惠州首宗人才房地塊出讓 東建置業(yè)溢價近兩成摘得

11月29日，惠州首宗人才房地塊順利出讓。據(jù)惠州市公共資源交易中心仲愷分中心信息顯示，該區(qū)一宗面積1.72萬平方米的商住地掛牌出讓，東江高新區(qū)管委會旗下的惠州市東建置業(yè)有限公司通過競拍以1.0415億元價格拿下，比8815萬元的起拍底價溢價18.1%。該地塊交易公告顯示用途為建設(shè)東江科技園區(qū)人才安居工程，項目全部480套住宅須按取得房屋預(yù)售許可證備案價七折的價格出售給仲愷各類人才。

到2020年籌建5000套人才安居住房

近年來，惠州不斷完善政策吸引各類人才入惠發(fā)展，在住房保障方面舉措不斷。仲愷高新區(qū)在全市率先推出“愷旋人才計劃”，為區(qū)域內(nèi)人才安居樂業(yè)提供有力的扶持。

在10月召開的仲愷全區(qū)人才與科技工作會議上，該區(qū)更是啟動“愷旋人才安居工程”，計劃到2020年構(gòu)建起相對完備的人才安居住房供應(yīng)與保障體系，籌建不少于5000套住房，以優(yōu)惠價格向符合條件的人才出售或出租。

具體到實施，該區(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，籌建人才安居住房主要通過市場化運作，運用社會資本參與建設(shè)，將采取“租、售、補(bǔ)”等方式，利用區(qū)內(nèi)儲備用地、城市更新項目、存量用房籌建人才安居住房或公寓。

該負(fù)責(zé)人介紹，在操作層面，將分為三塊。一是提供租賃的人才公寓，以市場價格50%以下的優(yōu)惠租賃給“愷旋人才”和重點企業(yè)；二是提供出售的人才安居住房，售價標(biāo)準(zhǔn)為同地段、同類型商品房備案價的70%左右；三是提供住房補(bǔ)貼，可申領(lǐng)3萬到50萬元不等的住房補(bǔ)貼。

戶型建筑面積分為三類

“租金對半折扣，項目怎么盈利？”“現(xiàn)在的價格監(jiān)制環(huán)境，按備案價格七折售賣很難有利潤”……在人才安居舉措推出之際，惠州多名房地產(chǎn)行業(yè)人士均認(rèn)為該措施更側(cè)重于住房保障，市場化開發(fā)投建的空間非常有限。

然而，一個半月之后，惠州首宗人才安居房用地就在仲愷高新區(qū)東江科技園東興片區(qū)落地。該地塊面積17205平方米，規(guī)劃建筑面積51615平方米，其中商用建筑面積不大于10323平方米，掛牌起始價8815萬元，樓面地價達(dá)2017.8元/平方米。

另據(jù)交易公告顯示，該商服和住宅用地用途為用于建設(shè)東江科技園區(qū)人才安居工程，項目住宅套數(shù)480套，戶型建筑面積分為80平方米、90平方米和95平方米3種，其中80平方米240套、90平方米120套、95平方米120套。此外，要求競得人須按房屋取得預(yù)售許可證的備案價七折的價格出售給仲愷高新區(qū)各類人才。

“地塊成交不意外，東江科技園管委會旗下公司拿下也不意外，意外的是出現(xiàn)近兩成的溢價，這證明另有市場企業(yè)加入競拍?！被葜菔缆?lián)行副總經(jīng)理胡光宇分析介紹，以當(dāng)前該區(qū)域樓盤7500—8500元/平方米的備案價格，該項目未來5500元/平方米左右的售價利潤空間有限，但結(jié)合約2000元/平方米的樓面地價，基本能夠?qū)崿F(xiàn)平衡。

胡光宇同時指出，東江高新區(qū)當(dāng)前住宅人氣缺乏，該宗地作為定向人才房能推動人氣上升，對于企業(yè)自主經(jīng)營的商業(yè)物業(yè)部分將收到拉動效應(yīng)。