承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
11月15日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2018年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平,二手住宅價(jià)格環(huán)比下降;二線城市新建商品住宅和二手房住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均回落;三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅微擴(kuò),二手住宅價(jià)格漲幅回落。一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格同比累計(jì)平均漲幅仍比去年同期回落。有點(diǎn)意外的是,貴陽意外以4.2%幅度領(lǐng)漲新房。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱:“2018年10月份商品住宅銷售價(jià)格總體穩(wěn)定”。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,樓市降溫已是共識(shí),今年8月僅1城房價(jià)下行,而10月份多城房價(jià)出現(xiàn)下跌。從國家統(tǒng)公布的數(shù)據(jù)來看,樓市降溫在持續(xù),一線城市房價(jià)下探力度繼續(xù)增強(qiáng)。
14個(gè)熱點(diǎn)城市二手房價(jià)格環(huán)比下調(diào)
10月份,各地繼續(xù)堅(jiān)持因城因地制宜、精準(zhǔn)施策,強(qiáng)化地方調(diào)控主體責(zé)任,促進(jìn)房地產(chǎn)市場逐步回歸理性。
據(jù)初步測算,從環(huán)比看,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格持平;二手住宅銷售價(jià)格下降0.2%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);其中北京、上海和廣州均下降0.2%,深圳下降0.6%。
31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲1.0%和0.3%,漲幅比上月分別回落0.1和0.5個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅價(jià)格上漲1.1%,漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格上漲0.5%,漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。
?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者直言,10月統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房價(jià)變動(dòng)情況最大的特點(diǎn)是,二手房價(jià)格出現(xiàn)了明顯變化。合計(jì)多達(dá)14個(gè)熱點(diǎn)城市的二手房價(jià)格出現(xiàn)了下調(diào),其中廈門下調(diào)最多達(dá)到了0.9%,深圳、杭州、上海、廣州、北京等最熱點(diǎn)城市二手房價(jià)格均出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào);同比看,北京、上海、廈門二手房價(jià)格也出現(xiàn)了同比下調(diào)。
在張大偉看來,二手房價(jià)格下調(diào)明顯,而新房價(jià)格依然上漲的主要原因包括,一是限價(jià)政策、部分城市新房雙合同的影響,新建住宅價(jià)格失真。相比新建住宅限價(jià),二手房市場的價(jià)格更能代表市場真實(shí)價(jià)格,特別是一二線熱點(diǎn)城市,二手房成交量占比已經(jīng)市場過半;其次,部分熱點(diǎn)城市的樓市政策在10月份繼續(xù)收緊,各種調(diào)控政策的疊加效應(yīng)開始明顯,房地產(chǎn)市場的去杠桿使得投資者開始離場,出現(xiàn)二手房降價(jià);第三,從預(yù)期看,二手房價(jià)格下調(diào)將是開始,二手房市場的拐點(diǎn)已經(jīng)開始出現(xiàn)。預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月,二手房價(jià)格的下調(diào)城市將增多,下調(diào)幅度將繼續(xù)加大,部分城市的新建住宅也將逐漸開始調(diào)整。
65城新房價(jià)格環(huán)比上漲貴陽以4.2%漲幅領(lǐng)跑
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,10月份,70大中城市中有65城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲,9月份為64城;環(huán)比看,貴陽以漲幅4.2%領(lǐng)跑。
