11月份多地二手房掛牌價(jià)格下跌 樓市調(diào)控頻次驟減

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)量“雙降溫”，11月份，中國(guó)多地樓市調(diào)控頻次也呈現(xiàn)明顯的下降態(tài)勢(shì)。

58安居客房產(chǎn)研究院3日發(fā)布的《2018年11月國(guó)民安居指數(shù)》顯示，11月份，受重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的67個(gè)城市二手房掛牌均價(jià)為每平方米15163元(人民幣，下同)，環(huán)比下降0.3%。其中，北京、深圳、上海、廣州二手房掛牌價(jià)分別為每平方米59610元、53756元、50240元和32273元，與上月相比，四個(gè)城市二手房掛牌價(jià)均有小幅下降。

一手房?jī)r(jià)格也呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)。從58安居客研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的36城房?jī)r(jià)來看，11月份新房均價(jià)為每平方米16393元，環(huán)比下跌0.37%。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，在經(jīng)濟(jì)政策穩(wěn)定的大背景下，11月中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)也保持了一定的穩(wěn)定性。在量?jī)r(jià)上，全國(guó)樓市整體進(jìn)入下行通道，住房向理性居住需求回歸。

11月份，房地產(chǎn)政策明顯走穩(wěn)，政策基本不再繼續(xù)加碼。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，相比之前的頻繁收緊，11月份，中國(guó)樓市相關(guān)的約束性政策銳減。上月，除蘇州的限購(gòu)升級(jí)外，大部分樓市相關(guān)政策是以重申之前的調(diào)控或是強(qiáng)調(diào)落實(shí)已有政策為主。據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月以來，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布約20次，相比之前每月平均40次的水平明顯減少。11月份也成為2018年全年房地產(chǎn)政策發(fā)布最少的月份。

張波表示，11月房產(chǎn)市場(chǎng)以“穩(wěn)”字當(dāng)頭，除了整體穩(wěn)定的樓市，還有兩個(gè)熱點(diǎn)值得關(guān)注。一方面，各地人才政策再次頻發(fā)，并加大了針對(duì)人才的優(yōu)惠力度，例如江門實(shí)施購(gòu)房折扣政策促進(jìn)人才引進(jìn)，蘇州引進(jìn)人才可以突破限購(gòu)等，各地?fù)屓苏叩牟粩喑霈F(xiàn)對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘衅鸬揭欢ɡ瓌?dòng)作用。

另一方面，各地加強(qiáng)對(duì)樓市亂象的打擊，例如北京開展了公租房使用專項(xiàng)檢查，西安公證主管部門公布搖號(hào)程序和時(shí)限等標(biāo)準(zhǔn)。總體來看，各地人才政策本身目的并非放松調(diào)控，但在實(shí)際上會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生正向拉動(dòng)作用。而打擊樓市亂象，則有助于保持未來房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。樓市調(diào)控長(zhǎng)短結(jié)合的跡象明顯，短期重拳治亂的節(jié)奏還將繼續(xù)保持。