北京樓市10月持續(xù)低迷 新房成交量環(huán)比下降超三成

今年北京樓市“金九銀十”成色不足已是不爭(zhēng)的事實(shí)。據(jù)此前報(bào)道,今年國(guó)慶黃金周期間,北京新建住宅網(wǎng)簽235套,延續(xù)了2016年“9·30新政”以來的低迷態(tài)勢(shì)。

10月份,北京的新房和二手房交易持續(xù)低迷,無論從交易量和交易價(jià)格衡量,都難掩疲態(tài)。與此同時(shí),近期大量新房源的入市,使得購房者原本濃厚的觀望情緒進(jìn)一步加強(qiáng)。

新房二手房成交環(huán)比雙雙大降

北京新房交易量在交易面積和成交套數(shù)都呈現(xiàn)出下行趨勢(shì)。

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)分析,10月北京新房成交3270套,環(huán)比下降34.6%。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,近期北京新房供應(yīng)面積增速度遠(yuǎn)大于銷售面積增速,銷供比從今年4月份開始逐月下跌。

就供應(yīng)面積上講,6月以來北京新房供應(yīng)面積速度加快,10月北京新房供應(yīng)面積為117.94萬平方米,而冷清的交易量使得10月銷供比達(dá)到最低值0.43。

從交易量和交易價(jià)格看,北京二手房市場(chǎng)都可以用冷清來形容。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,10月北京二手房市場(chǎng)實(shí)時(shí)成交量環(huán)比減少12.5%,成交絕對(duì)水平降至2017年11月水平。均價(jià)繼續(xù)下跌至61103元/平方米,環(huán)比下跌1.2%。安居客數(shù)據(jù)分析指出,北京10月二手房源量供應(yīng)環(huán)比下跌31.7%。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),10月北京二手住宅網(wǎng)簽8879套,環(huán)比下跌41.9%。

不僅如此,市場(chǎng)成交難度仍在加大,成交周期進(jìn)也一步延長(zhǎng)。在換房占比較高的北京二手房市場(chǎng)上,由于客戶持續(xù)觀望,業(yè)主賣房換房也較為困難,買賣雙方成交周期同時(shí)延長(zhǎng)至2017年以來的歷史高位。

交易降低縱然有10月的黃金周的影響,但是限競(jìng)房的入市也令二手房市場(chǎng)受到?jīng)_擊。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂向記者表示:“10月限競(jìng)房項(xiàng)目集中入市,批準(zhǔn)上市房源5000余套,環(huán)比增加33%,將分流部分二手房市場(chǎng)需求。因此,預(yù)計(jì)11月北京二手房市場(chǎng)成交增幅不大,均價(jià)將在當(dāng)前水平附近波動(dòng)?！?/p>

大量新房入市強(qiáng)化市場(chǎng)觀望情緒

低迷的市場(chǎng)表現(xiàn)增加了購房者的觀望情緒,而選擇面的擴(kuò)大更強(qiáng)化了這一心理。

由于新房供應(yīng)增加,大量新房包括價(jià)格較低的限競(jìng)房入市為北京市場(chǎng)帶來了更多選擇。數(shù)據(jù)顯示,10月以來北京共有21個(gè)新房項(xiàng)目入市,共計(jì)14329套房源,分別分布在朝陽區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)、大興區(qū)、房山區(qū)、順義區(qū)等各個(gè)區(qū)域。

記者注意到,9月北京市公積金政策調(diào)整后,市場(chǎng)購買力尤其是首置剛需購買力被進(jìn)一步削弱,同時(shí)市場(chǎng)預(yù)期受此影響進(jìn)一步回落,客戶入市積極性下降。數(shù)據(jù)顯示,10月北京新增客源量和帶看量環(huán)比下滑1.3%,處于低位穩(wěn)定。

據(jù)安居客市場(chǎng)調(diào)研,32.7%的購房者認(rèn)為今年房?jī)r(jià)未來會(huì)繼續(xù)上漲,而67.3%的購房者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲或保持現(xiàn)有水平。

在7月31日中央提出“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”以來,樓市表現(xiàn)的確回應(yīng)了這一政策導(dǎo)向?！啊鹁陪y十’出現(xiàn)意料之中的黯然失色,這也是2016年以來‘金九銀十’最為慘淡的一年。在樓市降溫的大背景下,穩(wěn)定依然是四季度的重點(diǎn)。穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,確保市場(chǎng)穩(wěn)定、房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降的同時(shí),未來預(yù)期穩(wěn)定也是調(diào)控重點(diǎn)?！?8安居客房產(chǎn)研究首席分析師張波對(duì)記者表示。

至于還有不足兩個(gè)月就即將告別的2018年,張波告訴記者:“整體來看商品房的成交量?jī)r(jià)并不會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng),但由于市場(chǎng)預(yù)期變化影響,房企的降價(jià)步伐會(huì)加快,一二線熱點(diǎn)城市降溫趨勢(shì)不變。”