近六成重點城市二手房價下跌 一線均價達三四線5倍

從《百城二手住宅均價報告》獲悉，上周(11月19日-25日)，百城二手住宅掛牌均價為15341元/平方米，環(huán)比下跌0.18%；下跌城市57個，平均跌幅0.55%。

近六成重點城市二手房價下跌

上述報告指出，上周百城二手住宅掛牌均價與前一周均價相比，下跌城市57個，平均跌幅0.55%；上漲城市40個，平均漲幅0.44%；持平城市3個。整體來看，百城二手住宅均價15341元/平方米，環(huán)比均價下跌0.18%，跌幅略有收窄。諸葛找房分析師指出，隨著調(diào)控的持續(xù)，市場預期逐漸發(fā)生變化，二手住宅市場熱度不斷下降，目前處于較為穩(wěn)定的狀態(tài)。

數(shù)據(jù)顯示，淮安(-1.36%)、北海(-1.34%)、德陽(-1.28%)、廈門(-1.26%)、丹東(-1.13%)、桂林(-1.09%)、中山(-1.08%)、沈陽(-1.08%)、武漢(-1.05%)、宜昌(-0.93%)為環(huán)比跌幅TOP10城市。

上饒(1.27%)、嘉興(1.21%)、泉州(1.09%)、許昌(1.09%)、西寧(1.06%)、臨沂(1.06%)、鄂爾多斯(1.02%)、揚州(0.91%)、南寧(0.69%)、呼和浩特(0.63%)為環(huán)比漲幅TOP10城市。

廈門跌幅靠前 部分樓盤“面包比面粉還便宜”

記者注意到，在上述環(huán)比跌幅TOP10城市中，廈門二手房價格持續(xù)回落。此外，廈門部分樓盤以低于成本價銷售的消息也引發(fā)市場關注。

11月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2018年10月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，廈門環(huán)比跌幅排在第1位，跌幅為0.9%，且跌幅較9月份擴大。

實際上，不僅二手房價格跌幅靠前，在統(tǒng)計局發(fā)布的2018年10月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)數(shù)據(jù)中，廈門環(huán)比跌幅排在第2位。

據(jù)媒體報道，廈門精裝樓盤翔安金茂悅推出特價房源，單價僅2.8萬元/平方米，這一價格比樓面價還便宜了1451元/平方米。

克而瑞廈門機構分析師胡慧在接受采訪時表示，從廈門樓市市場方面來說，今年三季度末，在售項目打折成風，降價潮起。整體來看，廈門樓市受政策調(diào)控影響，一、二級市場逐漸回歸平淡，進入長期盤整期，特別是2016年左右拍出的地王項目解套難，紛紛進入割肉陣痛階段，在售項目打折讓利成風，但整體去化仍難轉好。對于房企而言，一方面土地市場低溢價成常態(tài)，拿地成本降低；另一方面新房市場利潤空間嚴重壓縮，資金回籠壓力大。

在上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦看來，房企對后市預期并不樂觀，如果一味死守捂在手里只會增加虧損，而且現(xiàn)金流的壓力會非常大。趁現(xiàn)在大幅打折還能吸引購買力的時候盡可能回籠資金，減少虧損。而拖到后面，不但虧損會增加，還輸?shù)魰r間。

一線城市均價是三四線的5.34倍

從百城二手房掛牌均價情況來看，深圳以65845元/平方米位居榜首，其次為北京和上海，掛牌均價分別為63517元/平方米、58902元/平方米，TOP3城市二手房掛牌均價均超5.8萬元/平方米。

分城市等級來看，二線城市跌幅最大。一線城市掛牌均價58092/平方米，環(huán)比下跌0.02%；二線城市掛牌均價18697/平方米，環(huán)比下跌0.32%；三、四線城市掛牌均價10869元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.09%。

數(shù)據(jù)顯示，一線城市二手房掛牌均價是二線城市掛牌均價的3.11倍，是三四線城市掛牌均價的5.34倍。

分區(qū)域來看，各區(qū)域掛牌均價均有下降。東部城市掛牌均價20493元/平方米，環(huán)比下跌0.15%；中部城市掛牌均價10642元/平方米，環(huán)比下跌0.23%；東北城市掛牌均價9479元/平方米，環(huán)比下跌0.37%；西部城市掛牌均價9952元/平方米，環(huán)比下跌0.17%。

樓市整體退熱或延續(xù)

近日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室發(fā)布《中國住房市場發(fā)展月度分析報告(2018年11月)》(以下簡稱“分析報告”)。分析報告指出，10月全國房地產(chǎn)市場整體退熱，一二三四線城市均穩(wěn)中有降。

分析報告認為，在中央政治局會議定調(diào)堅決遏制房價上漲后，房價上漲預期有了顯著的改變。市場觀望情緒增強，投資投機熱情下降。房地產(chǎn)調(diào)控政策保持了其平穩(wěn)性與延續(xù)性，部分開發(fā)商及住房投資者關于調(diào)控政策放松的預期落空。貨幣化棚改政策的調(diào)整，對二三四線城市房地產(chǎn)熱起到了釜底抽薪的作用。

分析報告同時指出，中央抑制房價上漲的決心沒有發(fā)生改變，“房住不炒”的方略也在從各方面得到進一步落實。這不僅對穩(wěn)定房價預期有積極作用，也將促使開發(fā)企業(yè)放棄幻想轉變經(jīng)營方式，同時將促使地方政府將房地產(chǎn)調(diào)控政策真正落到實處。

分析報告預測，短期內(nèi)一二線城市房價穩(wěn)中略降，三四線城市漲速進一步下降。少部分房價虛高嚴重的二三四線城市可能進入風險釋放區(qū)域。

此外，分析報告還提出五點建議：一是保持貨幣政策的穩(wěn)健中性，不宜放水或大幅緊縮。二是堅持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持調(diào)控政策定力、穩(wěn)定房價預期。三是建立完善住房租賃市場相關制度。四是加大政府對基本公共服務投入，多渠道擴大基本公共服務供給。五是加快推進住房供給側改革和長效機制建設。