廣州市住建委：“新增租賃住房”租期擬定不得超20年

21日，廣州市住建委官方網(wǎng)站發(fā)布公告，為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳、省政府關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的政策文件要求，廣州市住建委和市國(guó)規(guī)委聯(lián)合起草了《關(guān)于對(duì)新增租賃住房有關(guān)管理工作的通知（征求意見(jiàn)稿）》，現(xiàn)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

該《征求意見(jiàn)稿》規(guī)定，新增租賃住房的經(jīng)營(yíng)實(shí)行市場(chǎng)化機(jī)制，不限定承租主體。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、村集體可自主出租經(jīng)營(yíng)，也可與住房租賃企業(yè)等合作出租經(jīng)營(yíng)新增租賃住房。

自持租賃住房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)整體申請(qǐng)登記；利用集體建設(shè)用地建設(shè)的租賃住房，集體建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)整體申請(qǐng)登記。且均不得分割、分拆銷(xiāo)售、分拆轉(zhuǎn)讓及分拆抵押。

對(duì)于租金價(jià)格，由租賃雙方參考《廣州市房屋租金參考價(jià)》并結(jié)合市場(chǎng)水平協(xié)商確定?？紤]到轉(zhuǎn)租等問(wèn)題，《征求意見(jiàn)稿》規(guī)定，新增租賃住房租賃合同期限不得超過(guò)20年。租金收取鼓勵(lì)押一付一，押金最高不得超過(guò)月租金二倍，一次性收取租金的不得超過(guò)一年。

對(duì)于經(jīng)政府部門(mén)按市場(chǎng)價(jià)格團(tuán)租后，用作公共租賃住房（人才公寓）的，其承租對(duì)象、租金價(jià)格和管理要求按照公共租賃住房（人才公寓）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

經(jīng)營(yíng)新增租賃住房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、村集體等應(yīng)在廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行注冊(cè),其出租的房源信息如實(shí)錄入廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)。

租賃住房在項(xiàng)目宣傳推廣時(shí)，不得誘導(dǎo)、引導(dǎo)和強(qiáng)迫承租人參與任何有金融風(fēng)險(xiǎn)的行為，不得出現(xiàn)“投資”“升值”“名?！钡壬嫦诱`導(dǎo)、欺騙和虛假宣傳字樣。

本次網(wǎng)上征求意見(jiàn)的時(shí)間為2018年11月21日—12月5日。公眾反饋意見(jiàn)及建議，可通過(guò)電子郵件zhongguoxuan@gzcc.gov.cn）、郵寄（廣州市豪賢路193號(hào)15樓租賃所，郵編：510030）、傳真（020-83189350）等形式反饋。聯(lián)系部門(mén)：廣州市房地產(chǎn)租賃管理所，聯(lián)系電話020-83370691。