中介公司白天賣房晚上賣墳 2平米墓地開價18萬

　　本報訊 （記者全杰）廣州墓地資源稀少，供求關(guān)系一直緊張，特別是一些交通便利、環(huán)境優(yōu)越、“風(fēng)水好”的墓地更是供不應(yīng)求，于是，倒賣墓地成為不少人的生財之道。記者連日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著清明節(jié)臨近，墓地倒賣熱潮又起，有的賣家將墓地炒賣轉(zhuǎn)手，價格連翻三番暴賺十萬元，有的賣家則為了盡快將墓地賣出套現(xiàn)，不惜低于市場價打折拋售。在互聯(lián)網(wǎng)上，墓地更是成為熱門商品，甚至有的房屋中介也瞞著公司私自參與倒賣墓地，從中賺取差價和中介費(fèi)。

　　房地產(chǎn)中介也倒賣墓地

　　清明近，有人開始偷偷倒賣墓地發(fā)財。有墓地賣家告訴記者，有的房地產(chǎn)中介白天在銷售樓盤房地產(chǎn)，晚上則會瞞著公司偷偷代理倒賣墓地。

　　中介瞞著公司“接活”

　　墓地賣家嚴(yán)先生告訴記者，在接到的買家咨詢電話中，有不少是房地產(chǎn)中介打來的電話。“地產(chǎn)中介也想做‘墓地倒賣中介’，幫我代理倒賣墓地，從中賺取中介費(fèi)或者差價。”嚴(yán)先生說。

　　記者以買家身份輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上了某地產(chǎn)中介公司地產(chǎn)代理小曾。在得知記者急需購買墓地后，小曾立即提供了增城、番禺、花都多個墓園的墓地信息供記者選擇。小曾說，他們都是通過互聯(lián)網(wǎng)找到了墓地賣家，然后從賣家了解到墓地的信息，然后再自行尋找買家，如果買家覺得合適購買，他們中介就會聯(lián)系賣家達(dá)成交易。

　　小曾說，一旦交易成功，中介一般會收取中介費(fèi)，但也有中介先將賣家的墓地談下來，然后再提高價格賣給買家，從中賺取差價。

　　“公司都不允許我們代理墓地，我們都是偷偷瞞著公司私下接活做的。”小曾說，墓地賣家在倒賣墓地時，需要將信息發(fā)布出去，但除了互聯(lián)網(wǎng)之外就沒有其他更好的渠道，房地產(chǎn)中介資源和信息都很多，正好能保住賣家和買家達(dá)成交易。“之前成功代理過一塊墓地，墓地賣出有30多萬元，賺取了中介費(fèi)1萬多元。”小曾說。

　　網(wǎng)站上大肆兜售

　　記者發(fā)現(xiàn)，不少網(wǎng)購網(wǎng)站上都有墓地轉(zhuǎn)讓信息，一些墓地賣家已經(jīng)將墓地作為商品在互聯(lián)網(wǎng)上大肆兜售。

　　記者在淘寶網(wǎng)上輸入“墓地”關(guān)鍵字搜索，搜索結(jié)果出現(xiàn)了3000多個相關(guān)信息，當(dāng)中除了小部分是銷售墓地用品外，大部分都是直接兜售墓地。

　　在趕集網(wǎng)上，記者同樣找到了不少墓地轉(zhuǎn)讓信息。記者看到，墓地轉(zhuǎn)讓的網(wǎng)頁上，有關(guān)墓地的介紹、地址等資料相當(dāng)詳細(xì)，有的還宣稱“屬于風(fēng)水寶(墓)地”，“風(fēng)水大師劉椰榮已經(jīng)驗證過，可以作投資，獲益匪淺！”賣家還不忘列明“證件齊全”，所有過戶手續(xù)都能辦妥。

　　聲稱轉(zhuǎn)手不需死亡證

　　據(jù)悉，為了防止墓地被炒賣和浪費(fèi)，廣州早已規(guī)定，購買墓地必須憑死亡證、火化證、遷墓證來購買。但是，記者暗訪中，多個墓地賣家都保證，買墓地不需要死亡證等證件，過戶手續(xù)一切由賣家包辦，買家完全可以放心。

