深圳羅湖一公立名校明確對小戶型房主申請學位設限

12月4日傍晚時分，羅湖公立名校螺嶺外國語實驗學校在其官網(wǎng)發(fā)布了《關于學位申請補充要求的告示》。告示稱，用于申請該學校學位的小戶型房今后將受到一定限制，面積小于或等于30m2的，房主需購房及實際在此居住滿6年以上，且在深圳市內(nèi)沒有其他更大面積的住宅類商品房。

該校所在的學區(qū)范圍內(nèi)小戶型房占主流，對于許多為了該校學位買了小戶型房的家長及投資者，此事事關切身利益，于是，告示一發(fā)便“一石激起千層浪”。

學校會進行核實

螺嶺外國語實驗學校在告示中稱，近年該校地段生源持續(xù)增加，學校學位已到極限，為優(yōu)先保障學校地段內(nèi)實際購房居住的戶籍適齡兒童就近入學的權利，防止臨時擇校性申請擠占地段生的學位，人為造成不公平和學位緊張局面，保證教育教學的正常開展，于是參照兄弟省、市、區(qū)的做法，結合該校實際情況，從明年開始，對申請該校學位的房產(chǎn)做出補充要求。

補充要求的內(nèi)容為：住房面積小于或等于30m2的，需購房及實際在此居住滿6年以上，且在深圳市內(nèi)沒有其他更大面積的住宅類商品房；住房面積大于30m2、小于或等于50m2的，需購房及實際在此居住滿4年以上，且未被鎖定；住房面積大于50m2的，需購房及實際在此居住滿1年以上，且未被鎖定。以上所述的購房年限均以當年4月30日為基點向前倒算，學校將通過社區(qū)網(wǎng)格系統(tǒng)記錄和家訪等對是否在申請房產(chǎn)實際居住進行核實。

學區(qū)內(nèi)最小房子才19m2

記者了解到，螺嶺外國語實驗學校所在學區(qū)小戶型房源比較多，如對口小區(qū)東門168、海瓏華苑、華隆園等十幾個小區(qū)，都存在大量50m2以下的住宅。因為面積小、含學位，雖然其單價比較高、但是總價較低，片區(qū)的成交量一直不錯。除了需要學位的家長，一些投資者也看重其投資門檻低而買入。

以東門168為例，該樓盤有南北兩座共1290套房，房型有30~40m2的一房一廳、50~70平方米的兩房， 最小面積的房僅有19m2，而19~40m2的小戶型占主流。小區(qū)目前在鏈家網(wǎng)掛牌參考均價為7.14萬元/m2，其中一套19m2的小戶型掛盤報價已達8.8萬元/m2。因為戶型小、總價低、有名校學位（小學為螺嶺外國語實驗學校、初中為羅湖中學），該小區(qū)一直是片區(qū)的成交熱點。

片區(qū)中介告訴記者，東門168每層都有20多戶，有點像筒子樓，居住舒適度很打折扣，絕大部分房子都是租戶在住。作為學區(qū)房，該小區(qū)的房價一直呈上揚態(tài)勢，中介監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，過去兩年里，該小區(qū)的房價漲幅都在20%左右，超過全市平均水平。此次螺嶺外國語實驗學校的告示一出，對買了該樓盤小戶型房子的業(yè)主來說，影響可想而知。

羅湖另一中學也曾對小戶型設限

今年5月，羅湖翠園中學東曉校區(qū)貼出公告，提醒小升初學生的家長注意，50m2以下房產(chǎn)必須實際居住或有僅此一套住宅。該校負責人接受記者采訪時表示，今年初一年級的報名人數(shù)太多，經(jīng)請示上級部門，在驗核材料環(huán)節(jié)增加了上述條件。

與螺嶺外國語實驗學校相似，該校同樣地處羅湖、口碑不錯、學位緊張、小戶型房居住者比例較高。

2013年，珠海市教育局曾下發(fā)新規(guī)，從2014年起，學生及其法定監(jiān)護人在珠海同一行政區(qū)內(nèi)有二套以上（含二套）全權房產(chǎn)的，按其建筑面積在50m2以上的房產(chǎn)學區(qū)安排學位。