杭州樓盤開盤罕見外地人身影 首日售罄已成遙遠(yuǎn)傳說(shuō)

   周末5盤新推500余房源，鮮見外地人身影

   購(gòu)房者對(duì)被限定的購(gòu)房權(quán)利，開始精打細(xì)算

   杭城3月推盤及成交量，或創(chuàng)下三年來(lái)新低

　　昨日，杭州主城區(qū)樓盤泊林印象開盤，這是杭州3月1日出臺(tái)樓市限購(gòu)政策后開的第二個(gè)住宅項(xiàng)目。加上前日開盤的4個(gè)余杭、蕭山樓盤，這個(gè)周末，樓市恢復(fù)了些許生機(jī)。記者走訪發(fā)現(xiàn)，前來(lái)看房下單的以自住客為主，其中以買婚房的青年剛需和首次換房的中年剛需居多。

　　開盤現(xiàn)場(chǎng)罕見外地人身影

　　泊林印象是位于九堡的地鐵概念盤，去年12月開出首期，昨天是第三次推盤，推出4號(hào)、5號(hào)樓共135套房源，戶型面積從82平方米~137平方米。

　　上午10點(diǎn)左右，售樓中心現(xiàn)場(chǎng)，記者看見有百來(lái)組購(gòu)房者在排隊(duì)選房。和曾經(jīng)的熱鬧相比，這樣的場(chǎng)景多少顯得有些平靜。記者隨機(jī)采訪了十來(lái)位看房者，大部分是在城東上班的本地人或是新杭州人，以往對(duì)地鐵盤“一往情深”的外地人，記者居然一個(gè)都沒(méi)碰到。

　　“我在九堡工作，以后住這里上班方便，主要還是想一步到位，127平方米的舒適三房很適合我。”杭州人婁女士覺(jué)得現(xiàn)在買房就要果斷，趁自己還能買一套，選中合適的就趕緊下單。

　　泊林印象去年12月份推出首期時(shí)，當(dāng)天就預(yù)定90%以上，銷售均價(jià)19843元/平方米；今年1月推出第二批房源，首日預(yù)訂率70%以上，至今銷售效率過(guò)74%，銷售均價(jià)20672元/平方米。昨日當(dāng)天預(yù)定約50%，均價(jià)20700元/平方米。對(duì)這樣的業(yè)績(jī)，開發(fā)商表示“并不意外”。

　　3月至今，主城區(qū)新開房源創(chuàng)近年最低

　　盡管傳統(tǒng)上3月是每年樓市的啟動(dòng)期，但多數(shù)開發(fā)商由于對(duì)銷售缺乏信心，不敢貿(mào)然開盤。3月至今，主城區(qū)新開盤量竟然只有4個(gè)樓盤500多套房源，其中兩個(gè)樓盤近250套還是非住宅項(xiàng)目，創(chuàng)近年來(lái)最低。

　　而2008年3月，杭州主城區(qū)新推盤量高達(dá)2500多套，成交2037套；2009年的3月，當(dāng)時(shí)的樓市剛從調(diào)控后復(fù)蘇，新推盤量盡管只有1000多套，但成交高達(dá)4767套，存量快速消化；去年的3月，新開盤量也達(dá)1400多套，成交1928套；今年的開盤量之低為史上罕見，至截稿時(shí)，尚未有新的開盤公告。而3月份的成交，至昨晚也僅771套。

　　“目前來(lái)買房的絕大多數(shù)是剛需，而在過(guò)去的市場(chǎng)投資客是重要組成部分。”一家在3月份有新推樓盤的開發(fā)商說(shuō)。據(jù)該開發(fā)商統(tǒng)計(jì)，他們?nèi)ツ晔状伍_盤時(shí)，外地戶籍的購(gòu)房人占了近四成，但現(xiàn)在幾乎只剩一成左右，而且都是有社保證明的。

　　也正是因?yàn)閯傂枵剂酥髁Γ?月來(lái)房?jī)r(jià)略低的余杭、蕭山的樓盤表現(xiàn)反而比主城區(qū)更為活躍，共有8個(gè)樓盤1200多套房源推出。如26日開盤的綠都湖濱花園，雖然單價(jià)也過(guò)了兩萬(wàn)，但因?yàn)橛兄行粜?，受到本地客戶的青睞。

　　與開發(fā)商的交流中，記者觀察到，在目前“限購(gòu)”大環(huán)境下，開發(fā)商也在逐步調(diào)整心態(tài)，“在現(xiàn)有的樓市下，不要一味強(qiáng)調(diào)首日預(yù)定量，其實(shí)更應(yīng)該注重長(zhǎng)期的銷售狀態(tài)，要‘細(xì)水長(zhǎng)流’。”泊林印象的銷售部經(jīng)理葉玲說(shuō)。