螞蟻工房租金比周邊低三成 夾心層受益

　　剛找到新工作的小劉結束“蝸居”生活，住進閔行區(qū)一塊農(nóng)村集體用地上建起的公共租賃房小區(qū)內(nèi)，這個被他昵稱為“螞蟻工房”的公租房小區(qū)，一套45平方米的公寓，租金比周邊市場低3成，拎包即可入住，讓他備感溫馨。

　　公共租賃房政策是上海去年新增的一項住房保障政策。根據(jù)制訂中的《上海市住房發(fā)展“十二五”規(guī)劃》，“十二五”期間上海將建設籌措公租房(含單位租賃房)1000萬平方米、約20萬套(間)；加上目前已投入使用的各類單位租賃房項目，到2015年末，上海公租房總規(guī)?？赏^1500萬平方米，覆蓋約100萬常住人口。記者近日發(fā)現(xiàn)，除了市級統(tǒng)籌的公租房項目外，以村民集資籌建、工業(yè)園區(qū)投資興建等“創(chuàng)新型”公租房項目開始浮現(xiàn)，為解決公租房房源拓寬了思路，找準了方向。

　　“農(nóng)民房”小區(qū)設施完備

　　小劉從華東師大研究生畢業(yè)后，原本和同學“蝸居”在東川路一間12平方米的房子里，雖然價格低廉，但空間狹小，煤衛(wèi)都是合用的。小劉在七寶鎮(zhèn)一所小學找到體育教師的工作后，被安排住進中春路上的聯(lián)明雅苑。

　　“現(xiàn)在騎車上班也就十幾分鐘，比以前要近多了，更重要的是終于有了家的感覺。”有了穩(wěn)定的住所，小劉把妻子也接到上海。

　　聯(lián)明雅苑位于閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)，是一塊由聯(lián)明村委向村里600多戶村民集資8500萬元籌建的特殊“公租房”。從外觀看，是兩排12層樓的獨棟公寓，總建筑面積在2萬平方米上下，完全沒有“農(nóng)民房”的感覺。

　　聯(lián)明雅苑有保安、治安崗亭、減速帶、隔離欄等社區(qū)安保措施，甚至還有一個為租客開辟的籃球場。“籃球場是免費開放的，工作之余不怕沒有休閑活動。”工作人員說，雖然是“公租房”，但租客享受的卻是公寓式服務。

　　租金比周邊低3成

　　聯(lián)明雅苑有房間404套，其中70平方米的兩室戶有72套，每月租金在2300元上下，現(xiàn)已租完。聯(lián)明雅苑的負責人——聯(lián)明實業(yè)總公司董事長楊志榮表示，約45平方米的一室戶還剩約80多套，根據(jù)朝向不同，一室戶分成1480元和1580元兩個價位。記者在“樣板房”看到，屋內(nèi)水電煤、空調(diào)、衛(wèi)生間一應俱全。

　　在投入使用之初，聯(lián)明雅苑因為產(chǎn)權性質(zhì)的關系，水電煤都是工業(yè)用的。不過經(jīng)過與有關部門的協(xié)商，水費和天然氣的費用已經(jīng)恢復到日常民用水平，而電價的問題則在與相關部門協(xié)調(diào)當中。

　　根據(jù)規(guī)定，公租房的租金比周邊小區(qū)市場租金“略低”。楊志榮表示：“聯(lián)明雅苑在租金上比附近小區(qū)要便宜30%。”記者發(fā)現(xiàn)，周邊區(qū)域類似的商品房在租金價格上確實要比聯(lián)明雅苑高出不少。

　　主要面向當?shù)仄髽I(yè)員工

　　目前聯(lián)明雅苑90%左右的租客都是企業(yè)安排的，而且管理方對入駐的企業(yè)還設有“門檻”。“我們主要面向在七寶鎮(zhèn)工作的企業(yè)員工，一般不對社會方面的個人租客開放，如果企業(yè)申請‘入駐’，還必須提供年繳稅額100萬元的憑證，這樣的‘門檻’保證了租客的整體素質(zhì)，既方便我們管理，又不容易出現(xiàn)拖延租金的現(xiàn)象。”

　　而自租客在申請租住時，需要提供個人身份證和企業(yè)用工證明，“付三押二”后方可入住。“不過我們更傾向企業(yè)安排員工入住，自租客僅占總數(shù)的一成。”

　　公租房房源“多管齊下”

　　對于大多數(shù)希望解決住房問題的人來說，他們還是想能夠有門檻更低的公共租賃房，給他們一個溫暖的家。像聯(lián)明雅苑這類價廉物美的“創(chuàng)新型”公租房，有沒有可能會繼續(xù)增加，讓更多“夾心層”受益？

　　事實上，對于公租房房源的籌措，本市早已開始“多條腿走路”。根據(jù)《本市發(fā)展公共租賃住房的實施意見》的要求，可利用多種渠道籌集公共租賃住房，如結合舊城區(qū)改造、產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整、市政基礎設施建設、大型居住社區(qū)建設等項目，合理選址、集中新建或配建；從新建、配建的經(jīng)濟適用住房和其他保障性住房中，經(jīng)規(guī)定程序批準轉化等。而綜合利用農(nóng)村集體建設用地，適當集中新建的方式，也將大力推進。

　　市住房保障和房屋管理局住房保障處處長李東告訴記者，目前本市各個郊區(qū)(縣)，基本都有了類似聯(lián)明雅苑這樣的房源，未來希望有條件的區(qū)也能積極推廣。