新盤最低價打到8.3折 多數(shù)樓盤不肯降價

　　房報訊，滬上部分新盤紛紛打折優(yōu)惠。近日，記者對市場上多個在售樓盤進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有開發(fā)商最低打到8.3折，且屬于常年折扣價。但多數(shù)樓盤優(yōu)惠后價格與周邊“旗鼓相當(dāng)”，更多的仍在死守“面子”，不肯降價。多數(shù)只是給點小折扣

　　每回有了樓市新政，總會出現(xiàn)那么幾個吆喝打折的老面孔。虹橋1號就是其中一個，且折扣力度最低8.5折。對于這部分房源的具體折扣，銷售員給出的回答是，均價2.3萬元/平方米，直降3000元/平方米，相當(dāng)于打8.5折。但兩房已賣光，只能等到3月底4月初，現(xiàn)只有三房在售。銷售員殷勤推銷：“青浦的房子單價也要賣到2萬多元，下次開盤什么價格還不知道。 ”

　　實際上，虹橋1號打折促銷已經(jīng)不是第一次了。2010年12月，該樓盤曾推出一批新房源，開盤有優(yōu)惠，會員享受兩房 “2萬換每平方米直降3000元”、三房“3萬換每平方米直降3000元”，報價也與現(xiàn)在相當(dāng)，等于打8.5折。該活動直至今年1月。

　　折扣最低的當(dāng)屬綠洲康城親水灣。售樓處顯示，新批房源位于小區(qū)中央，均價2.9萬元，直降3000元/平方米，折扣力度為9折。之前曾搞過一個現(xiàn)房促銷，房源位于東區(qū)，打8.3折。銷售人員稱：“要買的趕緊買，現(xiàn)房已經(jīng)不多了。 ”兩批房源有何差別，他說，房源位置不同，產(chǎn)品裝修標(biāo)準(zhǔn)不一樣，價格和折扣力度當(dāng)然不一樣。

　　從如今優(yōu)惠的樓盤來看，外圍樓盤多過中環(huán)內(nèi)，買房送面積的多過實實在在明碼優(yōu)惠的。房報記者查詢了在售樓盤后發(fā)現(xiàn)，不優(yōu)惠的樓盤占了絕大多數(shù)，低于9折的很少，且多位于閔行、浦東、松江的外環(huán)區(qū)域。大多數(shù)樓盤折扣幅度在9.6折到9.8折之間，一次性付款的比貸款的低0.2折。

　　大面積打折何時到來

　　“現(xiàn)在出現(xiàn)價格有所松動的情況是符合規(guī)律的，當(dāng)然也不可能降得太多。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在是開發(fā)商對市場進(jìn)行試探。對于大面積打折范圍何時會到，市場出現(xiàn)了兩種聲音。

　　新聚仁品牌拓展部總經(jīng)理沙立松認(rèn)為，對大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)而言，連續(xù)兩年的市場繁榮讓企業(yè)的資金極其充裕，不差錢是樓市目前價格堅挺的重要原因。很多企業(yè)現(xiàn)有的現(xiàn)金流量在不拿地的情況下足以支撐到年底，甚至更長。真正降價時間不在于具體的某年某月，實質(zhì)性價格調(diào)整只會發(fā)生在通脹預(yù)期真正消解、市場信心真正萎縮。就目前來看，CPI實質(zhì)回調(diào)的情況下才可能出現(xiàn)價格調(diào)整，短期看來，可能性不大，現(xiàn)在的打折促銷只是市場的一些借口而已。外部環(huán)境的變化，讓很多開發(fā)企業(yè)放緩了調(diào)整的步伐，推遲開發(fā)和上市節(jié)奏，以等待對企業(yè)更為有利的銷售時機(jī)。

　　不過，21世紀(jì)不動產(chǎn)認(rèn)為，今年首個房展會大型房企集體不參與、不降價，或許是醞釀5月集體促銷的征兆。超大型房企多有分期開發(fā)、分期銷售的大型樓盤，貿(mào)然降價很有可能既不能熱銷又被老業(yè)主退房，必須謹(jǐn)慎。按慣例，年中是開發(fā)商做業(yè)績、回籠資金的黃金時段之一，預(yù)計5月房展會超大型開發(fā)商可能集體降價促銷。不過對于降價幅度，10%算是相當(dāng)大的折扣幅度了。畢竟房價中包含了土地成本和建筑成本，房價下降10%對開發(fā)商來說利潤率的減少遠(yuǎn)超過10%。