廣州今年推出35幅宅地 至少可建5萬(wàn)套住房但難抑房?jī)r(jià)

　　南都訊　廣州3.37平方公里商品房用地?fù)岄l入市，特別是約1.97平方公里的中心六區(qū)住宅地供應(yīng)，能否抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲？根據(jù)昨日公布的土地供應(yīng)計(jì)劃，今年計(jì)劃推出的35幅住宅用地中，已經(jīng)有29幅明確了規(guī)劃容積率，總建筑面積達(dá)到459萬(wàn)平方米。如果按照戶均100平方米計(jì)算，今年供應(yīng)的住宅地至少可提供約5萬(wàn)套住房。但業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，由于土地供應(yīng)到住宅上市仍有兩年左右的時(shí)間周期，所以今年的供地計(jì)劃更多作用是穩(wěn)定預(yù)期，很難讓房?jī)r(jià)在短期內(nèi)下降。

　　中心區(qū)宅地還應(yīng)加推

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江表示，今年廣州居住用地出讓計(jì)劃的數(shù)量是足夠的，商品住房用地正式出讓計(jì)劃3.37平方公里的供應(yīng)總量高于2009、2010年年均實(shí)際出讓商品住宅用地3.16平方公里的供應(yīng)量，符合國(guó)務(wù)院新“國(guó)八條”中要求“今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量”的要求。

　　資深房地產(chǎn)專家吳定金分析指出，今年計(jì)劃3.37平方公里的商品住宅地供應(yīng)，按照廣州常用的容積率2.5計(jì)算，未來(lái)兩年供應(yīng)量可能將在750萬(wàn)平方米以上。而廣州市近幾年以來(lái)，每年的成交總量在700萬(wàn)平方米左右，基本上可以達(dá)到供需平衡。

　　廣東中原地產(chǎn)總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，前兩年的土地供應(yīng)量偏少，現(xiàn)在多拿一些出來(lái)就可以補(bǔ)充前兩年少供應(yīng)的量。他還建議中心區(qū)的土地供應(yīng)還應(yīng)合理增多，因?yàn)檫@樣對(duì)未來(lái)樓市有平穩(wěn)作用，但要保證持續(xù)供應(yīng)。

　　調(diào)控年或難現(xiàn)“地王”

　　“現(xiàn)在不是地價(jià)能賣多高的問(wèn)題，而是地賣不賣得出去的問(wèn)題。”廣東省房協(xié)理事趙卓文(博客)認(rèn)為，今年土地出讓面臨市場(chǎng)緊縮和銀根緊縮的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商面臨融資困難，資金鏈偏緊，而限購(gòu)政策不利于銷售回籠資金，所以今年開(kāi)發(fā)商拿地面臨很大壓力和困難。他預(yù)計(jì)今年出現(xiàn)“地王”的可能性比較小。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年樓市調(diào)控會(huì)造成土地市場(chǎng)低迷，不排除會(huì)有流拍現(xiàn)象。但預(yù)計(jì)會(huì)有底價(jià)成交的現(xiàn)象，這對(duì)于減緩樓市房?jī)r(jià)上漲壓力是有好處的。

　　防壟斷應(yīng)把地塊切小賣

　　近年來(lái)，在廣州土地市場(chǎng)上叱咤風(fēng)云的大多是國(guó)企和大牌開(kāi)發(fā)商，甚至出現(xiàn)部分板塊區(qū)域由一家知名開(kāi)發(fā)商壟斷開(kāi)發(fā)的局面。今年廣州一舉推出大學(xué)城、廣州南站等多個(gè)熱點(diǎn)板塊用地，會(huì)不會(huì)再次上演一家獨(dú)吞的局面？

　　趙卓文對(duì)此建議，廣州的土地市場(chǎng)應(yīng)該讓更多的開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)爭(zhēng)，特別是地塊要?jiǎng)澐值眯∫稽c(diǎn)，讓中小開(kāi)發(fā)商有競(jìng)爭(zhēng)的機(jī)會(huì)，這樣有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　　“大規(guī)模供地對(duì)樓市的影響，關(guān)鍵還要看賣地后開(kāi)發(fā)商能否按時(shí)開(kāi)發(fā)。”有市場(chǎng)人士提醒，今年供應(yīng)的土地能否及時(shí)轉(zhuǎn)換為市場(chǎng)住房供應(yīng)，仍有待實(shí)踐考察。

　　■ 熱點(diǎn)板塊聚焦

　　大學(xué)城板塊交通仍不便

　　今年大學(xué)城板塊預(yù)計(jì)將出讓四幅住宅用地，總面積超過(guò)3.6萬(wàn)平方米。大學(xué)城板塊目前的樓盤數(shù)量較少，目前大學(xué)馨園的價(jià)格約為26500元/平方米。

