承和·書香庭
6600元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南，安居路以西，通湖路以東，八里湖大道加油站兩側(cè)
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：10月1日-10月31日
發(fā)布時(shí)間：2018年11月1日
資料參考：九江市房地產(chǎn)信息網(wǎng)（房產(chǎn)局官網(wǎng)）
10月份房地產(chǎn)行業(yè)政策及市場動(dòng)態(tài)
一、全國市場動(dòng)態(tài)
廈門房價(jià)由領(lǐng)漲到獨(dú)跌 放寬落戶政策
9月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，僅廈門房價(jià)下跌。從曾經(jīng)的領(lǐng)漲到如今的獨(dú)跌，廈門樓市仿佛經(jīng)歷了過山車般的瘋狂。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年廈門新建商品住宅銷售價(jià)格一度快速上漲，其中3月份、5月份和7月份環(huán)比漲幅高居全國第一。
上海試點(diǎn)農(nóng)地入股改革，并非退回舊集體經(jīng)濟(jì)模式
據(jù)報(bào)道，上海正在奉賢試點(diǎn)探索農(nóng)村土地股份合作制改革。據(jù)上海奉賢提供的最新消息，這項(xiàng)試點(diǎn)改革以創(chuàng)新和激活土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)機(jī)制為手段，以保障農(nóng)民土地權(quán)益為目的，推進(jìn)土地承包管理的法制化、制度化和規(guī)范化，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收。
前三季度近900宗土地流拍 行業(yè)加速降溫
土地市場漸趨冷清。截至9月底，今年土地流拍數(shù)量約888宗，達(dá)到了歷史相對高位。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，未來隨著樓市的進(jìn)一步降溫，土地溢價(jià)率將會(huì)繼續(xù)下滑。
合肥：騙提套取住房公積金將納入人民銀行征信系統(tǒng)
合肥近日出臺(tái)有關(guān)住房公積金騙提套取行為處理的暫行辦法，對騙提套取公積金行為，將記入管理中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)1至5年，并納入人民銀行征信系統(tǒng)。其間，暫停受理職工住房公積金提取、轉(zhuǎn)移和貸款業(yè)務(wù)申請。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì):舉報(bào)“陰陽合同”可獲3000元獎(jiǎng)勵(lì)
10月23日下午，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)舉行新聞發(fā)布會(huì)，與14家中介公司簽署了廣州首批《房地產(chǎn)中介陽光承諾書》。承諾內(nèi)容包括：不吃差價(jià)；交易不成、不收中介服務(wù)費(fèi)；不強(qiáng)制服務(wù)、規(guī)范開具發(fā)票；不聘用“失信”從業(yè)人員；不制作“陰陽合同”；不承購、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋等“6個(gè)不”。
我國將在8省份開展政府購買公租房運(yùn)營管理服務(wù)試點(diǎn)
住建部、財(cái)政部根據(jù)地方自愿原則以及公租房發(fā)展情況，確定在浙江、安徽、山東、湖北、廣西、四川、云南、陜西等8個(gè)省份開展政府購買公租房運(yùn)營管理服務(wù)試點(diǎn)工作。
北京高端住宅項(xiàng)目開閘入市 七天里四個(gè)十萬元項(xiàng)目取證
10月以來，隨著限競房的集中入市，樓市供應(yīng)明顯提速。北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，截至10月23日，10月里取得預(yù)售證的住宅項(xiàng)目已達(dá)14個(gè)。其中兩個(gè)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)超過了11萬元/平方米，兩個(gè)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)超過了9.5萬元/平方米。并且這4個(gè)高價(jià)項(xiàng)目都是在10月14日到10月21日，陸續(xù)獲得的預(yù)售證。
