省里出手了！樓市大動(dòng)作，買房的九江人速看！

樓市重磅消息！

江西剛剛發(fā)布規(guī)定！

與房子和房?jī)r(jià)有關(guān)！

江西有房沒(méi)房的趕緊都看看！！

捂盤(pán)惜售

裝修價(jià)格虛高

“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”“茶水費(fèi)”

炒賣房號(hào)、代理賺差價(jià)

捆綁車位…

近日，江西出“重拳”規(guī)范商品房銷售行為

明確不得“捂盤(pán)惜售”“囤積房源”

嚴(yán)禁捂盤(pán)惜售、拖延商品房上市

未報(bào)送“一房一價(jià)”表的項(xiàng)目將暫緩網(wǎng)簽

《通知》要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在每年6月和12月向?qū)俚胤抗懿块T報(bào)送商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)（銷）售半年計(jì)劃；預(yù)（銷）售許可申請(qǐng)前須報(bào)送商品房“一房一價(jià)”表，并納入網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進(jìn)行價(jià)格管理。房管部門對(duì)未按制度報(bào)送上市計(jì)劃和 “一房一價(jià)” 表的項(xiàng)目，暫緩辦理網(wǎng)簽。

嚴(yán)禁拖延上市銷售時(shí)間  

當(dāng)市場(chǎng)不景氣時(shí)，拖延上市“捂盤(pán)惜售”就成為部分不良開(kāi)發(fā)商的慣用手段?！锻ㄖ芬?，達(dá)到預(yù)售條件的樓幢，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在30 日內(nèi)向預(yù)（銷）售審批行政部門申請(qǐng)預(yù)（銷）售許可，嚴(yán)禁以分批、拆零等方式進(jìn)行申報(bào)，拖延上市銷售時(shí)間。

預(yù)（銷）售審批行政部門應(yīng)當(dāng)將通過(guò)審批的預(yù)（銷）售許可項(xiàng)目、可售樓盤(pán)和房源信息在房管部門信息網(wǎng)站公開(kāi)。規(guī)劃、建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將含有格式條款的商品房買賣合同文本報(bào)市場(chǎng)監(jiān)管（工商）部門備案，不得利用合同格式條款，免除自身法定義務(wù)、加重購(gòu)房人責(zé)任、排除購(gòu)房人合法權(quán)利。

取得商品房預(yù)（銷）售許可證后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按照已報(bào)備的《商品房預(yù)售方案》對(duì)外公開(kāi)銷售。對(duì)未按照《商品房預(yù)售方案》銷售的，當(dāng)?shù)胤抗懿块T應(yīng)責(zé)令限期改正，逾期未改正的，可暫緩辦理項(xiàng)目網(wǎng)簽。未取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得對(duì)外銷售，不得以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購(gòu)房人收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等費(fèi)用。

取得預(yù)售后須在10日內(nèi)一次性對(duì)外銷售

《通知》提出，要完善商品住房信息公示制度，取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目要在10 日內(nèi)一次性公開(kāi)全部批準(zhǔn)預(yù)（銷）售房源。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房銷售應(yīng)當(dāng)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，在商品住房銷售現(xiàn)場(chǎng)明顯位置公示以下信息：預(yù)售許可證及預(yù)售方案信息；商品房“一房一價(jià)”表信息，包括：樓層、朝向、房號(hào)、戶型、建筑面積、公攤面積、銷售價(jià)格、價(jià)格有效時(shí)間等；商品房銷售進(jìn)度信息，按照 “可售”、“預(yù)定”、“已售”等每套房屋的銷售狀態(tài)信息公示。精（全）裝修商品住房還需公示住宅裝修價(jià)格、施工圖審機(jī)構(gòu)對(duì)裝修設(shè)計(jì)圖的審查文件、住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)清單、裝修價(jià)格評(píng)估報(bào)告等內(nèi)容。

