九江買房的注意了，開發(fā)商中介這些行為將被嚴懲

有些開發(fā)商捂盤惜售，拖延上市銷售時間；有些開發(fā)商銷售現場不公示信息，裝修價格虛高；有些開發(fā)商通過第三方收取“團購費”“茶水費”等加價出售商品房；有些銷售代理炒賣房號、在代理中賺取差價……近期，江西個別樓盤銷售出現亂象，引起社會關注。

4日，記者從省住房和城鄉(xiāng)建設廳獲悉，該廳下發(fā)《關于進一步規(guī)范商品住房銷售行為的通知》，重點打擊侵害群眾利益的違法違規(guī)銷售行為。

開發(fā)商

 嚴禁拖延商品房上市銷售時間

當市場不景氣時，拖延上市“捂盤惜售”成為部分不良開發(fā)商的慣用手段。《通知》要求，達到預售條件的樓幢，房地產開發(fā)企業(yè)應在30日內申請預(銷)售許可，嚴禁以分批、拆零等方式進行申報，拖延上市銷售時間。

房地產開發(fā)企業(yè)應在每年6月和12月向屬地房管部門報送商品房開發(fā)項目預(銷)售半年計劃；預(銷)售許可申請前須報送商品房“一房一價”表。房管部門對未按制度報送上市計劃和“一房一價”表的項目，暫緩辦理網簽。

取得預售許可的商品住房項目要在10日內一次性公開全部批準預(銷)售房源。房地產開發(fā)企業(yè)商品房銷售應當執(zhí)行明碼標價制度，在商品住房銷售現場明顯位置公示預售許可證及預售方案、商品房“一房一價”表等信息。

不得收團購費會員費加價銷售

取得商品房預(銷)售許可證后，房地產開發(fā)企業(yè)要嚴格按照已報備的《商品房預售方案》對外公開銷售。對未按照《商品房預售方案》銷售的，當地房管部門應責令限期改正，逾期未改正的，可暫緩辦理項目網簽。未取得預售許可證的項目，房地產開發(fā)企業(yè)不得對外銷售,不得以認購、認籌、預訂、排號等方式向購房人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等費用。

房地產開發(fā)企業(yè)實行商品房代理銷售的，代理費用按“誰委托誰支付”原則執(zhí)行，不得將代理費用轉嫁購房人。不得采取通過“電商”、“服務商”、“科技公司”等第三方，收取“團購費”、“會員費”、“信息咨詢費”、“茶水費”等加價出售商品住房。

不得捆綁銷售車位與儲藏間

房地產開發(fā)企業(yè)不得價外加價或者以捆綁車位(車庫、柴火間、儲藏間等)、裝修等附加條件變相價外加價；不得通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付、變相墊付首付款，或者限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款；不得一房多賣或者向不具備購房資格的對象出售商品住房，或者誘導、教唆、協(xié)助購房人偽造資料規(guī)避限購政策；不得雇傭人員制造搶房假象，惡意炒作，哄抬房價，擾亂市場秩序。

 應提供多種裝修方案供購房者選擇

《通知》明確，房管部門應當對新批精(全)裝修商品住房樓幢的裝修價格實行最高限價。房地產開發(fā)企業(yè)應提供多種裝修方案供購房者自愿選擇。新建精(全)裝修住宅預售前，房地產開發(fā)企業(yè)應建造銷售樓盤內所有戶型實體裝修樣板房，由房管局或房地產(估價)行業(yè)協(xié)會通過公開隨機抽簽的方式選定多家評估機構，對樣板房進行裝修價格評估，評估后的均價作為裝修銷售價格。裝修銷售價格應當納入備案系統(tǒng)進行價格管理，并與住宅銷售價格分開計算。住宅預售裝修價格應當在商品住房“一房一價”表中體現。

廣告不得承諾辦理戶口升學

房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構發(fā)布商品住房廣告，不得涉及交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設期間，應當在廣告中注明；廣告中不得含有升值或者投資回報的承諾；不得含有為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾；不得通過報紙、廣播、電視、網站、新媒體等途徑捏造、散布房地產虛假房源和價格信息，捏造、散布開盤售罄、封盤漲價、地王樓王、政策變化等不實信息。

 中介

不得炒賣房號、操縱房價

房地產經紀機構和執(zhí)業(yè)人員不得壟斷房源、操縱房價，炒賣房號、賺取差價，代收代管甚至非法侵占、挪用客戶交易資金，采取威脅、恐嚇等暴力手段強制提供代辦服務、擔保服務、強制收費。不得就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”，非法規(guī)避房屋交易稅費，與投機炒房團伙串通，謀取不正當利益。

處罰

違規(guī)拒不整改實行聯合懲戒

《通知》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構違反相關規(guī)定的，分別由房管部門、價格監(jiān)管部門、市場監(jiān)管部門、稅務部門按有關規(guī)定查處。擴大面積建造樣板房，誤導消費者、未按規(guī)定公示預售信息、捂盤惜售、壟斷房源等行為，房管部門應當采取書面警示、約談企業(yè)主要負責人、整改到位前暫緩網簽等督促整改到位。視情節(jié)輕重，還可采取公開通報、列入失信企業(yè)名單、由資質許可機關在資質審查中重點審核等措施；對拒不整改的可暫緩辦理其他相關手續(xù)，直至取消其開發(fā)企業(yè)資質，并將有關信息通報土地、稅收、金融、市場監(jiān)管等相關部門，限制其參加土地購置、金融信貸等。對非法侵占、挪用客戶資金，暴力手段強制提供服務等涉嫌違法犯罪以及涉黑涉惡問題移交司法機關處理。相關處理結果信息與國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)(江西)對接，并將查處結果通報各成員單位，形成聯合懲戒。