多地試水現(xiàn)房銷售 深圳試點(diǎn)項(xiàng)目將于明年面市
放眼全國，深圳、中山試水的現(xiàn)房模式并非孤例。2016年8月，南京推出現(xiàn)房銷售政策，其中首次將土拍價(jià)格與現(xiàn)房預(yù)售的條件相掛鉤，其目的是為了給過熱的土地市場降溫，根據(jù)規(guī)定 當(dāng)網(wǎng)上競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)的90%時(shí)，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。蘇州政府也表示，成交價(jià)超指導(dǎo)價(jià)10%的地塊需采取現(xiàn)房銷售。 在2016年8月–2018年7月之間，南京先后拍出近70塊塊現(xiàn)房銷售地塊。而在今年7月18日，南京公布了5幅土地的出讓公告，其中達(dá)到最高90%需要現(xiàn)房銷售的拿地門檻已經(jīng)被取消。而杭州部分地塊曾在2017年3月實(shí)行“現(xiàn)售房”政策，但也已先后取消。
湖北省融資結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)新態(tài)勢 地產(chǎn)業(yè)下降制造業(yè)上升
工行湖北省分行加大新興市場客戶開發(fā)力度。9月末，該行“新市場標(biāo)識(shí)”客戶貸款較年初增加60.8億元，增幅24.5%，主要為先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、新能源和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等新優(yōu)市場。從調(diào)查數(shù)據(jù)來看，金融機(jī)構(gòu)貸款儲(chǔ)備項(xiàng)目中，房地產(chǎn)類及融資平臺(tái)類項(xiàng)目儲(chǔ)備在逐步下降，制造業(yè)項(xiàng)目在上升。
“房地產(chǎn)限購全面取消” 記者求證：網(wǎng)傳消息不屬實(shí)
今年5月，住建部印發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，并對進(jìn)一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出了關(guān)于加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃、抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、切實(shí)加強(qiáng)資金管控、大力整頓規(guī)范市場秩序等6項(xiàng)明確要求。
二、九江市場動(dòng)態(tài)
九江各大樓盤在國慶期間開盤或者加推的不多，僅九江金鵬城、九江恒大江灣瓏庭、瀾橋世家三家，共計(jì)445套，其它樓盤均在去庫存。國慶期間共成交1052套，成交區(qū)域主要集中在柴桑區(qū)。
9月初，國豪地產(chǎn)又拿地了！本月，國豪的這個(gè)新項(xiàng)目案名已經(jīng)確定，名為“國豪·美廬灣”
潯陽區(qū)現(xiàn)一純新盤且純住宅項(xiàng)目，案名已公布
近日，九江市規(guī)劃局對潯陽區(qū)一純住宅樓盤項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了批前公示，這塊純住宅項(xiàng)目名為“恒豐滿庭春小區(qū)”，值得注意的是，這個(gè)項(xiàng)目地塊由陳和忠在今年（2018）的7月31日拍下的，進(jìn)隔兩個(gè)多月，項(xiàng)目名便已公布，開發(fā)商動(dòng)作不可謂不快，這也是今年潯陽區(qū)誕生的第三塊住宅用地，這宗地塊的樓面價(jià)是3037元/平米。
九江10月份二手房均價(jià)出爐，環(huán)比上月下跌0.53%
據(jù)安居客網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至今天，九江二手房均價(jià)為7211元/㎡，環(huán)比下跌：0.53%↓
九江市不動(dòng)產(chǎn)登記中心開通手機(jī)在線支付功能
為進(jìn)一步深化“放管服”改革，提升便民利民水平，近日，九江市不動(dòng)產(chǎn)登記中心正式推出手機(jī)在線支付功能，辦事群眾只需打開微信、支付寶等移動(dòng)支付APP，對著二維碼掃一下，即可完成繳費(fèi)，實(shí)現(xiàn)“碼上收”。
九江現(xiàn)代化動(dòng)物園規(guī)劃圖出爐
