房價控制目標這是一道填空題

70個城市房價控制目標之最

　　按照“新國八條”要求，明天是各地新建住房價格控制目標的公布截止日。

　　截至昨晚，全國600多個城市中，出臺房價控制目標的城市達70個，而湖南僅有岳陽出臺控制目標。

　　“湖南省正在醞釀相關(guān)配套政策，目前已經(jīng)完成多輪修改，即將進入會簽等程序。”湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)人士稱。

　　盡管政策內(nèi)容仍然語焉不詳，但關(guān)于房價控制目標參考標準和加強市場監(jiān)管將成為政策的要點所在。

　　本報記者文潔 陳小瑛 長沙報道

　　看起來，“房價控制目標”更像是一種地方政府的姿態(tài)。

　　3月28日，“四大一線城市”之一的上海將今年房價漲幅的控制目標定在“低于全市年度GDP和城鄉(xiāng)居民人均可支配收入的增長水平”，緊接著，深圳昨日亦出臺了相同表述的控制標準。距離“新國八條”對于房價控制目標的最后期限只剩兩天，大部分城市的標準大同小異，房價控制目標的“模板”已然成型。

　　70個城市房價控制不提“降”

　　3月29日，深圳房價控制目標出臺，要求2011年全市新建住房價格指數(shù)的漲幅低于深圳市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增長速度。

　　這是繼上海3月28日公布房價控制目標后的第二個一線城市。備受關(guān)注的還有北京和廣州——按照廣州的說法，已經(jīng)原則上通過了新建住房2011年度價格控制目標的意見，而業(yè)界預(yù)測有可能低于11%的GDP增長目標。

　　截至昨晚，全國600多個城市中，出臺房價控制目標的城市達70個，包括上海、襄陽、岳陽、鄭州、太原、濟南、西安、蘭州、海口、昆明、銀川、貴陽等城市。

　　按照國務(wù)院的要求，這些城市多數(shù)將房價控制目標與GDP增幅或人均可支配收入增幅掛起了鉤，而這些城市的這兩個指標增幅幾乎全部超過10%，均未提到降價，且未將最后一個因素“居民住房支付能力”作為考核任務(wù)。

　　對此，中國社會科學院經(jīng)濟學博士馬光遠直言，如果一個城市的房價是1萬元/平米，而人均收入是3000元。1萬元房價漲10%是1000元，3000元工資漲10%是300元，這樣執(zhí)行，老百姓的收入和房價的反差還是會越來越大。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭稱，房價控制目標會影響購房者的心理預(yù)期，地方政府并不希望降房價，只是控制漲幅，但居住支付能力不好用數(shù)據(jù)來衡量，所以沒提這個指標，價格和收入支付能力不同步確實不太合理，但也很無奈。

　　對市場產(chǎn)生效果的，是政策的累加

　　房價控制目標的“截止日”正在漸行漸近，湖南的態(tài)度同樣積極。

　　“在湖南，岳陽是省內(nèi)第一個出臺房價控制目標的城市，而我們正在醞釀出臺相關(guān)調(diào)控的地方性政策。”湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳一位相關(guān)負責人稱。

　　按照湖南的設(shè)想，這一相關(guān)政策將主要圍繞國務(wù)院的“國八條”調(diào)控舉措進行，目前已經(jīng)經(jīng)過幾輪修改意見，即將進入會簽等程序，不日將正式出臺。

　　盡管按照權(quán)威人士說法“具體房價控制目標仍然將由各城市自行制定”，但有消息稱，省一級文件仍然將確立一個框架性標準，即參照各地物價指數(shù)、收入增幅等多項指標。

　　老百姓更關(guān)注的是，房價控制目標對于市場產(chǎn)生的作用究竟有多大。事實上，正是因為控制目標“變種”為漲幅目標，這一曾經(jīng)被寄予厚望的房價調(diào)控舉措，正在陷入爭議之中。

　　“姿態(tài)是第一位的。”一位不愿意透露姓名的開發(fā)商如此說。在他看來，房價控制目標本身更多是表達政府對于“降房價”的態(tài)度，實際上從各城市的目標指數(shù)來看，反而給予了市場一定信心。

　　但這并不意味著此輪調(diào)控的再次跳空。“真正對市場產(chǎn)生效果的，是限購和限貸等政策的累加。”融科智地助理總裁劉蔚說。在他看來，房價只是一個表現(xiàn)形式，最終由市場供需決定。“而限購、限貸等政策如果嚴格執(zhí)行一段時間，房價控制目標的實現(xiàn)將是一種必然的趨勢。”

　　商品住宅的下跌數(shù)據(jù)，亦在側(cè)面佐證。來自長沙市房產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，3月第二、三周，長沙新建商品房的成交量均出現(xiàn)明顯下跌——3月第二周較前一周商品房成交量減少1089套，而第三周較第二周又減少331套。

　　“這一次調(diào)控實際上很有章法，它是對經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，一個信號是，房地產(chǎn)作為老百姓投資重要支柱的時代，正在過去。”一位本地開發(fā)商說