面包比面粉還便宜 ：廈門部分樓盤低于樓面價(jià)促銷

近日，廈門市部分樓盤以低于成本價(jià)銷售的消息引發(fā)市場關(guān)注。據(jù)報(bào)道，福建廈門精裝樓盤翔安金茂悅推出特價(jià)房源，單價(jià)僅2.8萬元/平方米，這一價(jià)格比樓面價(jià)還便宜了1451元/平方米。

早在10月初，廈門萬科白鷺郡因降價(jià)促銷一度上了熱搜。有報(bào)道指出，萬科白鷺郡2號樓于10月1日正式開盤，800余客戶到現(xiàn)場，206套房源全部售罄，最低售價(jià)為278萬元/套。

此后廈門房企開啟“價(jià)格戰(zhàn)”模式。據(jù)悉，在10月下旬，廈門翔安金茂悅推出了部分房源，以“單價(jià)2.5萬元起”為賣點(diǎn)進(jìn)行促銷，而該項(xiàng)目土地樓面價(jià)為29451元／平房米。

來自廈門克而瑞機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份，廈門共有3個(gè)新盤入市，其中，萬科白鷺郡啟動(dòng)價(jià)格“大降”營銷，造成轟動(dòng)效應(yīng)，取得熱銷；不過另兩個(gè)新盤卻面臨蓄客不足，首開遇冷。廈門克而瑞認(rèn)為，當(dāng)前市場客戶入市意愿度低，項(xiàng)目開盤均加大優(yōu)惠力度，壓低價(jià)格，但去化仍一般。

克而瑞廈門機(jī)構(gòu)分析師胡慧榮對《證券日報(bào)》記者表示，從數(shù)據(jù)上看，10月份，廈門商品住宅新增供應(yīng)9.13萬平方米，環(huán)比下跌近6成，成交6.53萬平方米，連續(xù)4個(gè)月現(xiàn)供過于求態(tài)勢，庫存持續(xù)擴(kuò)容，去化周期約需31.6個(gè)月，項(xiàng)目入市去化壓力不斷增大，價(jià)格營銷戰(zhàn)愈演愈烈，部分項(xiàng)目現(xiàn)持續(xù)降價(jià)行為，現(xiàn)金回籠是四季度主旋律。

業(yè)內(nèi)人士表示，廈門金茂悅項(xiàng)目盡管有央企背景，且樓盤位于廈門環(huán)東海域板塊擁有景觀資源，但在實(shí)際銷售中的去化表現(xiàn)一般。該人士認(rèn)為，在淡市面前，觀望氣氛濃厚“搶房”難再現(xiàn)。

本月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月份廈門二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.9%，環(huán)比降幅較9月份的0.3%大幅擴(kuò)大0.6%，降幅全國第一；同比下降5.3%，較9月份擴(kuò)大0.4%，降幅也居全國第一。值得注意的是，廈門二手住宅價(jià)格環(huán)比已經(jīng)連續(xù)下降19個(gè)月。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波此前在接受采訪時(shí)表示，樓市降溫已是共識，從今年8月份僅1城房價(jià)下行，到10月份多城房價(jià)出現(xiàn)下跌，從國家統(tǒng)公布的數(shù)據(jù)來看，樓市降溫在持續(xù)、一線城市房價(jià)下探力度繼續(xù)增強(qiáng)。

胡慧榮對記者表示，從廈門樓市市場方面來說，今年三季度末，在售項(xiàng)目打折成風(fēng)，降價(jià)潮起。整體來看，廈門樓市受政策調(diào)控影響，一、二級市場逐漸回歸平淡，進(jìn)入長期盤整期，特別是2016年左右拍出的地王項(xiàng)目解套難，紛紛進(jìn)入割肉陣痛階段，在售項(xiàng)目打折讓利成風(fēng)，但整體去化仍難轉(zhuǎn)好。對于房企而言，一方面土地市場低溢價(jià)成常態(tài)，拿地成本降低；另一方面新房市場利潤空間嚴(yán)重壓縮，資金回籠壓力大。

其進(jìn)一步分析認(rèn)為，從當(dāng)前情況來看，廈門樓市嚴(yán)控難松，主要還是加強(qiáng)市場監(jiān)管，整頓房地產(chǎn)市場秩序，但從保剛需和留人才等方面可能會(huì)出一些政策保障。

廈門均和土地評估董事長王崎對記者表示，萬科白鷺郡降價(jià)營銷成為一個(gè)“網(wǎng)紅”事件，對市場產(chǎn)生較大影響。眼下房企都在拼實(shí)力，其中部分中小型開發(fā)商在這一輪行情之下存在資金壓力，有回籠資金需求。而在全國樓市降溫的環(huán)境下，廈門出現(xiàn)的面包和面粉價(jià)格倒掛這一現(xiàn)象一定程度和廈門土地“饑餓”營銷有關(guān)系。