捂盤惜售一房兩賣真不行了

　　根據住房和城鄉(xiāng)建設部《關于進一步加強房地產市場監(jiān)管完善住房預售制度有關問題的通知》和《大連市人民政府關于進一步規(guī)范商品房預售管理的通知》要求，自3月28日起，我市將在市內四區(qū)、高新區(qū)實施商品房買賣合同網上簽訂及備案管理，以進一步規(guī)范我市商品房預(銷)售管理，維護房屋交易雙方的合法權益，提高商品房預(銷)售透明度。昨日，大連市房地產交易登記中心和高新區(qū)房屋產權交易中心就有關問題進行了解答。

　　什么是商品房買賣合同網上簽訂及備案？

　　商品房買賣合同網上簽訂及備案是指商品房買賣雙方直接登錄商品房買賣合同網上簽訂及備案系統(以下簡稱網簽系統)，在線簽訂商品房買賣合同，通過網簽系統將商品房買賣合同中的房屋權利狀況和自然狀況數據在房屋登記簿即時記載的行為。

　　網上簽約及備案與以往的合同備案做法有何不同？

　　以往的合同備案做法是買賣雙方在售樓處達成購買意向后直接簽訂省建設廳、省工商局聯合監(jiān)制的《商品房買賣合同》，雙方簽字蓋章生效后，由開發(fā)企業(yè)工作人員持上述合同至交易登記機構辦理合同備案手續(xù)。網簽及備案是指在網簽系統中簽訂商品房買賣合同，由網簽系統打印合同并同時將數據提交至網簽系統進行即時備案。網簽系統打印的合同文本即是已備案的合同文本，如其與備案記載不一致時，以交易登記機構登記簿記載為準。

　　網上簽約及備案的意義是什么？

　　(1)房源信息公開透明。買賣雙方登錄網簽系統即可查看所有的未售房源，杜絕了捂盤惜售的問題。

　　(2)防止出現“一房兩賣”的問題。買賣雙方一經在網簽系統中錄入合同并提交備案后，該套房源信息即變?yōu)橐咽蹱顟B(tài)，無法另行簽訂合同，從而保障了購房人的權益。

　　(3)高效便捷。買賣雙方一經網上簽約，合同提交后即時予以備案，購房人在網上能夠即時查看到該套房屋已備案，省卻了購房人和開發(fā)企業(yè)多次往返售樓處及登記機構的時間。

　　(4)為房地產市場宏觀調控決策提供了準確的數據。網上簽約及備案能夠及時將房屋成交量及相應價格準確數據提供給相關部門，為政府主管部門決策提供依據。

　　網上簽訂及備案的商品房項目范圍是哪些？

　　凡新開盤的商品房項目及原已實行網上預登記的商品房項目，自3月28日起全部按網簽及備案模式管理；屬歷史遺留問題商品房項目個別處理。

　　實行網簽及備案前簽訂的原合同文本是否有效？

　　按網簽及備案模式管理的商品房項目，實行網簽前已簽訂的原合同文本已經備案的繼續(xù)有效。尚未備案的，開發(fā)企業(yè)應按有關通知要求完成合同備案。已經簽訂合同尚未備案的購房人應及時與開發(fā)企業(yè)聯系，進行合同備案。

　　購房人如何在網上查詢可售房源？

　　只需登錄大連市房地產交易登記中心官方網站。點擊擬購買的商品房項目，進入該項目樓盤表，根據樓盤表下方的信息提示欄，即可查看出哪些是可售房源。同時，該項目的公示信息中，還包括項目前期審批手續(xù)及相應的典型戶型圖，以備購房人查詢。

　　網上發(fā)布的準售房源，購房人都可以要求購買嗎？

　　已在網上發(fā)布的準售房源，購房人要求購買的，開發(fā)企業(yè)不得拒售。

　　網簽及備案的流程是什么？

　　買賣雙方達成購買意向后，由開發(fā)企業(yè)委托的網簽操作人員在網簽系統中錄入合同文本相關信息，經買賣雙方確認無誤后，網簽操作人員將合同電子文本信息提交至網簽系統申請合同備案。網簽系統即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，記載入登記簿，完成網上備案，生成合同編號。同時網簽系統及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。備案完成后，開發(fā)企業(yè)應即時在銷售現場打印出已備案的網簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。

　　買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務。合同撤銷后，該套房屋恢復可售狀態(tài)，可重新網簽合同，但系統記錄換手一次。