商品房明碼標價實施后 日漲數(shù)百元或成歷史

     據(jù)長沙市房產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，進入三月以來，長沙市每日新房網(wǎng)簽量均在200至300套之間徘徊，3月15日，長沙版“限購令”細則悄然出臺。“環(huán)長株潭戶籍”、“主城區(qū)”范圍等未明確事項和模糊概念的界定讓市場調(diào)控效果出現(xiàn)變化的可能。3月16日發(fā)改委發(fā)文規(guī)定從5月1日起，商品房必須明碼標價，據(jù)調(diào)查，原定于3月開盤的長沙20余家樓盤，都放緩了推盤計劃。“限購”影響真的開始顯現(xiàn)了嗎？“一房一標價制度”帶給市場的又是什么？帶著疑惑，本期廣廈會客廳，新浪樂居帶您走近這些身處市場一線的代表們，聽聽他們對于市場的解讀！

　　肖兵   上海同策咨詢長沙分公司總經(jīng)理

　　暫定于5月26日的春交會，可能會改變長沙目前的這種樓市供應(yīng)狀態(tài)，肖兵說。持續(xù)下降的供應(yīng)量以及逐步走低的成交量，讓市場的活躍度大大降低，但肖兵不認為這是市場的衰態(tài)；他強調(diào)：限購令的影響是其次，“信貸政策”才是目前市場活不活躍的關(guān)鍵因素！”

　　限購背景下 長沙房價還有上漲空間

　　“目前供應(yīng)量下降，但是需求依然很旺盛，開發(fā)商在限購出來后，均調(diào)整了營銷思路，出貨量在去年基礎(chǔ)上會大大縮水，但是商品房成交價格在未來的三、四季度會小幅上揚。”同時，肖兵也表示，房價漲幅取決于“一江兩岸”江景房的推出速度，以及保利南湖廣場、華遠金外灘等高端大盤的入市，由此會拉高長沙商品房的整體均價。就算在限購背景下，長沙的房價還有一定的上漲空間。

　　限購令出臺后，長沙市內(nèi)五區(qū)小戶型影響較大，而不在“限購”范圍內(nèi)的星沙片區(qū)、望城片區(qū)，市場比較穩(wěn)定。“我認為限購以后，長沙五區(qū)外的房價會慢慢走出低洼之境，未來，長株潭三市會縮小差距，甚至均衡發(fā)展！這是我個人對未來長沙市場走勢的看法。”

　　商品房明碼標價 能抑制開發(fā)商盲目漲價

　　除了“限購”外，從5月1日起實施的“商品房明碼標價制度”，表明了政府干預(yù)市場的決心沒有減退，肖兵認為新規(guī)實施后，開發(fā)商漲價會變得謹慎，不會很隨意。“漲價要申報，申報經(jīng)同意后才能提高價格，一天漲幅達數(shù)百元的狀況將成為歷史！”肖兵肯定的表示。