承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
據(jù)央視《焦點(diǎn)訪談》報(bào)道近日,江西崇仁縣石莊鄉(xiāng)村民向媒體反映,他們蓋房前須先向鄉(xiāng)里交一大筆稅款。按國(guó)家規(guī)定,農(nóng)民在自己的宅基地上建房自住不用交任何稅費(fèi)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),石莊鄉(xiāng)私自定下稅額、稅率和征收對(duì)象后向建房戶亂收稅,還聲稱稅款打了折,照顧了困難農(nóng)民的利益。
>>村民反映
建房先交5000元
崇仁縣石莊鄉(xiāng)巴山門村村民楊新華,外出打工5年多攢下5萬(wàn)多元錢,決定在原來(lái)的宅基地上,將年久失修的危房翻蓋一下。當(dāng)?shù)匾?guī)定,他要到鄉(xiāng)里蓋兩個(gè)章才能辦理翻建手續(xù)。
楊新華說(shuō),“辦一戶一宅證明和建房申請(qǐng)證明,這兩個(gè)章要5000元”。鄉(xiāng)里稱收的是建筑營(yíng)業(yè)稅,而且要先交錢再辦手續(xù),不交錢就不給辦手續(xù)。楊新華無(wú)奈,只好交了5000元,鄉(xiāng)里給他打了一個(gè)收條,讓他一周后來(lái)鄉(xiāng)里換發(fā)票。
>>官方回應(yīng)
農(nóng)民代承建方繳稅
農(nóng)民自建房為何要繳稅?石莊鄉(xiāng)黨委書記陳志剛說(shuō),全鄉(xiāng)所有農(nóng)民建房都要向稅收機(jī)關(guān)繳納建筑營(yíng)業(yè)稅。
按照鄉(xiāng)里說(shuō)法,這筆稅款是由地稅分局按規(guī)定征收的。對(duì)此,崇仁縣地方稅務(wù)局巴山分局有不同說(shuō)法。縣地稅局巴山分局副局長(zhǎng)袁志剛說(shuō),“國(guó)家有規(guī)定,不能直接向農(nóng)戶收,不能增加農(nóng)民負(fù)擔(dān)”。
幾年前,國(guó)家就已禁止以稅收名義向農(nóng)民亂收費(fèi)。按規(guī)定,建筑營(yíng)業(yè)稅的征收對(duì)象是承包建筑工程的施工方。農(nóng)民翻蓋自家房子怎么成了建筑營(yíng)業(yè)稅的征收對(duì)象呢?而且在地稅分局開(kāi)給楊新華的稅務(wù)發(fā)票上,納稅人一欄填寫的是另一個(gè)名字——黃光輝。
對(duì)此,崇仁縣石莊鄉(xiāng)副鄉(xiāng)長(zhǎng)黎俊華承認(rèn),他們知道建筑營(yíng)業(yè)稅不能向農(nóng)民征收,這筆稅款不是向楊新華收的,而是向負(fù)責(zé)給他家蓋房的承建者收的。石莊鄉(xiāng)黨委書記陳志剛說(shuō),楊新華是代承建方交稅。
據(jù)了解,黃光輝是村里的泥瓦匠,但他既沒(méi)跟楊家簽任何合同,也沒(méi)有施工。
>>計(jì)算方法
給困難戶優(yōu)惠價(jià)
楊新華被迫交的5000元錢是如何算出來(lái)的呢?
黎俊華說(shuō),按照550元一平方米計(jì)算,楊新華的房子造價(jià)至少10萬(wàn)元,稅率6.1%,就是這樣算出來(lái)的。
按規(guī)定,建筑營(yíng)業(yè)稅應(yīng)該在建筑施工過(guò)程中或完成后按一定比例征收,而楊家的房子還沒(méi)蓋,鄉(xiāng)里就憑自己的估計(jì)制定了稅額。
黎俊華說(shuō),楊新華比較困難,稅款還沒(méi)有征收到位,應(yīng)該收6000元到7000元,“我們能照顧農(nóng)民還是盡量照顧農(nóng)民,就按5000元收,不會(huì)多收他”。
按照這位副鄉(xiāng)長(zhǎng)的計(jì)算,他們收5000元錢還是照顧貧困農(nóng)民的優(yōu)惠價(jià)。
先定數(shù)額倒推細(xì)目
據(jù)了解,建筑營(yíng)業(yè)稅的稅率是3%,而不是6.1%。石莊鄉(xiāng)的建筑營(yíng)業(yè)稅征收的名義、對(duì)象、計(jì)算方法和征收時(shí)間都不對(duì),可在稅務(wù)部門的正式發(fā)票上,每項(xiàng)內(nèi)容都填寫得很齊全,這樣的發(fā)票是怎么開(kāi)出來(lái)的呢?
崇仁縣地方稅務(wù)局巴山分局工作人員吳志琴透露,鄉(xiāng)里先定下來(lái)農(nóng)民要交的稅款數(shù)額,稅務(wù)部門按照這個(gè)數(shù)額倒推出細(xì)目,再填出稅單。
據(jù)調(diào)查,向建房農(nóng)戶收建筑營(yíng)業(yè)稅,不只在石莊鄉(xiāng),也不只今年才有。當(dāng)?shù)囟辔晦r(nóng)戶說(shuō),他們幾年前建房也被收了建筑營(yíng)業(yè)稅。而他們提供的稅票顯示,他們都被當(dāng)成了個(gè)體工商戶。
據(jù)了解,這幾年,農(nóng)村建房的人逐年增多,農(nóng)戶繳的稅款也在逐年提高,從2005年的800元左右漲到去年的1800元,今年更是大幅度提高到5000元。
對(duì)此,黎俊華說(shuō),物價(jià)上漲了,財(cái)政收入也增長(zhǎng)了,稅收肯定也要提高。
>>稅款去向
稅收按比例返鄉(xiāng)里
建房戶被當(dāng)成個(gè)體工商戶繳納了建筑營(yíng)業(yè)稅,這些稅款又去了哪里?
據(jù)陳志剛介紹,根據(jù)稅種不同,按一定比例返回到鄉(xiāng)里,個(gè)人所得稅40%返給鄉(xiāng)里,其它的稅種根據(jù)情況返回40%或60%。楊新華繳納的這5000元錢,鄉(xiāng)里能得到3000元。
農(nóng)民繳納的所謂營(yíng)業(yè)稅除鄉(xiāng)里得到的,剩下的則進(jìn)了縣財(cái)政。
崇仁縣財(cái)政局副局長(zhǎng)裴九龍說(shuō),“我們現(xiàn)在每花一塊錢,大概有七毛錢是靠上面轉(zhuǎn)移支付的”。今年當(dāng)?shù)刎?cái)政收入目標(biāo)是確保完成6.3億元,比去年增加1.3億元。
在縣里采訪時(shí),記者發(fā)現(xiàn)由縣財(cái)政支出的新行政中心正在修建,建筑群落中縣委縣政府幾大班子都在新建辦公樓,看上去很氣派。對(duì)這些工程的造價(jià)預(yù)算,裴九龍說(shuō),他不太清楚。
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道