空置房要繳100%物業(yè)費合不合理？快看過來

在物業(yè)費的收繳中

經(jīng)常會遇到這樣的情況

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“一直未入住，物業(yè)費是否可以打點折？”，

“我房子兩年沒住，為啥還要交物業(yè)費？”

“我沒享受到物業(yè)服務，就不該交物業(yè)費！”

“……”

那么，空置房究竟要不要交物業(yè)費呢？

記者對此展開了調查采訪

外地做法：南京杭州洛陽等城市空置房物業(yè)費打七折

2018年7月1日起施行的《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，普通住宅交付后空置六個月以上的，物業(yè)費收費最高不得超過60%。南京、杭州、洛陽等城市空置房物業(yè)費繳納標準大都按70％執(zhí)行。

業(yè)主吐槽：收房后一直未入住 年交3000元物業(yè)費

王先生是南昌某小區(qū)業(yè)主，2015年收房后，一直未裝修入住。從收房伊始，物業(yè)公司就不時催促他全額交納物業(yè)費。

“物業(yè)費1.8元/m2/月，包括房子、車庫和儲物間，每月差不多要交200多元，一年近3000元。我沒入住，物業(yè)沒有進行管理，也不產(chǎn)生生活垃圾，為什么每月要交納這筆費用？”王先生在論壇留言稱。

政策規(guī)定：南昌曾明確空置房首年按50%收物業(yè)費

記者了解到，早在2003年，江西省計委、江西省建設廳印發(fā)了關于《江西省物業(yè)管理服務收費辦法》的通知，其中規(guī)定，已購買住房但尚未入住的，業(yè)主交納50%物業(yè)管理公共性服務費。

2005年南昌市物價局下發(fā)《關于規(guī)范南昌市物業(yè)管理收費有關事項的通知》規(guī)定，一年內(nèi)未入住使用的按物業(yè)管理公共服務標準的50%交納原則不變。一年以后無論裝修與否，均按100%交納物業(yè)管理費。

市房管局：與物權法抵觸，空置房物業(yè)費減半規(guī)定自動失效

2007年10月1日，《中華人民共和國物權法》正式實施，該法第72條明確規(guī)定，業(yè)主不得以放棄權利為由不履行義務。

2018年11月23日，南昌市房管局物業(yè)處相關負責人接受記者采訪時表示，“物權法規(guī)定業(yè)主不得以未享受權利不履行義務，除專有部分的共有部分的費用與收益，都是由業(yè)主來分攤的，物業(yè)做的工作就是公共部位、公共設備的維修和養(yǎng)護，有沒有去住，都不影響物業(yè)開展這方面的工作”。

他還表示，立法有個原則，下位法不能抵觸上位法，地方規(guī)定不能跟國家法律相抵觸，有沖突的條款自然失效，不會去執(zhí)行了。

市物業(yè)協(xié)會：空置房物業(yè)費首年減半或令物業(yè)企業(yè)虧損

“對于物業(yè)管理減半收費規(guī)定，企業(yè)的意見比較大。物業(yè)前期基本上沒有人入住，那么前1年只能收一半物業(yè)費，服務與人員并不能減少，而且前期投入還可能更大，物業(yè)企業(yè)在第一年會面臨虧損?！蹦喜形飿I(yè)管理協(xié)會會長曾杰東表示，“目前行業(yè)的基本操作，首先是按法規(guī)規(guī)定，其次是按照‘合同怎么約定怎么執(zhí)行’原則來，如果開發(fā)商給業(yè)主前期合同承諾折扣的，那就按照折扣來，沒有承諾打折，按照合同約定收取全額物業(yè)費，我們認為是合理的?！?/p>

專家：空置房交60-80%物業(yè)費比較合理

“目前紅谷灘、九龍湖等區(qū)域很多樓盤沒有人住，物業(yè)費一定要征收，要不然物業(yè)公司沒辦法生存。征收物業(yè)費還有利于打擊炒房客。但關鍵在于怎么收？物業(yè)沒有對空置房進行管理，空置房業(yè)主也不產(chǎn)生生活垃圾，不能將他們等同于已入住的業(yè)主，因此需要尋找到物業(yè)公司與業(yè)主間的平衡點，我認為征收60%~80%是比較合理的?！苯魇∩缈圃航?jīng)濟研究所所長麻智輝受訪時這樣認為。

來源：大江網(wǎng)

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