開發(fā)貸占比多家銀行不降反升

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》統(tǒng)計(jì)，與2009年比，目前已發(fā)年報(bào)的8家銀行中，深發(fā)展和建行房地產(chǎn)開發(fā)貸款占對(duì)公貸款余額比重分別下降了1.04個(gè)百分點(diǎn)和0.57個(gè)百分點(diǎn)。

　　交銀國(guó)際銀行業(yè)分析師萬麗在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示：“從中長(zhǎng)期看，建行和興業(yè)銀行在房地產(chǎn)開發(fā)貸上的占比下降趨勢(shì)較為明顯。”

　　泡沫還在增加

　　銀監(jiān)會(huì)年報(bào)指出，2011年推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫積聚的因素還在增加，土地儲(chǔ)備貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款將成為銀行風(fēng)險(xiǎn)防控的關(guān)鍵領(lǐng)域。

　　銀監(jiān)會(huì)表示，將強(qiáng)化房地產(chǎn)集團(tuán)貸款管理，加強(qiáng)抵押品的合規(guī)認(rèn)定、價(jià)值評(píng)估和后續(xù)管理工作。嚴(yán)格實(shí)行動(dòng)態(tài)、差別化管理的個(gè)人住房貸款政策，限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。

　　而從最新出爐的8家上市銀行的年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，多家銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸占對(duì)公貸款的比重較上年略升。

　　華夏、深發(fā)展、中行、民生、興業(yè)、建行、農(nóng)行以及浦發(fā)的年報(bào)顯示，2010年該8家銀行對(duì)公貸款余額分別為4671.93億、2872.99億、38317.77億、7784.09億、6196.04億、39768.65億、38120.06億和9286.21億。房地產(chǎn)開發(fā)款占對(duì)公貸款余額的10.17%、7.84%、8.61%、16.63%、13.69%、10.13%、11.01%和12.43%。

　　與2009年相比，深發(fā)展和建行房地產(chǎn)開發(fā)貸占對(duì)公貸款余額比重分別下降了1.04個(gè)百分點(diǎn)和0.57個(gè)百分點(diǎn)，而中行、民生、興業(yè)、農(nóng)行和浦發(fā)卻分別上浮0.64、2.21、0.67、0.7和1.94個(gè)百分點(diǎn)。

　　“雖然跟去年相比，有些銀行在房地產(chǎn)開發(fā)貸的比重有所上升，但并不意味著給銀行造成很大風(fēng)險(xiǎn)。”萬麗認(rèn)為：“相比2008年，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有當(dāng)時(shí)那么緊迫。隨著去年監(jiān)管層的宏觀調(diào)控外，銀行自身也采取了結(jié)構(gòu)調(diào)整。”

　　萬麗向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示：“從中長(zhǎng)期看，銀行在房地產(chǎn)貸款上的比重已經(jīng)開始慢慢傾斜。目前，銀行更愿意在新能源、消費(fèi)貸等項(xiàng)目上放貸。”

　　而來自滬上一些銀行零售部門的消息顯示，各家銀行目前對(duì)消費(fèi)貸、中小企業(yè)以及保障性住房上的信貸比例都有所增加。

　　在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，各家銀行坦言，將繼續(xù)控制對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸的比重，對(duì)于保障性住房的信貸將會(huì)增加。

　　繼續(xù)控制房貸

　　而在本周一興業(yè)銀行2010年度業(yè)績(jī)報(bào)告發(fā)布會(huì)中，該行董事會(huì)秘書唐斌在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示：“房地產(chǎn)貸款的很多項(xiàng)目都是續(xù)作項(xiàng)目，因?yàn)槭谛彭?xiàng)目很多都是好幾年的過程，雖然監(jiān)管層一直在調(diào)控，但是之前遺留的項(xiàng)目還是被計(jì)算在內(nèi)。”

　　“從今年的年報(bào)來看，我們?cè)诜康禺a(chǎn)貸款上的比重已經(jīng)開始減少。”唐斌如是說。

　　興業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)部總經(jīng)理鄒積敏認(rèn)為，去年房地產(chǎn)貸款上升的主要原因還是上一年度均衡投放和續(xù)作的計(jì)劃。

　　他透露：“今年信貸的投放將根據(jù)宏觀政策要求，重點(diǎn)投向中小企業(yè)、節(jié)能減排的綠色項(xiàng)目上。”

　　同樣，建設(shè)銀行在周一的年報(bào)發(fā)布會(huì)中也表示，建行表示，在房地產(chǎn)貸款方面，新增貸款主要支持房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn)區(qū)域中資金實(shí)力強(qiáng)、開發(fā)資質(zhì)高的重點(diǎn)優(yōu)質(zhì)客戶，重點(diǎn)支持符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的住宅類項(xiàng)目，包括居民住宅和經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目開發(fā)。

　　建行行長(zhǎng)張建國(guó)在發(fā)布會(huì)上表示，2010年以來，政府調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，以遏制投機(jī)、抑制房地產(chǎn)泡沫，建行嚴(yán)格控制房地產(chǎn)貸款投放節(jié)奏和新增規(guī)模，保持房地產(chǎn)貸款穩(wěn)健增長(zhǎng)；合理引導(dǎo)信貸投向，適度降低房地產(chǎn)貸款集中度；持續(xù)優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)，確保新發(fā)放貸款主要用于住宅類項(xiàng)目，大力支持政府保障性住房建設(shè)；同時(shí)嚴(yán)格貸款發(fā)放條件，強(qiáng)化押品管理，加大不良貸款處置力度，不斷提升房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量。