7年來(lái)最清淡的“金九銀十” 南京新房成交不足萬(wàn)套

今年南京樓市的“金九銀十”表現(xiàn)如何？昨天，網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)交出了這份“成績(jī)單”——過(guò)去兩個(gè)月里，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)共成交新房8867套，跟去年同期相比少賣(mài)了1500多套房子，這也是自2011年以來(lái)的交易量新低。與此同時(shí)，南京樓市的庫(kù)存目前已經(jīng)升至34183套，買(mǎi)方市場(chǎng)已經(jīng)來(lái)臨。

七年來(lái)最清淡的“金九銀十”

網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)顯示，今年“金九銀十”期間南京全市共成交新房8867套，認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)為21120套，跟去年同期成交10372套、認(rèn)購(gòu)7357套的銷(xiāo)售情況相比，成交量縮水近15%，不過(guò)認(rèn)購(gòu)量卻大幅上升了187%。來(lái)自365淘房的數(shù)據(jù)還顯示，8867套的成交量是自2011年以來(lái)最少的一年。

從各板塊交易占比上看，今年“金九銀十”賣(mài)得最好的是鼓樓區(qū)（2204套），其次是六合（1971套）、浦口（1533套）和高淳（1396套）。以河西樓盤(pán)為主的建鄴區(qū)只有30套的成交量，玄武區(qū)和雨花臺(tái)區(qū)則分別只有21套和8套。

據(jù)365淘房統(tǒng)計(jì)，今年“金九銀十”期間南京全市共有67家樓盤(pán)推出了1.7萬(wàn)套新房，相比去年同期的9000套房源，供應(yīng)量幾近翻番。如果把開(kāi)盤(pán)賣(mài)出9成以上的樓盤(pán)全部加起來(lái)，24家的數(shù)量占了開(kāi)盤(pán)量的不到4成，這跟過(guò)去三年間南京樓市最火熱時(shí)期，動(dòng)輒“日光”、“夜光”的銷(xiāo)售場(chǎng)景已經(jīng)出現(xiàn)了明顯落差。

新房庫(kù)存突破“3”字頭

今年10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了9月份的全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)，南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，是自2017年12月以來(lái)時(shí)隔8個(gè)月的首次上漲。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士指出，與去年同期相比，南京房?jī)r(jià)同比仍下降1.3個(gè)百分點(diǎn)，這一數(shù)據(jù)表明，一年來(lái)南京房?jī)r(jià)不但沒(méi)漲，反而還下降了，說(shuō)明調(diào)控以來(lái)房?jī)r(jià)穩(wěn)中趨降才是南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律，一次幅度較低的微漲并不影響南京房?jī)r(jià)穩(wěn)中趨降的大趨勢(shì)。

從南京樓市各板塊的房?jī)r(jià)指數(shù)上看，相關(guān)部門(mén)劃定的價(jià)格紅線依舊沒(méi)有突破，比如河西南35000元/㎡、河西中45000元/㎡、江北核心區(qū)30000元/㎡、燕子磯新城25000元/㎡。

今年9月中旬，隨著上市房源數(shù)量的增多，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的新房可售套數(shù)升至30793套，恢復(fù)至2016年4月份的水平，時(shí)隔29個(gè)月后再次回到“3”字頭。截至昨天晚上8點(diǎn)，南京新房的庫(kù)存量已經(jīng)高達(dá)34183套，預(yù)示著購(gòu)房者主導(dǎo)話語(yǔ)權(quán)的買(mǎi)方市場(chǎng)已經(jīng)來(lái)臨。