新動(dòng)物園位于濂溪大道中段南側(cè),三面環(huán)山,北臨濂溪大道。項(xiàng)目用地總面積為705685㎡,其中一期面積約為40000㎡。本項(xiàng)目小型機(jī)動(dòng)車停車位含561個(gè);大巴停車位含20個(gè);地下停車位含149個(gè)。新動(dòng)物園計(jì)劃分兩年實(shí)施，初步計(jì)劃投入1.5億元，今明兩年完成動(dòng)物園一期建設(shè)。按照初步計(jì)劃，今年11月中旬爭取開工建設(shè)，明年3月底前完成基建工程，6月1日開園。
九江放出中心城區(qū)10宗地塊 其中6塊地為棚戶區(qū)改造拆遷后地塊
10月26日下午，九江市中心城區(qū)土地推介會(huì)在九江市國土局舉行，有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)及25家房地產(chǎn)企業(yè)參會(huì)。會(huì)上，共推出10宗地塊，其中潯陽區(qū)3宗，濂溪區(qū)5宗，八里湖新區(qū)2宗，共計(jì)554.6畝。此次推介面積最大的地塊為長虹北路西側(cè)、濱江路南側(cè)(原啤酒廠盤整地塊)，占地134.97畝；位于人民路西側(cè)、綠豆灣路南側(cè)一宗占地63畝的地塊掛牌起始價(jià)最高，為664萬元/畝。另外，在這10塊地中，有6塊地為棚戶區(qū)改造拆遷后地塊。
10月29日，從九江市規(guī)劃局悉知，《關(guān)于九江市潯陽區(qū)湖濱小學(xué)改擴(kuò)建項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的批前公示》。根據(jù)公示信息顯示，湖濱小學(xué)改擴(kuò)建項(xiàng)目位于潯陽區(qū)青年路143號，湖濱小學(xué)校園內(nèi)西北側(cè)，學(xué)校使用權(quán)面積7877.63平方米，約11.82畝！
八里湖兩宗新項(xiàng)目名出爐
10月26日對九江聯(lián)發(fā)君悅湖規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批前公示，規(guī)劃總數(shù)為1323戶。
三、人物觀點(diǎn)
劉世錦：房地產(chǎn)稅肯定是要征的 而且要合理合法地征
針對社會(huì)都很關(guān)注的房地產(chǎn)稅，劉世錦表示，房地產(chǎn)稅是廣泛涉及民生利益的一個(gè)地方性稅種，大的方向是肯定的，就是房地產(chǎn)稅是要征的。至于這個(gè)稅到底怎么征，劉世錦認(rèn)為，從順序上講還是立法先行。
10月份九江市批準(zhǔn)預(yù)售許可證樓盤
本月獲得預(yù)售許可證房源共有2339套，其中住宅1858套，非住宅481套。同比上月住宅獲得預(yù)售許可證減少3723套，直線下滑。本月八里湖新區(qū)獲得預(yù)售許可證數(shù)量為零，其它各區(qū)住宅獲得預(yù)售證房源數(shù)量雖然也不多，但房源也還算充足，其中柴桑區(qū)540套房源拔得頭籌。
詳情請看下表：
10月份九江國有建設(shè)土地交易情況
今年10月九江樓市土拍異?！鞍察o”，整個(gè)10月，無一宗住宅、商住、商業(yè)用地拍賣或出讓。不過在10月26日下午的九江市中心城區(qū)土地推介會(huì)透露出，將有10宗地塊出讓，這10宗地規(guī)劃用途為住宅用地或者 商住用地。
10月九江市樓盤營銷活動(dòng)概覽
10月九江市購房者經(jīng)典咨詢
聯(lián)泰·萬泰城——120左右平方的房源還有嗎？三期大概啥時(shí)候開盤呢 ？
許先生 151****0066 2018-10-02 22:03
您好，該項(xiàng)目目前在售建面約168-193㎡的房源，戶型面積為120㎡房源已售，三期開盤時(shí)間尚未揭晚，敬請期待！
信華·紫悅都——別墅現(xiàn)在多少錢？大概多少錢一套
董女士 185****8627 2018-10-07 11:21
您好，該項(xiàng)目別墅價(jià)格尚未揭曉，敬請期待！
九江碧桂園——你好！請問目前在售戶型有哪些？均價(jià)多少？首付多少？地址在哪兒？
Cindy 135****9115 2018-10-12 08:45
您好，該項(xiàng)目位于九江九瑞中心賽城湖段，目前在售建面約115-145平山湖墅質(zhì)湖景高層，均價(jià)5500元/平，首付三成，另12#、14#樓VIP護(hù)照辦理中，了解更多詳情請咨詢0792-2388888
陽光城·愉景灣——洋房開盤了嗎？什么價(jià)位，有多大面積的？
曾女士 152****6890 2018-10-21 22:49
您好，該項(xiàng)目在售建面約125-142㎡的闊景洋房，均價(jià)8500元/平米，了解更多詳情請咨詢0792-2333888
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