11月深圳上演推盤加速度 近1.5萬套新房獲預(yù)售許可證

11月深圳上演推盤加速度

近1.5萬套新房獲預(yù)售許可證

11月深圳上演推盤加速度。深圳市規(guī)土委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月新房供應(yīng)量爆發(fā)，共有 25 個(gè)項(xiàng)目、14889套新房源獲得預(yù)售許可證。大量新房的入市為冬季的新房市場燃起了一把火，而火焰的中心當(dāng)屬寶安，華強(qiáng)城和萬科星城兩大項(xiàng)目先后入市，成交業(yè)績非常搶眼。然而，就高壓調(diào)控下的深圳而言，現(xiàn)在談樓市就此走過淡季迎來復(fù)蘇為時(shí)尚早。

供應(yīng)量爆發(fā)

住宅預(yù)售超1.12萬套

據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計(jì)，11月深圳共有 25 個(gè)項(xiàng)目、14889 套新房源獲得預(yù)售許可證，總套數(shù)較10月增加56%；總獲批面積約為154.88萬㎡。其中住宅的預(yù)售量更突破萬套， 達(dá)11282套，環(huán)比大幅增加 114%，直接拉高住宅獲批套數(shù)占所有新房獲批套數(shù)的比例至76%。

從住宅項(xiàng)目的預(yù)售量分布來看，供應(yīng)主力仍集中在原關(guān)外地區(qū)，尤其寶安因沙井片區(qū)的萬科星城、福永片區(qū)的華強(qiáng)城、光明的天匯城及西鄉(xiāng)片區(qū)的領(lǐng)航城、松茂柏景灣等項(xiàng)目，獲批量高達(dá)7174套，占全市的64%；另龍崗貢獻(xiàn)2254套。此外，原關(guān) 內(nèi)地區(qū)僅福田安托山片區(qū)的萬科香蜜府和南山蛇口片區(qū)的楓葉望海公館獲得預(yù)售許可證，分別獲批397套和 246套。

網(wǎng)簽滯后

11月僅備案1985套

11月全市一、二手住宅的備案量環(huán)比升同比降，共計(jì)成交 6160套住宅，環(huán)比上升9.6%，同比下降24%。一手住宅市場方面，受近兩個(gè)月供應(yīng)提速影響，11月全市一手住宅網(wǎng)簽量稍有增加，共成交1985 套，環(huán)比增加8.2%，但與去年同期相比仍下降22%；總成交面積約為19.51萬㎡。此外，全市一手住宅的成交均價(jià)為54066元/㎡，環(huán)比微跌0.01%。

從區(qū)域來看，寶安成交量獨(dú)降，共成交 609 套，環(huán)比下降 19.8%，其余區(qū)域一手住宅的成交量全部環(huán)比上升。其中龍崗以 872 套的成交量仍穩(wěn)居全市首位，環(huán)比增加5.1%。原關(guān)內(nèi)地區(qū)方面，南山成交 322 套，仍位居全市第三位，環(huán)比增加 66.0%。鹽田因鹽田港片區(qū)的佳兆業(yè)鹽田城市廣場和沙頭角片區(qū)的半山悅?；▓@網(wǎng)簽，11月成交量大幅增加5.1倍，升至97套。福田成交43套，但因10月成交基數(shù)低，環(huán)比增幅達(dá)3.8倍；羅湖成交42 套，環(huán)比增加55.6%。

成交亮眼

市場驚現(xiàn)熱銷盤

11月19日至28日，短短十天時(shí)間內(nèi)，深圳先后有卓越中寰、建發(fā)璽園、萬科香蜜府、華強(qiáng)城、萬科星城五大項(xiàng)目入市，帶來5500套左右住宅。其中卓越中寰、華強(qiáng)城、萬科星城三個(gè)項(xiàng)目均位于寶安，而后兩個(gè)項(xiàng)目表現(xiàn)可謂非常亮眼，成為不少剛需買房者熱衷的標(biāo)的。

11月26日下午，華強(qiáng)城在前海公證處進(jìn)行選房順序公證搖號(hào)，項(xiàng)目此次確認(rèn)有效登記1503個(gè)。該項(xiàng)目于11月27日開盤，一次性推出1240套72~160平方米住宅，毛坯交房，均價(jià)在4.6萬/平方米左右，盡管按揭無優(yōu)惠，一次性付款也才9.9折，第三方監(jiān)控當(dāng)日銷售為1033套，去化超八成。

11月28日21點(diǎn)，萬科星城采用線上選房的方式開盤。萬科星城此次共推出3337套住宅，為深圳史上最大規(guī)模推盤。該項(xiàng)目共有5種戶型，建筑面積為79~136平方米，產(chǎn)權(quán)70年，毛坯備案均價(jià)約為4.39萬/平方米，總價(jià)在327萬~652萬元之間。網(wǎng)傳該項(xiàng)目共銷售1900套左右，去化率為約57%。

剛需盤成交不錯(cuò)，地處福田的豪宅成交表現(xiàn)同樣不俗。11月26日晚8時(shí)，萬科香蜜府線上開盤，共推397套住宅，均價(jià)9.7萬/平方米，帶裝修6000元/平方米另計(jì)，總價(jià)1472萬~3254萬，基本售罄。

二手住宅

“筍盤”增多 撿漏機(jī)會(huì)大增

11月深圳二手住宅市場官方共備案成交4175套，環(huán)比增加10.2%，同比下降26%； 總成交面積約為34.81萬㎡。從區(qū)域來看，全市僅南山二手住宅的成交量下降，共成交639套，環(huán)比下降3.0%，其余區(qū)域成交量全部上升。尤其龍崗成交量環(huán)比上升 20.3%，重回千套行列，11月共成交1008套二手住宅。

記者走訪了解到，近期深圳二手市場雖然整體價(jià)格表現(xiàn)平穩(wěn)，但是部分賣家讓利空間加大，市民撿到“筍盤”的機(jī)會(huì)大大增加?！敖诙质袌銮闆r表現(xiàn)一般，部分賣家開始出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)，降價(jià)幅度在5%~10%左右的房源增加不少，一般這種房源都能比較快成交?！绷_湖Q房網(wǎng)的一名門店經(jīng)理和記者說道。

預(yù)計(jì)本月

二手備案情況不容樂觀

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心分析認(rèn)為，雖然11月全市二手住宅的備案量環(huán)比上升，但是因國慶長假，10月備案數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)周期相應(yīng)縮短，所以11月日均二手住宅備案量實(shí)際較10月下降，預(yù)計(jì)12月全市二手住宅的備案量或現(xiàn)下行壓力。由于 9~11月開發(fā)商推盤速度持續(xù)加快，預(yù)計(jì)12 月全市一手住宅的網(wǎng)簽量仍將穩(wěn)步上升。另外，隨著一手住宅成交熱度的提升，二手市場的交易量也有望增加，但也不容樂觀。