　　兜售正果萬安園墓地的易小姐說，買家只需一次性付錢就行，其他過戶手續(xù)全部由賣家來包辦，保證能順利過戶。

　　但是，記者隨后致電萬安園墓地管理處，一位姓伍的經(jīng)理明確告訴記者，購買墓地一定要死亡證，而且購買后不能過戶。他同時也表示，墓地不能用來炒賣，炒買的墓地不能過戶。

　　廣州市民政局有關(guān)處室負(fù)責(zé)人也表示，國家規(guī)定，墓地不允許炒賣，炒賣墓地屬于違法。購買墓地一定要憑死亡證、火化證等證明。對于墓地轉(zhuǎn)讓行為，買家只有在死亡證、火化證等證件齊全下才能購買和辦理相關(guān)手續(xù)。

　　有人賺一筆

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在互聯(lián)網(wǎng)或者房產(chǎn)中介都不難找到一些墓地賣家發(fā)布的墓地轉(zhuǎn)讓信息。這些賣家大多是早年以低價團(tuán)購了一批墓地，趁著墓地資源緊缺再大幅漲價向外拋售，漲價幅度超過從數(shù)倍到數(shù)十倍不等。

　　記者在趕集網(wǎng)上找到了賣家嚴(yán)先生。他出售的墓地位于花都獅嶺鎮(zhèn)祥安永久墓園，墓地位于墓園第一期7區(qū)，面積1.39平方米，開價16萬元。嚴(yán)先生說，之前他已經(jīng)成功賣了同區(qū)域的另外一塊墓地了，面積有近2平方米，成交18萬元。

　　嚴(yán)先生坦言，當(dāng)年將墓地買回來成本只花了6萬元，所以這次兩塊墓地賣出后就凈賺22萬元。而且，他說，購買他的墓地不需要死亡證，過戶手續(xù)都由他們包辦。

　　有人蝕本賣

　　然而，并不是所有墓地都“皇帝女不愁嫁”，有部分墓地，因為環(huán)境、位置不理想，遲遲未能賣出，為了盡快“甩貨”，有賣家不惜低于市場價打折出售。

　　記者在趕集網(wǎng)上聯(lián)系到了賣家易小姐，她倒賣的墓地位于增城的正果萬安園，賣價比市場價還要低。“我只想盡快將墓地盡快賣出去，所以寧愿價格低一點(diǎn)我也愿意賣。”易小姐直言，別看墓地倒賣生意好做，但其實并不是這樣，“我的這塊墓地已經(jīng)擺了好幾年了，一直都賣不出去，估計是因為墓園距離廣州市區(qū)太遠(yuǎn)，交通不方便，削弱了墓地的吸引力。”

　　非法倒賣

　　慎防上當(dāng)

　　據(jù)了解，目前廣州墓地資源相當(dāng)緊張。廣州市民政局殯葬管理處副處長梅向陽告訴記者，目前全市墓地面積不到4000畝，廣州全市公有的和私有的墓園共有11間，數(shù)量偏少。

　　梅向陽說，以目前的墓園用地消耗程度來看，廣州的墓園已經(jīng)逐步趨于飽和。

　　梅向陽表示，廣州早有規(guī)定，購買墓地一定要憑死亡證、火化證等證明，缺一不可，墓園也應(yīng)該在證件齊全下才能銷售墓地。對于墓地轉(zhuǎn)讓行為，買家只有在死亡證、火化證等證件齊全下才能購買和辦理相關(guān)手續(xù)。

　　同時，國家規(guī)定，墓地不允許炒賣，炒賣墓地屬于違法。梅向陽表示，有墓地賣家將墓地放到網(wǎng)上倒賣，這種行為也是不允許的，屬于違法行為。對于有房地產(chǎn)中介充當(dāng)墓地倒賣中介，梅向陽表示這也是不合法的，應(yīng)該予以查處。

　　也有墓園負(fù)責(zé)人提醒市民，有的墓地賣家在倒賣墓地后往往因為死亡證等證件不齊全而不能順利過戶，市民需要謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，不要錯信賣家而令自己蒙受損失。