寫字樓商鋪投資高峰到來

　楚天金報訊 ：住宅受限讓商鋪和寫字樓進入投資熱潮。前日，由武漢市房地產開發(fā)企業(yè)協(xié)會等單位舉辦的“2011商用不動產實戰(zhàn)論壇”透露，目前武漢高檔寫字樓和商業(yè)用房投資火熱，僅商業(yè)綜合體項目就有30多個。

　　去年以來，武漢高端甲級寫字樓市場持續(xù)走熱，建設大道等區(qū)域甲級寫字樓受到企業(yè)熱捧，一些還未竣工的甲級寫字樓已經被企業(yè)提前預訂，不少企業(yè)為找不到滿意的寫字樓發(fā)愁。而武漢天地商務群、中北路沿線、武昌濱江商務區(qū)的建設，將大大增加武漢甲級寫字樓的供應。據(jù)業(yè)內測算，近一個月來，寫字樓市場銷量上漲30%。未來5年，武漢以租賃為主的甲級寫字樓供應將大大增加，極大改善武漢高端商務辦公形象。武漢天地相關負責人介紹，其打造的武漢首座國際甲A級寫字樓企業(yè)中心5號，已經被眾多企業(yè)相中，今年底將迎接首批租戶入駐。

　　除了寫字樓，商鋪項目更是因不限購、不限貸而受到房企和投資者熱捧?？藸柸鹑A中總經理吳洋介紹，目前武漢三環(huán)以內的商業(yè)綜合體已達36個，巨大的總量將讓普通投資者也有機會買商用房。去年，全市商用房的平均成交價達到13699元一平方米，創(chuàng)歷史新高。而今年持續(xù)的火熱讓商鋪價格再度攀升。新浪商業(yè)地產頻道發(fā)布《武漢商業(yè)地產白皮書》透露，“限購令”滿月來，內環(huán)內新商鋪單價飆升到5萬-10萬元。

　　據(jù)統(tǒng)計，武漢在售商鋪達到70個左右，比同片區(qū)的商業(yè)住房貴兩倍以上，最高達到5-6倍。最近開盤的商鋪銷售率大多大于80%，遠比商業(yè)住房40%-50%的銷售率要高。

　　不過，業(yè)內人士提醒，商業(yè)地產雖然看起來很誘人，但其背后卻存在著占資金、周期長、難管理等諸多挑戰(zhàn)，實力較弱的企業(yè)和個人投資者要注意風險。另外，最近武漢市出臺新政策，對商鋪轉讓要收重稅，賣一套商鋪要付差不多20%的稅費，投資成本也大為增加。