北京嚴(yán)審二手房出售 5年以上非唯一住房需納個(gè)稅

　　從今天起，市民個(gè)人出售5年以上二手房屋，必須先填報(bào)“售房人家庭唯一住房承諾表”并經(jīng)過(guò)審核屬實(shí)后，方可免征個(gè)人所得稅。在昨天發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)稅收問(wèn)題的公告》中，市地稅局和市住建委再次明確二手房免征個(gè)人所得稅的政策。

　　按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔1999〕278號(hào))的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，享受免征個(gè)人所得稅政策。但實(shí)際上，在北京的二手房交易中，無(wú)論是否是自用、是否是家庭唯一生活用房，只要符合5年以上時(shí)限，一直以來(lái)都免征個(gè)人所得稅。新的公告堵住了這一漏洞。

　　《公告》明確，從今天起，售房人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)售房人及家庭成員情況，如實(shí)填寫《售房人家庭唯一住房承諾表》。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人提供的《售房人家庭唯一住房承諾表》，通過(guò)北京市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)對(duì)售房人及其家庭成員住房登記記錄進(jìn)行查詢和核驗(yàn)。如果查詢顯示納稅人家庭此前已辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)或已辦理房屋網(wǎng)上簽約手續(xù)的，此次售房不屬于家庭唯一住房條件，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。

　　記者在《住房承諾表》中看到，售房人必須填寫本人和家庭成員的情況，擬售住房的信息以及作出保證真實(shí)承諾。其中家庭成員包括配偶及未成年子女；而未成年人售房家庭成員則包括父母及其未成年兄弟姐妹。

　　“新規(guī)嚴(yán)格了5年以上二手房免征個(gè)人所得稅的范圍，擁有多套住房的投資客將不能再鉆漏洞了。不過(guò)，由于目前北京二手房仍是賣方市場(chǎng)，恐怕業(yè)主會(huì)通過(guò)提價(jià)或者讓買房人承擔(dān)這個(gè)稅費(fèi)來(lái)轉(zhuǎn)嫁成本，這會(huì)使買房人的負(fù)擔(dān)進(jìn)一步加大。”業(yè)內(nèi)人士表示，目前個(gè)人所得稅的征收存在兩種方式：既可按全額的1%征收，也可按原價(jià)和出售價(jià)差額的20%征收。“文件沒(méi)有明確不符合免征的5年以上二手房到底是按哪種方法征收，而這兩種方式要繳納的稅費(fèi)數(shù)額相差很多，需要明確。”