樓市要變天？4大信號透露2019年房價走勢！

近幾年，年年飆升的房價讓看空房價者屢受屈辱。2017年，史上最嚴的房地產(chǎn)調控政策不斷出擊，然而，房價不僅沒跌，反而在年底量價齊升，開發(fā)商銷售均價大幅上漲24%。2017年，空頭在房價問題上再一次敗北。

本輪的樓市調控已經(jīng)持續(xù)兩年多了，而且全國的調控政策也已經(jīng)達到了600多條。這一輪調控可以說有史以來“藥力”最猛且最持久的一輪了。

在經(jīng)過了這一輪調控之后，樓市也明里暗里地起了一些變化。特別是從土地市場、開發(fā)商、購房預期、棚改等方面散發(fā)出來的信號，已經(jīng)透露出了2019年的樓市房價走勢。

那么，這些方面都透露那些信號呢？

一、土拍市場流拍嚴重。

今年土拍市場頻頻爆出流拍的消息，據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018 年以來全國房地產(chǎn)市場土地流拍已超過800宗。每個人都想賺錢，在這個時代，方向對了其實很輕松，都想月入10萬，想月入十萬的朋友加我微信：461455146雖然，這并不是房地產(chǎn)市場第一次爆出流拍的消息了。但是，年內(nèi)全國共流拍800多宗地，似乎確實也能證明房企對樓市新項目的開發(fā)已經(jīng)不再那么有熱情了，甚至已經(jīng)對房地產(chǎn)行業(yè)還能賺大錢不抱有很大的希望了。

二、龍頭企業(yè)都跟著帶頭去地產(chǎn)化，紛紛轉型。

要是樓市夠景氣，想必有沒有哪個企業(yè)會放著好好的錢不賺，要強行去地產(chǎn)化的。

但是，做為房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)萬科和融創(chuàng)卻都做出了這樣的驚人舉動。萬科在高呼“活下去”之余就宣布了自今年起了萬科要轉型完全去地產(chǎn)化；融創(chuàng)也將自己的公司的名稱變更，撇開“房地產(chǎn)”三個字。

另外，除了萬科和融創(chuàng)的轉變之外，恒大也宣布已經(jīng)以近145億元的資本入股廣匯集團，將持有廣匯集團近41%股權，成為該集團的第二大股東。而在6月份，中國恒大也以67億港元入股了賈躍亭的法拉第未來；直接用行動證明了自己轉型的決心。

行業(yè)的三大龍頭企業(yè)竟然會如此不約而同，且干脆利落地表態(tài)要完全去地產(chǎn)化和轉型，足見樓市確實已經(jīng)不景氣了。

三、取消預售制

9月21日，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會當天向各副會長單位下發(fā)《關于請?zhí)峁┥唐贩款A售許可有關意見的緊急通知》，該通知稱，廣東省住房城鄉(xiāng)建設廳已擬定了有關材料，建議降低預售制帶來的高杠桿效應，逐步取消商品房預售制度，全面實施現(xiàn)售。

隨后不久，深圳首個商品房現(xiàn)房銷售試點項目就緊跟著上線了。廣東方面這樣的舉動，確確實實給開發(fā)商們打了一個霹靂；就連一些外地的開發(fā)商也開始捏起一把汗來了，都擔心這項舉措會不會逐漸蔓延全國，也給他們帶來一股寒流。

雖然，取消預售制只有深圳開啟了一個試點。但是，它釋放出來的信號，也足以告訴我們，以往樓市的銷售模式將會有質的改變，開發(fā)商的暴利恐怕也將會遭到全面抑制。

四、國常會給棚改來了一腳急剎車。

10月8日國常會提出棚改是重大民生工程，也是發(fā)展工程；應該因地制宜調整完善棚改貨幣化安置政策。商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣更是要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策。

毫無疑問會議上提出的這一點要求，絕對能給樓市帶來一盆冷水。特別是三四線那些依靠貨幣安置來推動房價上漲的城市取消貨幣化安置之后，房價將完全失去上漲動力；在沒有基本面支撐的情況下，房價更是極有可能快速回落。

中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)歷了二十幾年的牛市，創(chuàng)造了房地產(chǎn)市場最長的牛市紀錄，按照經(jīng)合組織(OECD)的研究，正常的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)周期一般為10年，6年牛市，4年熊市。樓市繼續(xù)呈現(xiàn)牛市已經(jīng)是不可承受之重。基于以上分析，我認為，2019年房價最可能的表現(xiàn)是下跌，不排除直接跌回到2016年左右的基準。

綜上所訴，我認為樓市質變信號已經(jīng)非常明顯了，2019年房價走勢也已經(jīng)初見端倪了，讓我們拭目以待吧！