全國(guó)二手房市場(chǎng)降溫 一線城市房?jī)r(jià)竟是深圳跌幅居前

10月最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐！

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)看，全國(guó)房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅未有擴(kuò)大，二手房?jī)r(jià)格漲幅連續(xù)兩個(gè)月明顯收窄，多達(dá)14個(gè)熱點(diǎn)城市的二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下調(diào)。

一線城市降溫明顯，新房?jī)r(jià)格連續(xù)兩個(gè)月止?jié)q，二手房?jī)r(jià)連續(xù)兩個(gè)月下跌。其中，深圳房?jī)r(jià)領(lǐng)跌，新房?jī)r(jià)格跌幅全國(guó)最大，二手房?jī)r(jià)格跌幅位居第二。

一線城市二手房?jī)r(jià)連跌兩個(gè)月

從10月環(huán)比數(shù)據(jù)看，4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格持平，9月為下降0.1%，連續(xù)兩個(gè)月止?jié)q；二手房?jī)r(jià)格下降0.2%，降幅比9月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月價(jià)格下跌。其中，北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。

31個(gè)二線城市新房和二手房?jī)r(jià)格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比9月分別回落0.1和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

35個(gè)三線城市新房?jī)r(jià)格上漲1.1%，漲幅比9月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格上漲0.5%，漲幅比9月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

70個(gè)大中城市中，有65個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，比9月增加1個(gè)。其中，貴陽(yáng)（4.2%）、石家莊（3.3%）、武漢、襄陽(yáng)（2.5%）、安慶（2.2%）、秦皇島（2.1%）漲幅排名前五。

有56個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，其中，安慶（1.9%）、大理（1.8%）、貴陽(yáng)、蘭州（1.7%）、呼和浩特（1.6%）、西安（1.5%）漲幅排名前五。

另外，從房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市排名看，深圳、三亞、溫州、廈門新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅居前，深圳跌幅最大為0.5%；廈門、深圳、杭州、寧波二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅居前，廈門跌幅最大為0.9%。

二手房?jī)r(jià)拐點(diǎn)開(kāi)始出現(xiàn)

從全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅自今年8月達(dá)到1.5%的高點(diǎn)后，9月回落到1%，10月繼續(xù)維持在1%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅自今年8月達(dá)到1.4%的高點(diǎn)后，9月回落至0.9%，10月繼續(xù)回落至0.5%，已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月回落。

“全國(guó)70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)依然有上漲，但漲幅沒(méi)有顯著擴(kuò)大。新房?jī)r(jià)格上漲或與近期部分城市對(duì)于高端樓盤預(yù)售證的管控減弱有關(guān)，一定程度上會(huì)使得房?jī)r(jià)有所上漲。其中，貴陽(yáng)、石家莊和武漢等房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的是省會(huì)城市?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受券商中國(guó)記者采訪時(shí)說(shuō)，但從全國(guó)70城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)來(lái)看，漲幅連續(xù)兩個(gè)月明顯收窄，而與新房受到限價(jià)等因素影響相比，二手房?jī)r(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)更能客觀反映市場(chǎng)走勢(shì)，當(dāng)前很多房東急于拋售項(xiàng)目，會(huì)主動(dòng)降價(jià)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，在8月房?jī)r(jià)上漲刷新紀(jì)錄后，9月樓市漲幅明顯放緩，10月統(tǒng)計(jì)局公布的70大城市房?jī)r(jià)最大的特點(diǎn)是二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了明顯變化，合計(jì)多達(dá)14個(gè)熱點(diǎn)城市的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了下調(diào)，其中廈門下調(diào)最多達(dá)到了0.9%。另外深圳、杭州、上海、廣州、北京等房?jī)r(jià)最熱點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波也認(rèn)為，降溫已是共識(shí)，從今年8月僅1城房?jī)r(jià)下行到10月多城房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，樓市降溫在持續(xù)、一線城市房?jī)r(jià)下探力度繼續(xù)增強(qiáng)。

從安居客線上的表現(xiàn)來(lái)看，全國(guó)二手房掛牌房源量顯著減少，10月環(huán)比下降12.4%，其中一線城市的新增房源量環(huán)比下降更為明顯。與此同時(shí)，市場(chǎng)信心指數(shù)普遍下跌。從58安居客線上平臺(tái)的調(diào)研數(shù)據(jù)來(lái)看，購(gòu)房者的信心指數(shù)10月環(huán)比下降4.2%；經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)10月環(huán)比下降0.6%，57.2%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)調(diào)控抑制房?jī)r(jià)上漲。

“在8月份全國(guó)樓市上漲達(dá)到頂峰后，金九銀十不再，房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整跡象，二手房的拐點(diǎn)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)。預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月，二手房?jī)r(jià)格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，部分城市新房?jī)r(jià)格也將逐漸開(kāi)始調(diào)整?！睆埓髠フf(shuō)。

調(diào)控短期放松可能性不大

10月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持因城因地制宜、精準(zhǔn)施策，強(qiáng)化地方調(diào)控主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)疊加10月份的24次樓市調(diào)控，房地產(chǎn)合計(jì)調(diào)控次數(shù)高達(dá)410次，同比上漲超過(guò)80%。2018年是歷史房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)最多的一年，各地樓市政策力度執(zhí)行情況已經(jīng)最嚴(yán)格。

“樓市政策雖然在10-11月發(fā)布次數(shù)逐漸減少，11月基本沒(méi)有加碼收緊政策，但整體看，從多家中央媒體的表述看，調(diào)控力度將依然維持之前的高溫狀態(tài)。從政策預(yù)期看，寬松政策出現(xiàn)可能性不大。”張大偉說(shuō)。

10月29日，針對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，新華社發(fā)表署名文章表示，當(dāng)前有些雜音認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大可能促使政府放松房地產(chǎn)調(diào)控。要明確的是，根據(jù)7月31日中央政治局會(huì)議中所強(qiáng)調(diào)的“下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題”“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的調(diào)控精神，決不會(huì)允許房地產(chǎn)調(diào)控半途而廢、前功盡棄。不立不破，在房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制尚在研究、還未完全建立之際，在房地產(chǎn)調(diào)控正在逐步由以行政措施為主向綜合施策轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵期，不會(huì)允許任何放松原已建立的調(diào)控政策體系、任由房?jī)r(jià)上漲的做法。