年末多地集中推地 北京一日釋放12宗“賣地”316億元

臨近年末，一些尚未完成土地供應(yīng)計劃的大城市開始集中推地，土地市場出現(xiàn)“扎堆”成交。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期房企拿地依然積極，說明市場信心有所企穩(wěn)。

26日，北京市公開出讓位于順義區(qū)和大興區(qū)等8個城區(qū)的13宗地塊。最終除順義區(qū)北小營鎮(zhèn)1宗共有產(chǎn)權(quán)房地塊流拍外，其余12宗地塊全部成交，土地出讓收入約316億元(人民幣，下同)，創(chuàng)下單日成交地塊數(shù)量的新記錄。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從土地市場報價與最后競價情況看，整體土地市場并沒有想象中那么冷，房企依然積極拿地，特別是優(yōu)質(zhì)地塊，爭搶依然激烈。26日，成功出讓的12宗土地合計有45次報價，參與競買的房地產(chǎn)企業(yè)接近50家，不少房企參與了多宗土地“廝殺”。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，今年北京計劃供應(yīng)住宅用地1000公頃，其中商品住宅650公頃(含單列共有產(chǎn)權(quán)住房用地200公頃)，但截至目前，實際供應(yīng)的商品住宅用地僅224.69公頃，供地計劃完成率為35%。為最大限度完成當(dāng)年的供地計劃，年末集中推地已成慣例。

郭毅認(rèn)為，房企信心的復(fù)蘇源自貨幣信貸政策和房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)了同步松動跡象。年內(nèi)三次降準(zhǔn)釋放3.2萬億資金，全國多個一二線城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，企業(yè)融資渠道的打通、財務(wù)成本的降低可以預(yù)期，加大投資成為必然。

此外，10月31日中央政治局會議上，未提及房地產(chǎn)調(diào)控，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這說明未來房地產(chǎn)調(diào)控政策盡量仍然保持嚴(yán)格，但繼續(xù)加碼的可能性已經(jīng)大大減小。隨著城市化進(jìn)程的有序推進(jìn)，購房需求將穩(wěn)定釋放。房企對后市重燃信心，因此現(xiàn)階段重金加碼。

除北京外，廣州、南京等地也在年底加速出讓土地，一二線城市土地成交和供應(yīng)量進(jìn)入高峰。以廣州為例，僅11月7日，廣州就掛出18宗地塊，起拍總價超過270億元。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，一線城市11月份，供應(yīng)土地合計高達(dá)90宗，刷新近幾年記錄；二線城市土地供應(yīng)量也有所上漲，11月合計供應(yīng)土地1400宗。