百城新房庫(kù)存連增兩月 機(jī)構(gòu)：或倒逼房企主動(dòng)降價(jià)

今日，易居研究院發(fā)布10月百城新建住宅庫(kù)存報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示，新房庫(kù)存繼9月上漲之后，10月繼續(xù)反彈。這也是自2015年1月份以來(lái)，全國(guó)100城新建商品住宅庫(kù)存規(guī)模連跌45個(gè)月之后，第二次上漲。

據(jù)悉，截至10月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為43719萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.5%，同比減少2.9%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，總體上看，庫(kù)存走勢(shì)迎來(lái)拐點(diǎn)，四季度正步入上行通道。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，11-12月份住宅庫(kù)存規(guī)?；蛴欣^續(xù)攀升的可能。此類庫(kù)存走勢(shì)將繼續(xù)倒逼房企主動(dòng)降價(jià)，以加快可售項(xiàng)目的去化速度，促進(jìn)年度銷售目標(biāo)的完成。

一線城市近五個(gè)月庫(kù)存明顯增加

具化到城市結(jié)構(gòu)層面，報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，一、二、三四線100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為2502、22352和18865萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為5.2%、0.6%和-0.1%，同比增幅分別為15.4%、-6.4%和-0.7%。

報(bào)告分析，同比增幅數(shù)據(jù)方面，一線城市在連續(xù)34個(gè)月庫(kù)存同比下跌后，6月份首次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，7-10月份繼續(xù)同比正增長(zhǎng)，意味著一線城市正進(jìn)入補(bǔ)庫(kù)存階段。而二線城市、三四線城市雖然保持同比下跌，但跌幅在持續(xù)收窄。

此外，報(bào)告還顯示了預(yù)售面積、市場(chǎng)成交方面的數(shù)據(jù)。

10月，100個(gè)城市新建商品住宅月度新批準(zhǔn)預(yù)售面積為4742萬(wàn)平方米，環(huán)比減少15.4%，同比增長(zhǎng)54.6%。

報(bào)告指出，10月份房企推盤節(jié)奏要弱于9月份，但同比增幅是比較明顯的。今年10月份預(yù)售證管控相對(duì)還是偏松，這也利好房企的產(chǎn)品促銷工作。而從購(gòu)房者的角度看，近期房源可選的機(jī)會(huì)也在增加。

市場(chǎng)成交方面，100個(gè)城市新建商品住宅成交量為4511萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.0%，同比增長(zhǎng)11.4%。報(bào)告認(rèn)為， 10月份市場(chǎng)走勢(shì)弱于預(yù)期，雖然供應(yīng)規(guī)模較大，但成交的成色相對(duì)不足。

四季度房企或努力消化庫(kù)存

嚴(yán)躍進(jìn)表示， 9-10月全國(guó)百城庫(kù)存數(shù)據(jù)持續(xù)上漲，說(shuō)明供給規(guī)模較大，而市場(chǎng)去化效果一般。庫(kù)存走勢(shì)也使得房企營(yíng)銷壓力增大，進(jìn)而會(huì)更加依賴以價(jià)換量的策略。

“當(dāng)然從另一方面看，庫(kù)存規(guī)模增加，一定程度上增加了購(gòu)房者的議價(jià)空間?！彼A(yù)計(jì)，11-12月份，預(yù)計(jì)各地預(yù)售證發(fā)放節(jié)奏依然會(huì)加快，供應(yīng)規(guī)模依然會(huì)放量。而市場(chǎng)觀望情緒近期還比較濃厚，市場(chǎng)交易難言明顯反彈。

嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，住宅庫(kù)存規(guī)?；蛴欣^續(xù)攀升的可能。此類庫(kù)存走勢(shì)將繼續(xù)倒逼房企主動(dòng)降價(jià)，以加快可售項(xiàng)目的去化速度和年度銷售目標(biāo)的完成。