11月40城新房成交面積環(huán)比增9% 三四線城市降溫

受到開發(fā)商加速推盤等因素影響，11月份，中國多地樓市新房成交面積環(huán)比小幅上漲。

易居房地產(chǎn)研究院7日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長9%，同比增長20%。

從各線城市成交水平來看，11月份，40個城市中，一線城市成交面積環(huán)比持平，同比下降11%；二線城市成交面積環(huán)比增長16%，同比增長18%；三四線城市成交面積環(huán)比下降1%，同比增長33%。

1-11月份累計，40城市樓市成交面積同比增長8%，雖小幅反彈，仍不改整體下行趨勢。其中一線城市累計同比下降9%，目前處于2014年以來的較低位；二線城市累計同比小幅增長4%；三四線城市累計同比增長26%。

易居研究院研究員沈昕表示，臨近年底，部分開發(fā)商加速推盤。一方面是隨著市場降溫，開發(fā)商準備儲備現(xiàn)金過冬，另一方面是沖刺業(yè)績完成年度目標。不過，11月40城成交量未出現(xiàn)明顯放量。

此前，官方釋放出調(diào)控不放松的信號。中國官媒發(fā)聲稱，根據(jù)7月31日中央政治局會議中所強調(diào)的“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題”“堅決遏制房價上漲”的調(diào)控精神，決不會允許房地產(chǎn)調(diào)控半途而廢、前功盡棄。沈昕指出，在此背景下，預計到2019年初，40城新房成交將繼續(xù)萎縮，尤其是未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市，今年年初以來成交量上漲過快，未來將面臨較大的下跌風險。

分城市類別看，一線城市成交由于已經(jīng)處于低位，下跌空間有限，有望企穩(wěn)；東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮；其他二線及三四線城市則面臨較大的下跌風險。