狀態(tài),目前已經(jīng)連跌超過20個月。
來源: 深圳中原地產(chǎn)
二手住宅的成交量在11月份,同樣有所上漲。深圳中原監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,11月二手住宅成交量4175套,較10月回升10.2%,同期二手住宅均價為51996元/平方米,環(huán)比下滑0.92%,深圳多區(qū)的二手住宅成交均價出現(xiàn)較大幅度的下跌。
但這并不足以成為說明深圳樓市回暖的證據(jù),要知道10月份,深圳二手住宅成交量3787套,較上月下滑23.5%,除今年2月份春節(jié)影響成交只有3133套外,當(dāng)月成交量創(chuàng)下近20月以來的最低值,市場成交持續(xù)低迷。而且,10月深圳二手均價連續(xù)三個月下跌,跌至均價52481元/平方米,幅度0.73%,并且是全市各區(qū)的成交均價皆下跌。
在二手市場報價方面,從樣本房源的漲跌區(qū)間上來看,上漲房源占比為41%,下跌房源占比59%。整體來看,價格變化幅度在(-10%)~(-5%)的房源占比達(dá)到37%,價格變化幅度在(-5%)~0%的房源占比達(dá)到22%,二手價格仍以回調(diào)為主。
一名地產(chǎn)中介業(yè)人士稱,“深圳二手市場與新房市場相似,如果想快速成交,除了讓利下調(diào)報價,沒有其他選擇?!?/p>
深圳住房租金在11月份,迎來了今年以來首度下降。深圳中原研究中心監(jiān)測顯示,11月深圳住宅租金72.2元/平方米·月,環(huán)比下滑0.52%。
年底向來是租賃淡季,不過深圳房租下滑,除了季節(jié)性因素外,也因二手房買賣市場不景氣,不少業(yè)主選擇放租,使新增房源有一定的增長。
不過11月份新增客源環(huán)比增長四成左右,但他們看房頻次較低,并不急于成交,更多是對比了解租賃行情。新增的潛在需求與房源供應(yīng)增加,在未來幾個月預(yù)計才會轉(zhuǎn)換成實際的交易,按照慣例12月份深圳住房租賃市場仍將是淡季。
去年下半年以來,深圳銀行持續(xù)收緊狀態(tài),主要體現(xiàn)為銀行放款緩慢、房貸利率上浮,至今年7月,主流銀行的首套住宅貸款利率已全線提升至基準(zhǔn)上浮15%。不過近期,銀行利率有所松動,數(shù)家銀行把利率下調(diào)至上浮12%甚至10%。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認(rèn)為,大市轉(zhuǎn)弱下的利率下調(diào)對市場的影響相對有限。深圳一家房企營銷線負(fù)責(zé)人表示,從目前的政策環(huán)境和行業(yè)資金狀態(tài)看來,當(dāng)下行情或?qū)⒀永m(xù)到上半年。