承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南，安居路以西，通湖路以東，八里湖大道加油站兩側(cè)
“沒有聽說，不太了解。”
“這周一開會的時候公司高層傳達了這個文件，要求各部門都要遵守。”
我國第一個專門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的部門規(guī)章——《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》將于今年4月1日起正式施行，距今不過兩天時間。但《法制日報》記者在北京市部分房地產(chǎn)中介公司采訪時卻發(fā)現(xiàn)，不少一線業(yè)務(wù)員對此辦法并不了解。
《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》出臺后，社會即給予了較高評價。房地產(chǎn)中介的工作人員如何看待這一辦法？在《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》施行前夕，《法制日報》記者對此進行了調(diào)查.
小型中介機構(gòu)亟待規(guī)范
方慧琳曾經(jīng)是北京麥田房產(chǎn)公司的工作人員，年近30歲的她由于對工作不滿，去年離開了中介行業(yè)。
“房產(chǎn)中介不規(guī)范的現(xiàn)象太多了，在中介公司，像賺取差價這樣的情況其實是很普遍。就拿出租房來說，中介跟房東定的租價是每月2000元，而中介與租房者定的價格卻是每月2500元，中介就賺取中間的差價。這種情況比較多見。一些大型中介公司的價格都是透明的，也就好一些，但部分中介是完全自己操作的，價格不夠透明。”方慧琳說。
對于方慧琳所說的中介賺取差價等不規(guī)范行為，即將實施的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》予以明令禁止。此外，辦法還對投訴熱點——“隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費者交易或者強制交易”的機構(gòu)和人員處以相應(yīng)罰款。
“這樣強力的禁止將對規(guī)范行業(yè)競爭有很大幫助，希望這些對規(guī)范中介行業(yè)能夠真正有用。”北京鏈家地產(chǎn)的宋先生對《法制日報》記者說。
金匯地產(chǎn)的王輝在房產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)7年，他告訴記者，管理辦法對整個中介機構(gòu)的秩序應(yīng)該起到規(guī)范性的作用。這些年來，隨著中介機構(gòu)的發(fā)展，正規(guī)的中介機構(gòu)已經(jīng)規(guī)范很多，像低買高賣賺取差價這種情況已經(jīng)很少了。當然，不排除一些小的、不正規(guī)的中介公司還存在這種現(xiàn)象，這正是需要規(guī)范的地方。同時，此次出臺的辦法對中介的備案、登記、簽約等方面都進行了更加細化的規(guī)范，這將讓中介這個行業(yè)的操作越來越正規(guī)。
租用資格證市場火爆
據(jù)了解，《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》規(guī)定，國家對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實行職業(yè)資格制度，納入全國專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格制度統(tǒng)一規(guī)劃和管理，并應(yīng)當有足夠數(shù)量的經(jīng)紀人和協(xié)理。對于這一規(guī)定，宋先生表示，他身邊的同事都有相關(guān)的資格證，但是取得協(xié)理資格證的相對多些。王輝也說，他在2005年就取得了協(xié)理的資格，全國性的經(jīng)紀人資格證太難了，很少有人拿到這個證。
“要取得全國性經(jīng)紀人資格證的確難，我從網(wǎng)上看了一下，報名的限制太多，像我這樣大專學歷的人，要先有協(xié)理資格，然后還要工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)也要滿3年，我覺得這些條件有些過于苛刻。”宋先生對《法制日報》記者說，“取得考試的資格就這么費勁，而且考試還要考不少科目。可能正是因為這樣的原因，所以取得經(jīng)紀人資格證的人不多。”
“我認為難是必須的，只有這樣才能起到優(yōu)勝劣汰的作用，選拔有能力的人才。”房產(chǎn)經(jīng)紀培訓(xùn)講師梁家豪在接受《法制日報》記者采訪時說，在規(guī)定從業(yè)人員持有資格證的問題上，此次出臺的辦法治標不治本。因為現(xiàn)在的中介人員都是先從業(yè)，工作以后才考資格證，這樣不利于中介的規(guī)范，應(yīng)該嚴格執(zhí)行持證上崗。
此外，據(jù)梁家豪介紹，由于目前既規(guī)定要有資格證，而監(jiān)督又不力，導(dǎo)致一個新的“行業(yè)”火了起來——租證行業(yè)。
“我了解的情況是，2009年，租用房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證是每年18000元，租用協(xié)理證是每年2000元。”談到原因，梁家豪表示，監(jiān)督不力、沒有對資格證進行定期抽查確認等原因造成了這種局面?！?/p>
施行辦法或?qū)⑻蕴≈薪?/strong>
《法制日報》記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，很多中介公司對管理辦法的出臺都表示歡迎。王輝認為，只有中介行業(yè)規(guī)范了，人們才能夠重新認識這個行業(yè)、更加信任他們，“這樣也會給現(xiàn)在非常不景氣的中介行業(yè)帶來轉(zhuǎn)機”。
“經(jīng)紀管理辦法中的很多規(guī)定都是針對尚不規(guī)范的小中介公司的。”王輝說，像辦法中提到的：“設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和分支機構(gòu)，應(yīng)當具有足夠數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，要到房地產(chǎn)主管部門辦理備案，并將部分備案信息向社會公示。”正規(guī)的房產(chǎn)中介一般都已經(jīng)達到這些要求了。
“辦法的施行將帶來新一輪的洗牌，一些資質(zhì)不健全、低成本運營的小中介將會逐漸被淘汰。”梁家豪說，因為管理辦法的出臺，會提高中介行業(yè)的門檻，也會吸引一些有能力的人才加入中介行業(yè)。隨著運營成本的提高，一些沒有實力、管理不規(guī)范的中介公司就會被淘汰。當然，這是建立在嚴格執(zhí)行管理辦法的基礎(chǔ)之上。
“今后要加大對行業(yè)的檢查，并且應(yīng)該建立順暢的舉報制度，對于一些行業(yè)違規(guī)行為的舉報，應(yīng)該建立或者明確一個專門的機構(gòu)對中介行業(yè)進行管理。在消費者利益受損時，可以直接向?qū)ｉT的機構(gòu)進行投訴；中介公司遇到問題的時候，也可以向?qū)ｉT機構(gòu)尋求幫助。”梁家豪說。
