環(huán)京樓盤"冰封"：燕郊樓市價格近腰斬無人接盤怎么辦

與北京一河之隔，距天安門直線距離僅30公里的的河北燕郊，可以說是環(huán)京樓市的典型代表。

三年前燕郊曾是漲勢兇猛的環(huán)京樓市“領頭羊”，如今，那里的樓市狀況又如何了呢？

燕郊房價領跌環(huán)京樓市 

幾近腰斬仍無人接盤

在河北省三河市燕郊鎮(zhèn)的京榆大街上，這里同時也是往來北京和燕郊的必經(jīng)之路。過去，這里曾是燕郊鎮(zhèn)最為繁華的房地產(chǎn)銷售一條街，但如今，仍在營業(yè)的房地產(chǎn)銷售中心已屈指可數(shù)，大部分的門店已轉行，有的門店則干脆關門歇業(yè)了。

整個燕郊的樓市就如同此刻接近零度的氣溫一樣，已經(jīng)陷入了冰封的狀態(tài)。

代師傅是燕郊本地人，開出租的他，跟記者回憶起兩年前燕郊樓市的熱鬧場景。

河北省三河市燕郊鎮(zhèn)居民 代師傅：當時街道非常堵，道路兩邊全是中介，好多是來買房的。

在燕郊三天時間里，記者走訪了四家樓盤銷售中心，每家銷售中心里都是門可羅雀，與兩年多前形成鮮明對比。

在一家在線司法拍賣網(wǎng)站上，記者看到了一套位于燕郊某小區(qū)的司法拍賣房源正在接受競買報名，房源起拍價為每平米12700多元，這比該小區(qū)近期18000元成交均價低了1/3。記者通過實地勘察發(fā)現(xiàn)，這是一套沒做任何裝修的“毛坯房”。然而，司法拍賣的公告發(fā)布一個多月以來，僅有一人報名。

今年，通過該網(wǎng)站進行司法拍賣的房源數(shù)量達到了30宗，比去年的20宗多了50%。但像這樣比市場價更便宜的房源，絕大部分也都因為無人報名而最終流拍。

整個燕郊市場上，大量的二手投資性房源，少部分低價賣給了有資質的購房人，而大部分只能繼續(xù)以更低的價格掛牌出售。

河北省三河市鏈家房產(chǎn)經(jīng)紀公司西北區(qū)總監(jiān) 李曉康：目前，我負責的商圈，成交單價是16000元左右，相比2017年3月份最高的時候的31000元，下降了將近一半 48%，投資需求基本上是沒有了。

投資客“追漲殺跌“ 

燕郊樓市三年過山車

從2015年左右均價1萬多，到2017年上半年的均價近3萬，再到如今跌回2015年的房價水平，燕郊樓市在三年多的時間里上演了一輪“過山車”行情，這背后的主要原因是什么呢？ 
首爾甜城是燕郊鎮(zhèn)北部的一個大型住宅小區(qū)，這里因為臨近規(guī)劃中的北京地鐵22號線，曾經(jīng)是燕郊鎮(zhèn)住房投資最為火熱的小區(qū)。

目前，這個小區(qū)在一家大型中介機構上的掛牌的房源量近150多套。記者發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的掛牌房源里一半以上都是投資性房源，有的是沒有任何裝修的“毛坯房”，有的雖然做了簡易裝修，但是并沒有任何居住痕跡。

記者進一步調查發(fā)現(xiàn)：

這里大部分掛牌出售的房源，上一次成交日期在2016年，而且基本上都辦理了抵押貸款，而那個時候正是燕郊房價上漲最快之時。

當時，北京建設城市副中心的消息讓大量外地投資客涌入燕郊，房價在一年內(nèi)翻倍上漲。但2017年6月燕郊出臺了嚴格的調控政策，讓多數(shù)投資客失去了購房資格，房價開始掉頭向下。?

記者梳理發(fā)現(xiàn)，燕郊在售二手房房源中，像這樣已經(jīng)購買兩年以上但并未裝修的毛坯房在各個小區(qū)的占比不一，但至少都有15%以上。

河北省三河市燕郊鎮(zhèn)居民：包括售樓人員炒房占的比例應該是在70%左右，2016年到2017年這一年當中，都是炒房，套住的很多。

近期，北京市政府部門遷入城市副中心的行政辦公區(qū)，運河商務區(qū)也已經(jīng)啟動招商，將會給北京城市副中心帶來更多的產(chǎn)業(yè)和人口。

業(yè)內(nèi)人士建議：

應當通過差別化的調控政策，引導更多自住需求在環(huán)京地區(qū)置業(yè)，使燕郊樓市恢復居住屬性。

貝殼研究院首席市場分析師 許小樂：要建立一個平穩(wěn)有序的市場環(huán)境，有兩個支柱需要建立，第一個是建立差別化的金融支柱，第二個是稅收制度，也是應當以差別化的方式來實現(xiàn)。

讓房子回歸居住屬性。