廣州出讓10宗用地 兩宗首次限定最高售價與銷售對象

12月6日，廣州以259億元的總價，成交10宗經(jīng)營性用地，其中8宗均以底價成交。值得關(guān)注的是，本次拍賣的居住用地中，有兩宗土地明確要求，其建成后的銷售對象70%只能賣給特定區(qū)域內(nèi)企業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營管理人員和骨干員工，而且售價不得超過16450元/平方米。廣州市國規(guī)委表示，這是廣州近年來首次采用這種方法進行土地出讓，既體現(xiàn)了廣州對人才的實際鼓勵和扶持，也有利于平抑廣州房價。

8宗土地均以底價成交

本次出讓的10宗地塊中，以商住性質(zhì)為主的用地有7宗，居住兼容交通站場用地2宗，醫(yī)療用地1宗，總用地面積108.8萬平方米，總建筑面積266.7萬平方米，成交總價259億元。其中花都區(qū)有三宗，分別是花都區(qū)鳳凰路以東、花都湖以北J11-XH05，花都區(qū)鳳凰路地塊三和花都區(qū)鳳凰路地塊四。三宗土地均位于主城區(qū)以外，建筑體量達30萬平方米。最終除了花都區(qū)鳳凰路地塊四有6.6%的小幅溢價之外，其余兩宗土地均以底價成交，成交單價均在1.4萬元—1.6萬元左右。廣州市國規(guī)委表示，這是廣州落實樞紐型網(wǎng)絡城市建設(shè)，加大住宅用地供應的重要舉措，將有效緩解廣州房地產(chǎn)市場對住宅用地的需求。

7宗土地中，成交價格溢價率最高的是番禺區(qū)易興工業(yè)園原安美防火塑料制品有限公司地塊。該地塊出讓起始價為147036元，歷經(jīng)14輪激烈競價，最終由中鐵建以總價173036萬元拿下，成交單價為每平方米23419元，為本批土地最高。除了花都區(qū)鳳凰路地塊四和番禺區(qū)易興工業(yè)園原安美防火塑料制品有限公司地塊之外，本次出讓的其他8宗土地均以底價成交。

首次面向企業(yè)人才供應居住用地

值得關(guān)注的是，此次成交的位于番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)的兩宗居住地塊，在土地出讓條件中對項目建成后的銷售對象進行了限定。

番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園GY-PY1604地塊一和地塊二，均要求該項目居住用途物業(yè)的70%銷售對象必須為在番禺汽車城內(nèi)注冊企業(yè)（含在番禺汽車城內(nèi)的汽車研發(fā)機構(gòu)）的研發(fā)、生產(chǎn)技術(shù)、經(jīng)營管理人員及骨干員工（符合廣州市購房政策并在番禺區(qū)繳交個人所得稅及社保）并取得競得人出具的購買資格確認函，且經(jīng)番禺汽車城管委會確認，該部分居住用途物業(yè)戶型面積應限制在≤85平方米，銷售均價不得高于陽光家緣網(wǎng)公布的2017年廣州市新建商品房平均網(wǎng)簽價格（即：銷售均價不得高于16450元/平方米），購買對象受讓物業(yè)取得不動產(chǎn)權(quán)證后8年內(nèi)只能轉(zhuǎn)讓給上述范圍且經(jīng)番禺汽車城管委會確認的員工，該部分物業(yè)在轉(zhuǎn)讓時應當向政府補交土地收益價款，補交土地收益價款應當按照轉(zhuǎn)讓時同地段、同類別商品住房市場價格與該房屋購買價格之間差價的20%計算。

最終這兩宗地塊分別被廣東保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和廣州智聯(lián)汽車小鎮(zhèn)投資發(fā)展有限公司以底價競得，成交單價為每平方米7627元。

廣州市國規(guī)委表示，這是廣州近年來首次供應面向特定區(qū)域內(nèi)企業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營管理人員和骨干員工為房屋銷售對象的居住用地，且限定了建成后住房銷售價格。既體現(xiàn)了廣州對人才的實際鼓勵和扶持，也有利于平抑廣州房價。

首次采用“開發(fā)+配建”模式供應交通場站用地

本次同時供應白云區(qū)白云湖車輛段地塊和番禺區(qū)陳頭崗停車場場站綜合體項目地塊2宗軌道交通場站綜合體地塊，并首次采用“開發(fā)+配建”模式供應交通場站用地，實現(xiàn)上蓋開發(fā)與車站主體工程同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步建設(shè)，進一步提升TOD項目品質(zhì)，打造上蓋慢行街區(qū)，構(gòu)筑便捷的立體城市。

其中，番禺區(qū)陳頭崗停車場場站綜合體項目地塊位于石壁街東曉南放射線與東新高速交叉口西南側(cè)。競得人須按規(guī)劃要求配建地塊內(nèi)的45班九年一貫制學校、110kV變電站等公共設(shè)施。土地項目建成后，受讓人須自持不低于105126平方米建筑面積的住宅（以不動產(chǎn)登記的建筑面積為準）用于租賃住房，自持租賃住房須整體確權(quán)（只辦理一個不動產(chǎn)權(quán)證），不得銷售，自持年限與土地出讓年限一致。競得人還須配建停車場蓋板（含U型槽）及部分蓋外單體地鐵設(shè)施，概算宗額超過了17億元。最終該地塊被廣州地鐵集團有限公司以底價競得。

另外，本次供應從化區(qū)太平鎮(zhèn)醫(yī)療用地1宗，該地塊擬建設(shè)綜合醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)園項目，其中包括一座達到現(xiàn)代化綜合三甲醫(yī)院標準，總投資額不得低于人民幣20億元的合作醫(yī)院，以及醫(yī)院的配套服務設(shè)施等。廣州市國規(guī)委稱，出讓該地塊將提升外圍城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施水平，提升居民生活便利性和幸福感，努力滿足人民對美好生活的向往，大力推動民生項目落地，保障城市發(fā)展，促進綜合服務功能提升。