深圳新房市場年底出現(xiàn)“井噴”，10月份上市近萬套新房

限價搖號、二次房改、限售……深圳（樓盤）樓市即將走過喧鬧的2018年。直到年底，深圳樓市依舊很不“平靜”。

近期，多地房貸利率松動的消息引人關注。而在深圳，此前已經有消息指出北京銀行(601169,股吧)下調了首套房基準利率上浮比例。11月26日，記者向招商銀行(600036,股吧)個貸經理采訪時得知，該行首套住宅房貸基準利率上浮12%，二套房上浮20%。有個貸經理告訴記者，現(xiàn)在準備接單以完成投放任務。

其實，房貸利率一直是購房者關注的重點。此前，深圳絕大部分商業(yè)銀行網點執(zhí)行首套住宅基準利率上浮15%，二套住宅貸款利率執(zhí)行基準利率上浮20%。不過，從10月份開始，全國部分城市銀行首套房貸利率已開始有下調跡象。

對此，業(yè)內人士認為，未來存在房貸利率下行的可能，但房貸利率的下調并不意味著調控的放松。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經理張?zhí)眸Q表示，部分銀行下調利率是基于可用額度較前期相對寬松，對置業(yè)者來說算是個利好的消息，但不會帶來太多實質性的效果，對市場不會有大的影響，更不會對樓市政策帶來影響。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從當前房貸政策可以看出，利率繼續(xù)走高的可能性減小，這與年底商業(yè)銀行貸款規(guī)模增加相關，但利率是否會繼續(xù)往下走，從目前看也并非如此，畢竟目前的貸款利率從歷史數(shù)據(jù)看其實是偏低的。

除了房貸利率出現(xiàn)松動，深圳新房市場在年底也出現(xiàn)“井噴”。市場數(shù)據(jù)顯示，10月深圳共有18個新房項目入市銷售，其中住宅和公寓產品的總推售量高達9977套，11月預計將有21個新房項目入市。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳市場共11個項目獲批，住宅批售套數(shù)達到7615套，4個項目開盤入市，分別位于鹽田區(qū)、龍崗中心城、清湖和沙井，一手住宅去化率約為46.8%。

“開發(fā)商每年都有自己的銷售目標，如果快到年底尚有距離，他們就會加速推盤，甚至進行一定幅度的降價促銷，以期快速銷售快速回款，完成全年銷售目標?！备Ｌ镆惶幮卤P項目銷售經理對記者說。

不過，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會近日發(fā)布了《深圳市房地產市場監(jiān)管辦法（修訂草案征求意見稿）》，該《征求意見稿》明確指出，房地產開發(fā)企業(yè)應當按照經備案的銷售價格，明碼標價銷售商品房。確需調整銷售價格且調整幅度超出備案價格15%的，應當在調整價格前辦理備案變更。

值得注意的是，《征求意見稿》還包括房屋租賃的內容，并將其置放在僅房地產開發(fā)經營之后，但在房地產經紀、估價等內容之前，可見政府對租賃市場的重視程度?！墩髑笠庖姼濉窂娬{建立實名租賃制度，房屋租賃活動中，當事人應當提供真實身份信息，也明確若存在未依法取得合法來源證明材料的、違反規(guī)定改變房屋使用功能的、室內裝修不符合標準等情形禁止出租房屋。