土地增值稅率最高上調至5% 將有力打擊開發(fā)商囤地

　晨報訊，北京房地產調控再出重拳，北京市地方稅務局和北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會昨日聯合下發(fā)通知，自3月26日起，對房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房取得的收入實行差別化土地增值稅預征率，將由之前的2%上調為2%至5%，容積率小于1.0的房地產開發(fā)項目，最低按照銷售收入的3%預征土地增值稅。

　　根據新政策，房地產開發(fā)企業(yè)按照政策規(guī)定銷售的各類保障性住房（包括廉租住房、公共租賃住房以及經濟適用房和限價商品房等具有保障性質的各類住房）取得的收入，暫不預征土地增值稅。

　　另外，個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，享受免征個人所得稅政策的，應向主管稅務機關申報售房人及家庭成員情況，如實填寫《售房人家庭唯一住房承諾表》。納稅人家庭此前已辦理房屋權屬登記手續(xù)或已辦理房屋網上簽約手續(xù)的，此次售房不屬于家庭唯一住房條件，應依法繳納個人所得稅。

　　■新聞分析

　　將有力打擊開發(fā)商囤地

　　對于北京市實行差別土地增值稅的新政，北京中原地產市場總監(jiān)張大偉分析表示，土地增值稅翻倍將有力打擊囤地，調控政策還將次第出臺。首先，保障房不征收土地增值稅，有利于提高保障房開發(fā)企業(yè)的積極性，降低開發(fā)保障房成本，有利于增加保障房的建設量。其次，2010年底，北京已經將大部分房地產項目土地增值稅預征率由以往的1%上調按2%征收，新稅制又將其提高到了2%至5%，也就是說，有部分項目最高達到5%的稅率，這一稅費改革，如落實到位的話，有利于增加開發(fā)商囤地的成本，也嚴重打擊了開發(fā)商囤地的積極性，增加了在售項目的銷售成本，很可能促使部分項目開始出現明顯的降價求售現象。第三，最近發(fā)改委及稅務部門針對樓市調控的政策出臺，說明了樓市的利空依然未出盡，調控政策依然在從緊從嚴，預期最近調控政策還有可能次第出臺，樓市很有可能出現明顯的變化。