杭州：從14萬(wàn)驟減至3.5萬(wàn)，搖號(hào)購(gòu)房人數(shù)蹦極跳

自4月4日杭州公證搖號(hào)買(mǎi)房細(xì)則發(fā)布以來(lái)，從起步到高潮再到滑落，參與搖號(hào)人數(shù)呈現(xiàn)出一條明顯的拋物線，月報(bào)名總?cè)舜螐?月的14余萬(wàn)，銳減至10月的3.5萬(wàn)，下滑了75%。

中簽率和棄選率不斷攀升，樓盤(pán)的驗(yàn)資門(mén)檻則不斷降低，只為了吸引更多人報(bào)名。

從8%到28%

月均中簽率不斷攀升

錢(qián)江晚報(bào)購(gòu)房寶數(shù)據(jù)顯示，5、6月份搖號(hào)最火熱的時(shí)候，月均中簽率僅8%左右，而最近兩個(gè)月，中簽率均已超過(guò)25%。

蕭山一樓盤(pán)，5月推盤(pán)時(shí)，中簽率僅25%，而到了9月底，該樓盤(pán)的中簽率就上升到65%，報(bào)名人數(shù)也從之前的1000人左右，驟減到現(xiàn)在的100多人。

一位業(yè)內(nèi)人士表示：“開(kāi)發(fā)商一般先推出小戶型，后期推大戶型或者低密產(chǎn)品，提高溢價(jià)。但如今市場(chǎng)下行，很多改善型客戶按兵不動(dòng)，投資客幾乎不會(huì)碰高總價(jià)產(chǎn)品。中簽率自然越來(lái)越高。”

搖中號(hào)后的棄選率同樣不斷攀升。最近開(kāi)盤(pán)的武林郡，532套房源共有4882戶家庭登記，但棄選率也不低。棄選的王女士表示，無(wú)論是自住剛需還是投資型購(gòu)房者，大多只想買(mǎi)小戶型，“小戶型只有290多套，我800多號(hào)，輪到我的時(shí)候小戶型早沒(méi)了，大戶型我的預(yù)算又不夠，只能放棄?！?/p>

由于登記人數(shù)不足導(dǎo)致不用搖號(hào)的樓盤(pán)也明顯增多。經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)，10月59個(gè)樓盤(pán)推出房源，有24個(gè)樓盤(pán)無(wú)需搖號(hào)，占比超過(guò)1/3。這些不用搖號(hào)的樓盤(pán)大多集中在臨安和富陽(yáng)，其中臨安占12個(gè)。事實(shí)上，臨安樓盤(pán)目前已普遍開(kāi)始打折銷(xiāo)售。

搖號(hào)報(bào)名人數(shù)驟減

驗(yàn)資門(mén)檻越來(lái)越低

中簽率攀升，與總體報(bào)名人數(shù)下降有關(guān)。

買(mǎi)房登記總?cè)藬?shù)峰值出現(xiàn)在6月，當(dāng)月有超過(guò)14萬(wàn)人次參與搖號(hào)。而11月以來(lái)，截止到20日，僅有1.8萬(wàn)人次參與報(bào)名。

10月之前，不少紅盤(pán)像卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀、融信保利創(chuàng)世紀(jì)、萬(wàn)科未來(lái)城三期、融信瀾天等樓盤(pán)，均有超過(guò)萬(wàn)人報(bào)名搖號(hào)。而現(xiàn)在，推盤(pán)數(shù)量相同的情況下，楊柳郡、武林郡等紅盤(pán)的報(bào)名人數(shù)也都在5000人以下。

杭州一房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人告訴記者：“一方面，經(jīng)過(guò)這么多輪報(bào)名，很多該買(mǎi)的客戶已經(jīng)入手，市場(chǎng)容量一定的情況下，只會(huì)面臨僧少粥多局面；另一方面，市場(chǎng)下行，二手房?jī)r(jià)格下跌，原來(lái)看上去比較誘人的一二手房?jī)r(jià)倒掛紅利，正在不斷縮減，觀望人群明顯增多。”

另一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是，無(wú)房戶的報(bào)名人次在達(dá)到6月份58205的峰值后，也不斷下降，10月只有一萬(wàn)組左右的無(wú)房戶參與搖號(hào)，11月以來(lái)僅剩5900多組。

無(wú)房戶大多被視為剛需人群，對(duì)市場(chǎng)行情十分敏感，預(yù)期下行后，不少剛需轉(zhuǎn)為觀望，對(duì)性價(jià)比不高的房源，不再參與搖號(hào)。此外，隨著高價(jià)地項(xiàng)目的入市，其價(jià)格也超過(guò)了很多剛需的預(yù)算，將其擋在門(mén)外。

報(bào)名人數(shù)銳減也讓很多房企焦慮，尤其是新盤(pán)，一旦首開(kāi)不成功，續(xù)銷(xiāo)將更加艱難。為了增加報(bào)名人數(shù)，搖號(hào)門(mén)檻正變得越來(lái)越低。原本動(dòng)輒100多萬(wàn)元的驗(yàn)資門(mén)檻，現(xiàn)在基本降至幾十萬(wàn)元（除個(gè)別高端產(chǎn)品），有些甚至已經(jīng)不設(shè)門(mén)檻。

搖號(hào)滿一個(gè)月的時(shí)候，臨平一典型剛需樓盤(pán)，報(bào)名方案里寫(xiě)明驗(yàn)資要100萬(wàn)元，而最近在公示的臨平一剛需樓盤(pán)，無(wú)房無(wú)貸的存款證明只需10萬(wàn)元。

“市場(chǎng)好的時(shí)候，存款證明是開(kāi)發(fā)商預(yù)設(shè)的門(mén)檻；但當(dāng)市場(chǎng)不好時(shí)，只要是意向客戶，他們都需要?！彪p贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳表示。