70城房?jī)r(jià)解讀：樓市入冬 北上廣深二手房?jī)r(jià)全部下跌

最新！統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)：北上廣深二手房?jī)r(jià)全部下跌！樓市入冬，大資金卻抱團(tuán)萬(wàn)科

“金九銀十”慘變“驚九陰十”！二手房?jī)r(jià)格拐點(diǎn)已現(xiàn)，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月，房?jī)r(jià)下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大。

剛剛，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了《2018年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。俗話說(shuō)得好，房?jī)r(jià)看一線，漲跌看得見(jiàn)。最新數(shù)據(jù)顯示，一線城市房?jī)r(jià)真的在跌，這是年內(nèi)首次出現(xiàn)！

四大一線城市二手房?jī)r(jià)格全在跌

數(shù)據(jù)顯示，北京（樓盤(pán)）、上海（樓盤(pán)）、廣州（樓盤(pán)）、深圳（樓盤(pán)）的10月二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)，環(huán)比全低于100，這意味著其房?jī)r(jià)環(huán)比齊現(xiàn)下跌。中國(guó)證券報(bào)（ID：xhszzb）記者梳理了今年前9個(gè)月數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，這4個(gè)城市房?jī)r(jià)全跌的情況，2018年以來(lái)還是首次出現(xiàn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示，據(jù)初步測(cè)算，從環(huán)比看，4個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。

一線城市新房銷售沒(méi)有“金九銀十”了

新建商品住宅銷售價(jià)格方面，四大一線城市也好不到哪兒去！

10月環(huán)比來(lái)看，相較9月份，北京、廣州微漲0.2%，上海漲0.1%，深圳則下降了0.5%。同比增長(zhǎng)方面，深圳、上海較上年同期下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份，北京、廣州、深圳較上年同期基本持平，上海則微跌0.2%。

根據(jù)此前中國(guó)證券報(bào)記者的調(diào)查，部分一線城市面臨去庫(kù)存壓力，進(jìn)入10月以后，房企推出多種促銷手段，包括限時(shí)特價(jià)房、總價(jià)折扣、減配精裝修改毛坯、甚至買房贈(zèng)送豪車等。即使是低于市場(chǎng)價(jià)的限競(jìng)房，由于下半年大量入市，項(xiàng)目去化率不甚理想，有的項(xiàng)目同樣推出了9.9折等促銷活動(dòng)。

廈門等部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)也在跌

不僅僅是一線城市，廈門（樓盤(pán)）、三亞（樓盤(pán)）、丹東（樓盤(pán)）等部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)也在跌！而這三個(gè)城市很有指標(biāo)意義，以廈門為例：

廈門是樓市新一輪上漲以來(lái)，最早進(jìn)入漲價(jià)通道的二線城市。2014年8月份，廈門房?jī)r(jià)已連續(xù)26個(gè)月環(huán)比上漲。在經(jīng)歷微調(diào)后，廈門房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，2016年8月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月廈門新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲4.6%，漲幅再次高居全國(guó)第一。彼時(shí)廈門新房?jī)r(jià)格連續(xù)17個(gè)月上漲。

今年，廈門也是最早進(jìn)入下跌通道的。以更有統(tǒng)計(jì)指標(biāo)意義的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)來(lái)看，廈門從2017年9月份就開(kāi)始環(huán)比下跌。一個(gè)數(shù)據(jù)可以表明，廈門的房?jī)r(jià)下跌的變化。2017年9月，相較于2015年的定基數(shù)100，彼時(shí)，廈門二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為143.7，到了今天發(fā)布的2018年10月份數(shù)據(jù)，廈門二手房?jī)r(jià)格指數(shù)已經(jīng)下跌到了135.5。

丹東的變化則是快漲快跌。受惠于地緣政治變化預(yù)期，丹東房?jī)r(jià)2018年初經(jīng)歷了一輪猛漲，數(shù)月都成為國(guó)家統(tǒng)計(jì)局房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)榜上漲幅最高的城市。但10月，丹東的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)開(kāi)始下降了。

分析來(lái)看，10月份的統(tǒng)計(jì)局房?jī)r(jià)最具指標(biāo)意義的就是多地二手房?jī)r(jià)格下跌，一二三線城市均有城市步入下跌通道。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：

由于限價(jià)政策、部分城市新房雙合同的影響，新建住宅價(jià)格失真，相比新建住宅限價(jià)，二手房市場(chǎng)的價(jià)格更代表市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格，特別是一二線熱點(diǎn)城市，二手房成交量占比已經(jīng)市場(chǎng)過(guò)半，北京上海二手房市場(chǎng)成交占比已經(jīng)超過(guò)市場(chǎng)總成交的80%。在過(guò)去幾年，這些城市針對(duì)新建住宅限價(jià)嚴(yán)格，所以新房?jī)r(jià)格表現(xiàn)失真。

這次二手房指數(shù)下跌的城市，除了四大一線城市和上述熱點(diǎn)城市外，還有石家莊（樓盤(pán)）、杭州（樓盤(pán)）、?？凇⑷荩潜P(pán)）等二三線城市。

張大偉第一時(shí)間接受記者采訪時(shí)分析稱，從預(yù)期看，二手房?jī)r(jià)格下調(diào)將是開(kāi)始，在8月份全國(guó)樓市上漲達(dá)到頂峰后，“金九銀十”不再，樓市價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整跡象，二手房的拐點(diǎn)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)。預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月，二手房?jī)r(jià)格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，新建住宅部分城市也將逐漸開(kāi)始調(diào)整。

鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)嶺也表示，重點(diǎn)城市二手房成交量繼續(xù)以下降為主，已有10城均價(jià)連續(xù)兩個(gè)月下跌。新增供需繼續(xù)回落，市場(chǎng)活躍度較低，后期成交量難以回升。受市場(chǎng)低迷影響，買賣雙方預(yù)期持續(xù)松動(dòng)，其中多城調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)占比持續(xù)回落至2017年以來(lái)低位，后期均價(jià)有望繼續(xù)回調(diào)。

那么，房?jī)r(jià)下跌是否會(huì)放松調(diào)控呢？

張大偉表示，樓市政策雖然在10-11月發(fā)布次數(shù)逐漸減少，11月基本沒(méi)有加碼收緊政策。但整體看，從監(jiān)管部門透過(guò)媒體的多次表述看，調(diào)控力度將依然維持之前的高溫狀態(tài)。但他預(yù)計(jì)，雖然調(diào)控政策已經(jīng)見(jiàn)底，但依然將運(yùn)行在底部一段時(shí)間。

大資金剛剛加倉(cāng)

數(shù)據(jù)顯示，三季報(bào)機(jī)構(gòu)投資者紛紛加倉(cāng)地產(chǎn)。三季度基金持股數(shù)量提升前10名中，萬(wàn)科A位列第二，保利地產(chǎn)(600048,股吧)位列第七。

匯金三季度新進(jìn)萬(wàn)科A1.9億股；QFII三季報(bào)大幅加倉(cāng)萬(wàn)科，為其第一大重倉(cāng)股；知名資管公司東方紅三季度增持萬(wàn)科……