樓市降溫苗頭顯現(xiàn) 11月份中國各地調(diào)控頻次驟減

隨著越來越多城市房地產(chǎn)市場“退熱”，近期中國樓市相關(guān)調(diào)控政策出臺的頻次驟減。

上周，中國各地房地產(chǎn)市場相關(guān)政策和信息發(fā)布主要有5次，包括中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部通報(bào)各地專項(xiàng)行動查處的第三批24家違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單；北京對涉嫌發(fā)布虛假房源信息、拒不配合執(zhí)法調(diào)查的12家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)予以曝光；蘇州限購升級等。

中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月以來，各地累計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策僅12次，相比此前每個(gè)月40次左右的情況明顯減少。其中，收緊、約束性的政策明顯減少，當(dāng)月，僅蘇州一地對限購政策有所升級。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場漲幅明顯放緩，是約束性政策減少的最主要原因，樓市“退熱”，房地產(chǎn)調(diào)控再收緊加碼的基礎(chǔ)不復(fù)存在。

從全國看，去年以來出臺的調(diào)控政策被嚴(yán)格執(zhí)行，整體市場已經(jīng)出現(xiàn)平穩(wěn)表現(xiàn)，部分城市房價(jià)開始調(diào)整。

官方數(shù)據(jù)顯示，10月份，70個(gè)大中城市中，一二三線城市二手住宅價(jià)格均出現(xiàn)不同程度的降溫。其中，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，10月份，不少熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場成交量出現(xiàn)環(huán)比下行。廣州、深圳、杭州、大連等20個(gè)熱點(diǎn)城市合計(jì)樓市成交面積1448萬平方米，環(huán)比下調(diào)11%。

盡管樓市相關(guān)政策發(fā)布次數(shù)逐漸減少，且少見政策加碼，但調(diào)控并未出現(xiàn)松動的跡象。新華社此前也刊文稱，中央遏制房價(jià)上漲的決心不會發(fā)生改變，決不會允許調(diào)控前功盡棄。

易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，如今調(diào)控政策已經(jīng)企穩(wěn)，不再加碼，但也暫時(shí)不會放松。

今年以來房地產(chǎn)相關(guān)政策密集出臺。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)各地房地產(chǎn)相關(guān)政策發(fā)布超過400次，同比上漲超80%。