小戶型帶看增多 樓盤傍低靠小爭搶婚房客

　　淡市逼得賣房者拿出了絕活。賣得好的一手房“傍”上婚房概念，新開的樓盤也打扮得“很剛需”。二手房價格穩(wěn)中有降，表現(xiàn)親善。如此種種，果然奏效，一些準(zhǔn)婚族走出家門選房子了。

　　婚房帶看增多，軌交旁次新小戶型受寵

　　沈小姐和未婚夫在四處看婚房，軌交沿線小戶型成為他們的首選。他們的婚期定在今年國慶節(jié)，原計劃去年買好婚房，但去年的宏觀調(diào)控使他們猶豫再三，婚房大計至今懸而未決。沈小姐的媽媽催他們加緊選房，乘市場清淡之際，選擇余地大，又好談價錢。

　　近日，市場的客流量已經(jīng)出現(xiàn)明顯的提升。九間伴不動產(chǎn)（上海）經(jīng)紀(jì)機構(gòu)總經(jīng)理莊松成介紹：“剛需通常指首次購房、改善購房、結(jié)婚買房、就學(xué)買房等用于實際居住的購房需求。目前的市場主要靠剛需支撐，這部分成交量占到九間伴二手住宅總成交量的7－8成。其中，婚房又占剛需成交的20%－30％。預(yù)計隨著政策逐漸消化，三四月婚房需求還會平穩(wěn)回升。 ”

　　另據(jù)上海中原研究部統(tǒng)計，3月至今客流量比上月提高了15%左右。中低端市場中，置業(yè)群體主要集中在婚房，實際需求方基本都是“80后”的年輕人，較為注重生活品質(zhì)及對外出行便利度，因此一些軌道交通沿線的次新小戶型，成為需求關(guān)注的焦點，成交活躍度也相對較高。

　　遠(yuǎn)郊房價親善，小夫妻以距離換價格

　　本周新增供應(yīng)中，出現(xiàn)了罕見的“萬元盤”，而且一來就是一對。浦東新區(qū)新場板塊的“絲廬雅苑”開盤價0.9萬-1萬元/平方米，崇明縣城橋鎮(zhèn)的“江海名都”，毛坯房均價1.1萬元/平方米，對周邊婚房需求形成了一定的吸引力。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，距市中心較遠(yuǎn)、價格相對較低的房源，適合注重房屋和小區(qū)品質(zhì)的準(zhǔn)夫妻。

　　上海華燕市場研究中心副經(jīng)理張晴怡表示，盡管市場不好，婚房該買的還是會出手，而且最近供應(yīng)的項目也不錯，價格比較低。本周位列公寓成交排行榜首位的是位于周康板塊的中海御景熙岸。該項目以緊湊型戶型為主，三房89平方米，一房60平方米為主，其中三房以精裝修交付，成交均價2.09萬元/平方米。該案本周成交64套房源，交易量較上周增長5倍。

　　低價樓盤集中入市，是爭做婚房嗎？張晴怡表示，一個項目要入市，至少得提前半年提交預(yù)售申請，所以這些項目肯定不是說現(xiàn)在才想入市的，但為了迎合當(dāng)前的主旋律，不排除“加快入市”或者“不延緩入市”。更多適合剛需的房源入市，配合了當(dāng)下的市場氛圍，進而促進了成交。