承和·書(shū)香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
一季度北京樓市表現(xiàn)即將交出成績(jī)單,“倒春寒”替代“小陽(yáng)春”已是板上釘釘,新房供應(yīng)大幅萎縮近八成,成交陷入冰點(diǎn),二手房成為一季度北京樓市成交的絕對(duì)主角。
二手房成交占比接近七成
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,截至3月27日,今年北京期房住宅總成交量為61154套,其中二手住宅成交合計(jì)41379套,占住宅總成交量的68%,二手房成交量占比較去年同期的62%繼續(xù)擴(kuò)大,成為市場(chǎng)成交的主角。市場(chǎng)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì),一季度北京住宅總成交量為6.3萬(wàn)套,較去年大幅減少1.2萬(wàn)套。
與住宅成交量大幅減少相對(duì)應(yīng)的是一季度樓市供應(yīng)的嚴(yán)重短缺。數(shù)據(jù)顯示,截至3月27日,北京期房供應(yīng)量?jī)H為22個(gè)樓盤項(xiàng)目,共5360套房源,較去年同期下降近八成,住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。在土地供應(yīng)方面,住宅用地供應(yīng)亦捉襟見(jiàn)肘,據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析,從今年1月至今,北京土地市場(chǎng)共成交46塊土地,其中居住用地僅有6塊,較去年一季度的17塊大幅減少約65%。
大興項(xiàng)目猛炒“宜家”概念
新房供應(yīng)與成交的慘淡讓新開(kāi)盤樓盤的銷售迅速降溫,“日光盤”難現(xiàn),售樓處門可羅雀。“北京第二家宜家商場(chǎng)即將在我們樓盤旁邊開(kāi)工,建成之后,你再買我們的房就買不到了”,記者日前走訪位于北京大興西紅門附近幾家售樓處時(shí)發(fā)現(xiàn),諸多售樓銷售人員向記者介紹樓盤項(xiàng)目時(shí)無(wú)不打出“宜家”概念,“等北京第二家宜家建成之時(shí),這里就相當(dāng)于市區(qū)的王府井,現(xiàn)在趁大家觀望的時(shí)候趕快出手,不然等過(guò)了觀望期,買房就得搖號(hào)了。”記者發(fā)現(xiàn),在位于地鐵4號(hào)線西紅門站附近的宜家地塊目前尚未開(kāi)建。
下半年房?jī)r(jià)可能下調(diào)
雖然上述樓盤項(xiàng)目銷售人員使出渾身解數(shù)對(duì)樓盤進(jìn)行推銷,但購(gòu)房人最為關(guān)心的價(jià)格并未出現(xiàn)大幅調(diào)整,多數(shù)樓盤仍是“全款98折”等不疼不癢的打折幅度。北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為,2011年北京土地供應(yīng)集中在下半年,上半年的供需比特別是城區(qū)可能依然緊張,所以出現(xiàn)房?jī)r(jià)明顯下調(diào)的可能性較小,而下半年隨著部分郊區(qū)供應(yīng)量增長(zhǎng),可能會(huì)在價(jià)格上率先作出調(diào)整。
6999元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道