　　在教育配套方面，除了大學(xué)以外還有廣州大學(xué)附屬中學(xué)(大學(xué)城校區(qū))以及北亭小學(xué)等。區(qū)內(nèi)還有廣東省中醫(yī)院大學(xué)城分院，以及廣州大學(xué)商業(yè)中心、東門廣場(chǎng)等商業(yè)配套設(shè)施。雖然沒(méi)有大型的成熟商業(yè)廣場(chǎng)，遍布區(qū)內(nèi)的超市和菜市場(chǎng)亦能提供日常所需。交通方面，除地鐵4號(hào)線外，島內(nèi)與市區(qū)的連接交通仍顯不便。

　　大學(xué)城內(nèi)的住宅，其優(yōu)點(diǎn)是學(xué)術(shù)氣息濃厚，環(huán)境較安靜，距離大學(xué)城地鐵4號(hào)線較近，是名副其實(shí)的地鐵物業(yè)。不過(guò)島內(nèi)居住人口單一，周邊生活配套檔次較低，缺乏高檔配套，距離城市中心較遠(yuǎn)，夜間交通不夠方便。

　　廣氮地塊建大型社區(qū)

　　今年廣州計(jì)劃推出四幅廣氮住宅用地，總面積近20萬(wàn)平方米。廣氮地塊屬于天河區(qū)，地理位置優(yōu)越，在去年4月初發(fā)布的《廣州市廣氮地區(qū)儲(chǔ)備居住用地控制性詳細(xì)規(guī)劃》中，更是被定位為以體育、生態(tài)概念為主導(dǎo)的生態(tài)可持續(xù)發(fā)展大型社區(qū)。

　　不過(guò)，該地塊的配套設(shè)施仍顯不足，靠近該區(qū)的學(xué)校有東圃中學(xué)、中海康城小學(xué)等。附近僅有若干診所和原廣州氮肥廠的職工醫(yī)院等小型醫(yī)療機(jī)構(gòu)。大型的超市、賣場(chǎng)、購(gòu)物店、醫(yī)療中心以及休閑娛樂(lè)場(chǎng)所還需完善。離該區(qū)較近的地鐵是4號(hào)線的黃村站和車陂站。此外，該地塊還有不少舊廠房、倉(cāng)庫(kù)。此外，該地塊附近還安排有大量的廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性用房。

　　南站地塊首次推宅地

　　廣州南站是廣州的新門戶，未來(lái)南站地區(qū)將建立廣州南部的文化、教育、體育、醫(yī)療衛(wèi)生等地區(qū)服務(wù)職能機(jī)構(gòu)，為番禺北部眾多樓盤提供一個(gè)公共中心，形成以車站商務(wù)為核心的活力新城。建成后，該地區(qū)將容納35萬(wàn)人，其中居住人口約14.4萬(wàn)，就業(yè)人口約26.8萬(wàn)。今年將是新客站住宅用地首次亮相，計(jì)劃推出的四幅地塊總面積超過(guò)8.2萬(wàn)平方米。

　　目前該區(qū)附近在售樓盤有錦繡半島、南奧高爾夫酒店公寓等，均價(jià)為13000到21000不等。除地鐵2號(hào)線南端會(huì)江、石壁、廣州南站等幾個(gè)地鐵站外，區(qū)內(nèi)還有謝村、鐘屏、韋涌、西廣場(chǎng)等多個(gè)公交總站，交通甚為便利。地塊附近有大石中學(xué)、番禺石北中學(xué)、西一小學(xué)等中小學(xué)校，但距離較遠(yuǎn)，且未有大型綜合性醫(yī)院。

　　知識(shí)城地塊未來(lái)有地鐵

　　中新知識(shí)城南起步區(qū)定位為“知識(shí)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)”，該區(qū)北至南部快速路以南，西至永九快速路，規(guī)劃居住8.2萬(wàn)人，是廣州未來(lái)的重要戰(zhàn)略區(qū)。

　　該地塊所在區(qū)域有市二中、玉巖中學(xué)等重點(diǎn)中學(xué)，醫(yī)療方面有蘿崗綜合醫(yī)院(東部最大三級(jí)甲等含600床位標(biāo)準(zhǔn))、市紅會(huì)醫(yī)院等。但周邊生活配套設(shè)施還不夠齊全，交通線路少，驅(qū)車至天河中心區(qū)域約需30分鐘，如果沒(méi)有私家車會(huì)很不方便。

　　不過(guò)，在蘿崗區(qū)的軌道交通規(guī)劃中，在廣州的地鐵規(guī)劃中，將有十四號(hào)線支線到達(dá)知識(shí)城。