其中,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.2%,漲幅比去年同月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);1~10月平均,同比上漲0.2%,漲幅比去年同期回落11.7個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格上漲1.0%,漲幅比去年同月回落2.1個(gè)百分點(diǎn);1~10月平均,同比上漲0.7%,漲幅比去年同期回落13.1個(gè)百分點(diǎn)。
?二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲10.4%和10.0%,漲幅比去年同月分別擴(kuò)大5.8和2.8個(gè)百分點(diǎn);1~10月平均,同比分別上漲6.8%和7.3%,漲幅比去年同期分別回落3.1和0.7個(gè)百分點(diǎn)。二三線城市二手住宅銷售價(jià)格分別上漲7.6%和7.7%,漲幅比去年同月分別擴(kuò)大2.6和2.1個(gè)百分點(diǎn);1~10月平均,同比均上漲5.4%,其中二線城市漲幅比去年同期回落3.1個(gè)百分點(diǎn),三線城市與去年同期漲幅相同。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者分析稱,從房價(jià)環(huán)比上漲的城市名單看,貴陽、石家莊和武漢等城市房價(jià)上漲過快,這些城市都屬于省會(huì)城市,其中貴陽市場最近幾個(gè)月房價(jià)比較堅(jiān)挺。而對(duì)于石家莊和武漢來說,過去房價(jià)管控政策比較嚴(yán)厲,這也是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。從實(shí)際情況看,此類城市若是要管控房價(jià),對(duì)于新盤的預(yù)售證管控依然需要強(qiáng)化。尤其是如何看待過去“滯留”下來的未網(wǎng)簽的高端樓盤項(xiàng)目,變得很關(guān)鍵。而從房價(jià)環(huán)比下跌看,深圳、三亞、溫州和廈門市場出現(xiàn)了降溫,張大偉指出,全國市場看,分化依然非常明顯,特別是東部和東北銷售面積均出現(xiàn)了下調(diào),而支撐樓市上漲的主要原因是中西部市場成交。從國家統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)市場成交額看,中西部同比上漲均超過20%。這些城市庫存接近完成,而且當(dāng)下投資需求依然集中,疊加上棚戶區(qū)改造,使得中西部房價(jià)上漲全面領(lǐng)先。
樓市降溫大背景下整體保持穩(wěn)定
?2018年是房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)最多的一年,中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,年內(nèi)疊加10月份的24次樓市調(diào)控,房地產(chǎn)合計(jì)調(diào)控次數(shù)高達(dá)410次,同比上漲超過80%。
在張大偉看來,政策再次全面升級(jí),市場整體分化。2018年統(tǒng)計(jì)局公布的1~10月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,樓市整體依然處于高位,但“金九銀十”市場退燒,多項(xiàng)數(shù)據(jù)漲幅放緩,出現(xiàn)逐漸平穩(wěn)的趨勢。從全國數(shù)據(jù)看,東部與東北同比銷售面積下調(diào)。全國累計(jì)2.2%的銷售面積上漲是最近半年的最低點(diǎn)。
從政策預(yù)期來看,張大偉認(rèn)為,樓市政策雖然在10月和11月發(fā)布次數(shù)逐漸減少,11月基本沒有加碼收緊政策。但整體看,從多家中央媒體的表述看,調(diào)控力度將依然維持之前的高溫狀態(tài)。雖然調(diào)控政策已經(jīng)見底,但依然將運(yùn)行在底部一段時(shí)間。
針對(duì)未來房價(jià)走勢,10月29日新華社發(fā)表署名文章表示,中央遏制房價(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變,決不會(huì)允許調(diào)控前功盡棄。
對(duì)于接下來的樓市走向,張大偉向記者分析稱,從全國熱點(diǎn)城市看,因?yàn)橛写罅糠吭垂?yīng),各種調(diào)控政策也將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行。在過去一年多通過各種約束性政策抑制市場高溫后,后續(xù)市場將逐漸進(jìn)入供應(yīng)加量周期。之前支撐市場上漲的三線城市最近均出現(xiàn)了上漲乏力現(xiàn)象,熱點(diǎn)一二線城市逐漸出現(xiàn)了全面降溫。在融資收緊、償債壓力增加、項(xiàng)目去化率下降的情況下,房地產(chǎn)企業(yè)或選擇以價(jià)換量,以保證現(xiàn)金周轉(zhuǎn)和完成年度銷售目標(biāo)。
而張波認(rèn)為,四季度的調(diào)控重點(diǎn)依然是穩(wěn)定,穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。房價(jià)穩(wěn)中有降的同時(shí),降溫大背景下的整體穩(wěn)定依然是2018年最后兩個(gè)月的樓市大趨勢。未來兩個(gè)月整體商品房成交量價(jià)不會(huì)出現(xiàn)明顯波動(dòng),但一線城市趨冷之勢將更為明顯。