沈陽出臺新規(guī)定禁止售樓征收“誠意金”

　　據(jù)新華社電 “房子還沒開盤，想買？那就交點誠意金排號吧！”這樣的現(xiàn)象今后在遼寧省沈陽市將不會出現(xiàn)。記者采訪獲悉，沈陽市房產(chǎn)局等六部門近日聯(lián)合出臺了《關(guān)于進一步規(guī)范商品住房預售加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》，對商品房預售審批將更加嚴格，且不能收取定金等，堵死了征收“誠意金”的大門。

　　以往，雖然國家規(guī)定必須取得預售許可證之后才能開始銷售，但受價格、資金、時間等因素的影響，很多開發(fā)商還沒得到預售許可證就開始提前銷售，甚至只有張圖紙就敢賣房子的事件也曾出現(xiàn)過。“誠意金”實際上是開發(fā)商積累客戶的最常見手段。通過出售貴賓卡等手段，開發(fā)商向意向客戶收取1萬至3萬元不等的“誠意金”作為樓盤定金。一些購房者為了省點錢，也不在乎。與此同時，相關(guān)的司法案例近年逐漸增多。

　　2008年4月，遼寧省第一例因購房“誠意金”爭端而引發(fā)的訴訟案件宣判，引起關(guān)注。沈陽市民沈長征對這項“規(guī)則”提出挑戰(zhàn)，他在未購到房并拿回3萬元后，起訴要求開發(fā)商返還由3萬元“誠意金”而產(chǎn)生的“不當?shù)美?rdquo;。沈陽市和平區(qū)法院最后判決開發(fā)商需按貸款利息支付沈長征“誠意金”的利息損失66.35元。

　　據(jù)悉，沈陽市《關(guān)于進一步規(guī)范商品住房預售加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》規(guī)定，未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預售；對違規(guī)預售的，由行政執(zhí)法部門會同有關(guān)部門對其進行處罰。另外，今后商品住房項目不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等費用，不得參加任何展銷活動。違反這條規(guī)定的，將由行政執(zhí)法部門會同有關(guān)部門對其進行處罰。