前11個(gè)月中國(guó)50城市“賣(mài)地”收入超3萬(wàn)億 杭州居首

年末北京、廣州等部分城市的集中“推地潮”讓已經(jīng)降溫的中國(guó)土地市場(chǎng)重現(xiàn)一些活躍景象，不過(guò)，今年以來(lái)土地市場(chǎng)走穩(wěn)的態(tài)勢(shì)明顯，熱點(diǎn)城市土地出讓收入增速明顯放緩。

中原地產(chǎn)研究中心3日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，中國(guó)土地出讓收入最高的50大城市合計(jì)“賣(mài)地”收入3.27萬(wàn)億元(人民幣，下同)，同比上漲7.3%。與去年同期30%以上的快速增長(zhǎng)相比，今年以來(lái)，土地市場(chǎng)逐漸走向平穩(wěn)，熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)降溫。

50大城市中，杭州市的土地出讓收入“領(lǐng)跑”全國(guó)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，前11個(gè)月，杭州“賣(mài)地”收入達(dá)2452億元，在50大城市中居于首位。除杭州外，上海、鄭州、重慶、蘇州、北京以及武漢6個(gè)城市“賣(mài)地”收入也超過(guò)了千億元。

降溫還表現(xiàn)在土地成交溢價(jià)率的大面積下調(diào)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前11個(gè)月，50個(gè)城市中，有45個(gè)城市的土地成交溢價(jià)率出現(xiàn)下調(diào)，占比高達(dá)90%。其中，上海、寧波、天津、成都、南京等地土地成交平均溢價(jià)率同比降幅超過(guò)70%。

克而瑞研究中心分析師指出，土地市場(chǎng)的涼意在2018年更加明顯。2018年下半年以來(lái)，中國(guó)主要城市土地成交溢價(jià)率持續(xù)在超低位運(yùn)行，環(huán)比以持續(xù)下降為主。在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，高溢價(jià)拿地已經(jīng)成為相對(duì)罕見(jiàn)的行為。

除溢價(jià)率下行外，超過(guò)一半城市的地價(jià)同比走低，其中包括上海、北京、重慶、蘇州、深圳等熱點(diǎn)城市。數(shù)據(jù)顯示，50個(gè)城市中，有28個(gè)城市出現(xiàn)了平均樓面價(jià)下調(diào)的情況，占比高達(dá)56%。

今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)加碼的嚴(yán)厲調(diào)控是多地土地出讓收入放緩的重要原因。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，房企因銷(xiāo)售放緩、融資成本上升等帶來(lái)的資金壓力驟升也使其拿地時(shí)更趨理性，對(duì)非優(yōu)質(zhì)地塊的拿地積極性下降。