應(yīng)提供多種裝修方案供購(gòu)房者自愿選擇

《通知》明確，在該通知印發(fā)前已批在售的精（全）裝修商品住房樓幢，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按通知要求規(guī)范銷售行為，完善公示信息；房管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)新批精（全）裝修商品住房樓幢的裝修價(jià)格實(shí)行最高限價(jià)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)提供多種裝修方案供購(gòu)房者自愿選擇。

新建精（全）裝修住宅預(yù)售前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)建造銷售樓盤(pán)內(nèi)所有戶型實(shí)體裝修樣板房，并由房管局或房地產(chǎn)（估價(jià)）行業(yè)協(xié)會(huì)通過(guò)公開(kāi)隨機(jī)抽簽的方式選定多家評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)樣板房進(jìn)行裝修價(jià)格評(píng)估，評(píng)估后的均價(jià)作為裝修銷售價(jià)格。裝修銷售價(jià)格應(yīng)當(dāng)納入備案系統(tǒng)進(jìn)行價(jià)格管理，并與住宅銷售價(jià)格分開(kāi)計(jì)算。售房時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須將已公示的裝修價(jià)格經(jīng)購(gòu)房人簽字確認(rèn)并存入購(gòu)房檔案。住宅預(yù)售裝修價(jià)格應(yīng)當(dāng)在商品住房“一房一價(jià)”表中體現(xiàn)，并接受價(jià)格監(jiān)管部門監(jiān)管。

這些違法違規(guī)銷售行為將被嚴(yán)厲查處

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反該通知規(guī)定，對(duì)未取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目擅自預(yù)售商品住房、不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)、將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人即一房多賣、委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房等行為，由房管部門依照相關(guān)規(guī)定，從嚴(yán)從重處罰。廣告經(jīng)營(yíng)單位、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行商品住房銷售廣告宣傳違反該通知規(guī)定的，由市場(chǎng)監(jiān)管（工商）部門依照相關(guān)規(guī)定，從嚴(yán)從重進(jìn)行處罰。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反該通知規(guī)定，未落實(shí)商品住房明碼標(biāo)價(jià)、“一房一價(jià)”制度、預(yù)售裝修價(jià)格未納入“一房一價(jià)”表中接受價(jià)格監(jiān)管部門監(jiān)管、車位（車庫(kù)）出租未承諾出租價(jià)格并報(bào)價(jià)格監(jiān)管部門監(jiān)管、捆綁搭售、收取或變相收取價(jià)外費(fèi)用、加價(jià)出售商品住房、將代理費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁購(gòu)房人、操縱房?jī)r(jià)等行為，由價(jià)格監(jiān)管部門按照有關(guān)規(guī)定查處；為客戶簽訂“陰陽(yáng)合同”提供便利、非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等行為由市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)部門按有關(guān)規(guī)定查處；擴(kuò)大面積建造樣板房，誤導(dǎo)消費(fèi)者、未按規(guī)定公示預(yù)售信息、捂盤(pán)惜售、壟斷房源等行為，房管部門應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面警示、約談企業(yè)主要負(fù)責(zé)人、整改到位前暫緩網(wǎng)簽等督促整改到位。視情節(jié)輕重，還可采取公開(kāi)通報(bào)、列入失信企業(yè)名單、由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)在資質(zhì)審查中重點(diǎn)審核等措施；對(duì)拒不整改的可暫緩辦理其他相關(guān)手續(xù)，直至取消其開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)，并將有關(guān)信息通報(bào)土地、稅收、金融、市場(chǎng)監(jiān)管等相關(guān)部門，限制其參加土地購(gòu)置、金融信貸等。對(duì)非法侵占、挪用客戶資金，暴力手段強(qiáng)制提供服務(wù)、與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通等涉嫌違法犯罪以及涉黑涉惡?jiǎn)栴}移交司法機(jī)關(guān)處理。相關(guān)處理結(jié)果信息與國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（江西）對(duì)接，并將查處結(jié)果通報(bào)各成員單位，形成聯(lián)合懲戒。

希望所有剛需的人

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