開發(fā)商年底加速推盤搶收 40城住宅成交量小幅抬頭

臨近年底，房企開始搶收業(yè)績，忙于加速推盤，試圖在最終盤點(diǎn)來臨之前，讓業(yè)績表更好看一些，也好“過年”。

近日，據(jù)易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《11月份全國40城住宅成交報(bào)告》顯示，11月份，40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長9%，同比增長20%。

分城市來看，11月份，一線城市成交面積環(huán)比持平，同比下降11%；二線城市成交面積環(huán)比增長16%，同比增長18%；三、四線城市成交面積環(huán)比下降1%，同比增長33%。2018年前11個(gè)月，40城累計(jì)成交面積同比增長8%，雖小幅反彈，仍不改整體下行趨勢。其中一線城市累計(jì)同比下降9%，二線城市累計(jì)同比小幅增長4%；三、四線城市累計(jì)同比增長26%。

易居研究院研究員沈昕表示，臨近年底，部分開發(fā)商加速推盤，但11月份，40城成交量未出現(xiàn)特別明顯的增長。在沈昕看來，雖出現(xiàn)同比小幅反彈，但下行趨勢未改。自2017年2月份，40城年初累計(jì)成交面積同比增速進(jìn)入負(fù)區(qū)間后，降幅不斷擴(kuò)大，年底在-22%處企穩(wěn)。這說明2017年市場出現(xiàn)了降溫，主要由于多地先后出臺(tái)或升級(jí)了“分類調(diào)控，因城施策”的樓市調(diào)控政策，并且以個(gè)人房貸利率上浮為代表的信貸政策趨緊也有效地打擊了投資投機(jī)需求。雖然進(jìn)入2018年，40城累計(jì)成交面積同比增速曲線出現(xiàn)了較大的反彈，這主要是因?yàn)槟瓿跻詠砣?、四線城市尤其是未調(diào)控或弱調(diào)控的三、四線城市成交面積增長較多，三季度以來同比增幅已持續(xù)放緩?？紤]到內(nèi)部環(huán)境調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)放松，外部環(huán)境復(fù)雜多變，判斷出該曲線在經(jīng)歷小幅反彈后仍將保持下行趨勢。

對比國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國住宅成交累計(jì)同比數(shù)據(jù)來看，兩條曲線走勢大致相近，40城領(lǐng)先全國4個(gè)月至6個(gè)月左右穿過正負(fù)線，且波動(dòng)較大。這主要由于板塊輪動(dòng)效應(yīng)，一、二線典型城市對宏觀政策更為敏感。2017年以來，40城年初累計(jì)同比曲線已經(jīng)在低位盤整近16個(gè)月，而全國成交仍保持正增長，這主要是本輪周期三、四線城市較為火爆所導(dǎo)致的。

沈昕預(yù)計(jì)，到2019年初40城成交將繼續(xù)萎縮。分城市類別看，一線城市成交由于已經(jīng)處于低位，下跌空間有限，有望企穩(wěn)；東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮；其他二線及三、四線城市則面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。