二手房市場：北京成交量低迷 廣州部分價格出現(xiàn)松動

根據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的今年10月全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)，記者發(fā)現(xiàn)，二手房價格出現(xiàn)了一些明顯變化，北京、廣州等四個一線城市的二手房價格均出現(xiàn)了同比環(huán)比下調(diào)。這幾天記者抽樣調(diào)查了北京部分地區(qū)的二手房市場。

這是位于北京東四環(huán)的十里堡地區(qū)，因為離CBD比較近，而且周邊交通發(fā)達，一直是二手房成交比較活躍的地方。記者走進了一家中介門店，看見門店里面冷冷清清。

北京朝陽區(qū)某房地產(chǎn)中介 左艷峰：(現(xiàn)在)我們好多電腦都給撤了，好多人員也縮減。

中國社科院城市與房地產(chǎn)研究室主任 倪鵬飛：比較明顯的就是網(wǎng)上的點擊或者是訪問量，下降更明顯，這個明顯就反映出從過去的比較強烈的購買欲望轉(zhuǎn)向觀望，甚至猶豫。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，目前二手房價格已經(jīng)出現(xiàn)了松動，有一些業(yè)主都不同程度的將價格下調(diào)5%左右，甚至有的到10%，即使在這樣的下調(diào)幅度下，市場仍舊沒有多大起色。

北京朝陽某房地產(chǎn)中介 左艷峰：這個片區(qū)里邊有一套房子，從國慶前的報價310萬左右，現(xiàn)在調(diào)整到報價285萬左右。

北京其他熱門地區(qū)的二手房市場也都有一定幅度的下降，成交量也是一直處于較低迷的水平。根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，10月份北京二手住宅整體網(wǎng)簽量僅為8879套。

中國社科院房地產(chǎn)金融研究中心主任 尹中立：這個降溫的大趨勢已經(jīng)確定。那么這個降溫的速度，或者是交易量這個下降的幅度有可能是有限的。

北京：調(diào)控政策使市場明顯降溫

記者注意到，降溫是地產(chǎn)經(jīng)紀人說的最多的一個詞，具體到底有哪些原因?qū)е露址渴袌鼋禍啬亍?/p>

北京某房地產(chǎn)中介 左艷峰：就是3月份左右，(門店)基本上在5到6單，然后現(xiàn)在像10月份11月份基本上就在2到3單。

在這家門店里，有一些房地產(chǎn)中介經(jīng)紀人近幾個月都沒有接到過新的單子。記者在采訪的時候也發(fā)現(xiàn)，一上午都沒看到前來咨詢買賣二手房的人。

多名房地產(chǎn)中介經(jīng)紀人告訴記者，政府對樓市的總體調(diào)控和相關(guān)金融政策的出臺導致北京二手房市場降溫明顯。

今年9月，北京出臺公積金貸款新政，規(guī)定公積金貸款的額度與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，最高可貸120萬元，且“認房又認貸”，二套房公積金貸款的額度從80萬元降低到60萬元。

中國社科院城市與房地產(chǎn)研究室主任 倪鵬飛：對市場產(chǎn)生了很重要的影響，也就是使得購買者的資金來源短缺了。從需求的角度，對市場產(chǎn)生了一些比較明顯的抑制作用。

廣州：部分二手房價格出現(xiàn)松動

北京二手房市場出現(xiàn)了降溫跡象，那么另外一個一線城市廣州的市場怎么樣呢？

根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，11月廣州二手樓成交面積為37.79萬平方米，同比下降51.43%，創(chuàng)下33個月以來新低記錄。

中心城區(qū)方面，黃埔區(qū)簽約面積環(huán)比大幅下降36.57%，連續(xù)兩個月領(lǐng)降中心城區(qū)；白云和越秀區(qū)降幅相當，也都在3成以上。

市場的低迷，主要是樓市調(diào)控影響力正在持續(xù)發(fā)酵，觀望情緒濃厚。記者在采訪中了解到，不少廣州老城區(qū)的二手房，一直處于無人問津狀態(tài)。

廣州市民：暫時不會買，因為現(xiàn)在國家的政策很明顯慢慢調(diào)控著，我覺得有可能會下降，就算不下降也會穩(wěn)定著，我覺得現(xiàn)在買風險有點大。

國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉為民：大家對于市場的判斷可能從過去的那種焦慮變?yōu)橐环N觀望，這也體現(xiàn)了我們整個房地產(chǎn)調(diào)控在二手房市場上面，已經(jīng)呈現(xiàn)出了一個階段性的成果。

樓市調(diào)控深入 市場預期趨向理性

北京、廣州等一線城市二手房市場降溫，這也能看出，隨著各種樓市政策的深入推進、打擊違法違規(guī)房企和中介機構(gòu)的力度不斷加大，房地產(chǎn)市場的預期也趨向理性。

近日，廣州市住建委與市國規(guī)委聯(lián)合起草的《關(guān)于對新增租賃住房有關(guān)管理工作的通知》征求意見稿提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、村集體可自主出租經(jīng)營，也可與住房租賃企業(yè)等合作出租經(jīng)營新增租賃住房。自持租賃住房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)整體申請登記，不得分割、銷售、轉(zhuǎn)讓及拆分抵押。

國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉為民：這種租賃型的住房，也會緩解或者分流一部分我們的住房需求。

而在北京，從今年9月以來，北京市住建委執(zhí)法部門對互聯(lián)網(wǎng)房源信息開展常態(tài)化執(zhí)法檢查，持續(xù)對發(fā)布違規(guī)房源信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行查處，通過公開曝光、互聯(lián)網(wǎng)平臺下架等措施督促其規(guī)范整改。就在上周，北京市住建委又查處了7家違規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，并要求主流互聯(lián)網(wǎng)平臺下架其發(fā)布的全部房源信息。

中國社科院房地產(chǎn)金融研究中心主任 尹中立：因為在房價上漲的過程當中，各種投機資金，還有很多中介機構(gòu)，就會趁機起哄。所以監(jiān)管部門及時出手，平抑市場的波動，肯定是有好處的。