房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)3個月回落 行業(yè)競爭回歸產(chǎn)品本身

14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的“2018年1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況”顯示，2018年1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)3個月回落。在樓市遇冷、行業(yè)競爭暫別投資“競賽”的市場環(huán)境下，開發(fā)商更加注重提升產(chǎn)品品質(zhì)，以求在逐漸萎縮的市場上保持份額和競爭力。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前10個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資99325億元，同比增長9.7%，增速持續(xù)回落。10月當(dāng)月，該數(shù)據(jù)同比增長7.7%，為年內(nèi)最低。

“銷售下滑、資金回款不夠，無法支撐房企進一步投資擴張?！笨硕餋EO張燕認為，全國商品住宅銷售面積在9月份和10月份均現(xiàn)同比下降。

房企前三強已基本叫停了土地“招拍掛”市場上的“囤貨”動作，轉(zhuǎn)而展開項目收并購過程；上半年拿地較為積極的多家房企也表示整體投資策略將趨于保守。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在樓市遇冷、住宅成交負增長的趨勢下，大中型房企不約而同地加強了住宅產(chǎn)品研發(fā)，以在逐漸萎縮的市場上保持銷售競爭力。

例如，某家房企單獨設(shè)置了產(chǎn)品研發(fā)部，專注于前瞻性、創(chuàng)新性產(chǎn)品的研發(fā)，每年投入產(chǎn)品研發(fā)的資金超過千萬元。通過對人體工程、材料科學(xué)、建筑物理等的深入探索，促進住宅產(chǎn)品不斷迭代創(chuàng)新。

融創(chuàng)中國行政總裁汪孟德在“融創(chuàng)中國2018中式產(chǎn)品發(fā)布會”上表示，產(chǎn)品是房企的根本，只有聚集精力持續(xù)去做好產(chǎn)品，才能保持行業(yè)競爭力。

中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為，“金九銀十”是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，但今年9-10月住宅銷量不漲反跌，表明在調(diào)控維持高壓的態(tài)勢之下，市場預(yù)期開始轉(zhuǎn)變，加之購房需求提前透支，開發(fā)商銷售難度將持續(xù)提升。

購房者情緒趨于理性，房地產(chǎn)市場“拿地-蓋房-銷售”、快速回籠資金再投資的高周轉(zhuǎn)模式已難以為繼。在樓市步入買方市場之際，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)越來越重視購房者的真實需求。例如，隨著部分大城市老齡化速度加快，不少房企開始順應(yīng)居家養(yǎng)老的市場需求，設(shè)計推出“三代同堂”的適老居所。

“從嬰幼到耄耋，通過考量各個年齡層的不同生活需求，實現(xiàn)全齡關(guān)懷社區(qū)?！毙褫x集團董事長林中表示，產(chǎn)品力的提升讓企業(yè)嘗到了甜頭，前10個月銷售金額同比增速超過50%。

仲量聯(lián)行上海項目銷售部總監(jiān)周靜表示，“各住宅項目的銷售速度將繼續(xù)分化，銷售表現(xiàn)將取決于產(chǎn)品本身品質(zhì)。”