房?jī)r(jià)控制目標(biāo)與民眾期望差距很大

　　近來(lái)，一些城市陸續(xù)公布了今年新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。太原市：漲幅不超過(guò)全市年度GDP和人均可支配收入增長(zhǎng)水平；昆明市：漲幅不超過(guò)人均可支配收入增長(zhǎng)水平；佛山市：漲幅不高于本年度GDP增幅；廣州、鄭州今年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)漲幅，控制在10%至15%之間。

　　從上述城市公布的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)看，不得不說(shuō)，離普通民眾的期望值有著相當(dāng)大的差距。這些城市確定的今年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，或不超過(guò)GDP增速，或不超過(guò)居民收入增速，是因各地確定的GDP、居民收入增速大多超過(guò)10%，這意味著今年房?jī)r(jià)漲幅目標(biāo)大多在十幾個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)。要知道，2010年全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)平均漲幅為9.99%，尚且讓人們感到房?jī)r(jià)飆升太猛，政府不得不多次下狠手調(diào)控房?jī)r(jià)，而現(xiàn)在各地卻將今年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)定在10%以上，這樣的調(diào)控豈不是“空調(diào)”？

　　當(dāng)前我們面臨的問(wèn)題是房?jī)r(jià)太高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出居民承受能力，與GDP、居民收入嚴(yán)重不相稱，導(dǎo)致很多人買不起房。如果房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)僅僅不低于GDP或居民收入增速，那么不管GDP和居民收入怎樣增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)同步上漲之后，房?jī)r(jià)仍然太高，仍然與GDP、居民收入嚴(yán)重不相稱，仍然有很多人買不起房，甚至根本買不起房。不得不說(shuō)，房?jī)r(jià)漲幅不超過(guò)GDP或居民收入這樣的調(diào)控思路，與中央樓市調(diào)控政策的本意嚴(yán)重不相符。

　　房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的確定，最重要的參照因素應(yīng)當(dāng)是居民住房支付能力。比如可確定房?jī)r(jià)漲幅不超過(guò)CPI或PPI漲幅，一個(gè)是消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)，一個(gè)是生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)，兩個(gè)指數(shù)反映了社會(huì)總體物價(jià)水平的變化，房?jī)r(jià)作為政府重點(diǎn)調(diào)控目標(biāo)，其漲幅顯然不應(yīng)超過(guò)總體物價(jià)水平的漲幅，否則就應(yīng)被認(rèn)定為“過(guò)快上漲”，應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步加大調(diào)控力度。

　　各地確定的今年房?jī)r(jià)漲幅上限如此之高，可能是擔(dān)心過(guò)于嚴(yán)厲的樓市調(diào)控影響當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，甚至影響政府收入，也可能是為了給房?jī)r(jià)調(diào)控留下寬松的空間，以免完不成目標(biāo)任務(wù)承擔(dān)責(zé)任。在某種意義上，確定什么樣的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，衡量著地方政府平抑房?jī)r(jià)的誠(chéng)意和決心。