高個(gè)稅二手房率先降價(jià) 260萬(wàn)的房子賣家包稅促成交

“最近房?jī)r(jià)真的是降了，半年前五萬(wàn)三每平方米的單價(jià)可拿不下來(lái)?！鄙现苣┫挛?，三個(gè)小時(shí)，購(gòu)房人董女士談下了心儀的二手房，20萬(wàn)元的稅費(fèi)改由賣家承擔(dān)。受到信貸持續(xù)收緊的影響，北京的二手房市場(chǎng)在年末迎來(lái)新一輪降溫，記者走訪發(fā)現(xiàn)，滿五不唯一或者不滿二的高個(gè)稅二手房率先降價(jià)。

20萬(wàn)的稅賣家包了

購(gòu)買名下首套房的董女士，在樓市看房已經(jīng)有半年了，在此期間，她看過(guò)二手房，也考慮過(guò)共有產(chǎn)權(quán)房和限競(jìng)房，但因?yàn)闆](méi)找到各方面都滿意的房子，一直沒(méi)有出手。

“新房太遠(yuǎn)，二手房?jī)r(jià)格又沒(méi)降下來(lái)，我也就邊看邊等。”直到11月，董女士欣喜地發(fā)現(xiàn)，同樣的小區(qū)，經(jīng)紀(jì)人給出的報(bào)價(jià)已經(jīng)再也沒(méi)超過(guò)6萬(wàn)元/平方米，敏感的她直覺(jué)也許出手的時(shí)機(jī)來(lái)了。

董女士上周末談價(jià)的二手房，屬于滿五不唯一的房源，45平方米的南向一居室，報(bào)價(jià)260萬(wàn)元。盡管5.7萬(wàn)元/平方米的初始報(bào)價(jià)并不算離譜，但因?yàn)閭€(gè)稅太高，掛牌一個(gè)月也沒(méi)賣出去?！奥?tīng)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，業(yè)主有點(diǎn)兒著急了，想早點(diǎn)兒賣了房變現(xiàn)，所以才改了主意，愿意降降價(jià)。”沒(méi)面談前，經(jīng)紀(jì)人給董女士透的底兒是最多談到242萬(wàn)元，但雙方坐下來(lái)后，她發(fā)現(xiàn)業(yè)主比預(yù)想的還好說(shuō)話，最終又砍下去6萬(wàn)元，236萬(wàn)元成交。

“這就相當(dāng)于20多萬(wàn)元的稅費(fèi)都由賣家包了，不算稅費(fèi)的話看單價(jià)要比年初便宜1萬(wàn)多。”董女士印象中，看了半年的二手房，這是最便宜的一套。

滿五不唯一或者不滿二的二手房源，由于需要繳納個(gè)稅或者增值稅，在市場(chǎng)上也被視為高個(gè)稅房源。周末，記者走訪發(fā)現(xiàn)，部分這樣的高個(gè)稅二手房開(kāi)始率先降價(jià)。

位于東三環(huán)的經(jīng)適房小區(qū)弘善家園，掛牌兩居室的普遍報(bào)價(jià)都在4.6萬(wàn)元/平方米到4.8萬(wàn)元/平方米，而一套滿二不唯一的74平方米兩居室，業(yè)主新近將價(jià)格下調(diào)到了310萬(wàn)元，折合單價(jià)4.2萬(wàn)元/平方米?！斑@是目前小區(qū)里最便宜的一套房了，業(yè)主是為了騰挪換房指標(biāo)才決定降的?！苯?jīng)紀(jì)人告訴記者。

位于東二環(huán)的潘家園小區(qū)，滿五唯一的低個(gè)稅兩居二手房報(bào)價(jià)最低的也在5.5萬(wàn)元/平方米，而有稅費(fèi)的二手房源最低報(bào)價(jià)是5.2萬(wàn)元/平方米?！艾F(xiàn)在來(lái)買二手房的基本都是首套房，且多是看的小戶型，二三十萬(wàn)元的稅費(fèi)對(duì)買家來(lái)說(shuō)很敏感?！苯?jīng)紀(jì)人田先生告訴記者，目前掛牌的二手房想快速成交大都會(huì)采取降價(jià)方式，高個(gè)稅的二手房業(yè)主為了換得成交，以價(jià)換量的意愿最為明顯。

成交低谷或延續(xù)至明年

在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)4個(gè)月的月均1.5萬(wàn)套的成交量后，10月份，北京二手房市場(chǎng)再度出現(xiàn)網(wǎng)簽量下滑，單月網(wǎng)簽僅8879套，環(huán)比9月減少41.9%。

“9月公積金新政的出臺(tái)，打破了年中的穩(wěn)定狀態(tài)。”我愛(ài)我家集團(tuán)研究院分析認(rèn)為，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的去杠桿、抑投機(jī)調(diào)控，北京二手房的市場(chǎng)需求基本以首次置業(yè)或升級(jí)改善的剛需為主。這些需求所對(duì)應(yīng)的人群，購(gòu)房時(shí)多數(shù)會(huì)考慮公積金貸款，因此，在北京大幅收緊公積金貸款政策以后，這些人受到的影響較大，他們的退出波及到了成交均價(jià)的漲跌。

       多家中介機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，11月，北京二手房市場(chǎng)將持續(xù)下跌態(tài)勢(shì)，成交量的低谷或?qū)⒀永m(xù)到明年一季度。